Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.
Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.
De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:
· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;
· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;
· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.
· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.
· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen
- Posted by Pascal de Roo -
Het portal voor verzekeringen, hypotheken en makelaardij
donderdag 31 oktober 2013
vrijdag 25 oktober 2013
Voorkom betalingsachterstand op uw hypotheek
Een hypotheekachterstand voorkomen is altijd beter dan genezen. Hoe eerder u actie onderneemt, hoe groter de mogelijkheden zijn. Steek dus vooral niet uw kop in het zand.
Het afgelopen halfjaar zijn er 9.924 consumenten met een betalingsachterstand op de hypotheek bijgekomen. In totaal zijn er, per 1 oktober 2013, 91.812 consumenten die moeite hebben om hun
hypotheeklasten te betalen. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse BKR Hypotheekbarometer.
Deze cijfers weerspiegelen het aantal consumenten dat minimaal vier volledige maandbedragen achter is met de betaling van de maandelijkse hypotheeklasten. Op dat moment geeft de geldverstrekker een melding door aan het BKR. Die melding wordt pas weer verwijderd als de achterstand volledig is ingelopen.
Wat kunt u zelf doen?
Zo snel mogelijk contact opnemen! Geldverstrekkers mogen (vanuit privacy overwegingen) geen informatie doorgeven aan tussenpersonen / hypotheekbemiddelaars over uw betalingsgedrag. Dit betekent dat u zelf in actie moet komen zodat er voldoende tijd is om de mogelijkheden te
onderzoeken om de betalingsachterstand te voorkomen.
Wat zijn de mogelijkheden?
Omdat een hypotheekachterstand vaak structureel is, is een structurele oplossing noodzakelijk. Dit betekent dat u kritisch naar uw inkomsten en uitgaven moet kijken.
Inkomsten verhogen
Uw inkomsten kunt u vaak niet zomaar verhogen. U kunt wel (laten) bekijken of u wellicht in aanmerking komt voor bepaalde toeslagen of tegemoetkomingen. Mocht u er nog geen gebruik van maken: u kunt een maandelijks voorschot bij de belastingdienst aanvragen voor de hypotheekrente aftrek (ook wel voorlopige teruggaaf of voorlopige aanslag genoemd).
Uitgaven verlagen
Ook uw uitgaven verlagen is niet altijd eenvoudig. Vaak begint het bij het creëren van overzicht. Door al uw uitgaven in een kasboek te noteren krijgt u een beter beeld van uw uitgaven. Waar geeft u het aan uit? Zijn alle uitgaven wel nodig? Kunt u iets schrappen?
Ook kunt u via het NIBUD een persoonlijk budgetadvies krijgen. Door het online beantwoorden van een aantal vragen krijgt u een op maat gemaakte begroting. Komt u er zelf niet uit? Een speciale budgetcoach kan dan uitkomst bieden. Een persoonlijke coach kijkt over uw schouders mee naar uw inkomsten en uitgaven. Samen met u probeert de coach verbeteringen aan te brengen. Ook sommige geldverstrekkers hebben tegenwoordig budgetcoaches in dienst.
Aanpassen hypotheek
Soms kunt u uw maandlasten verlagen door uw huidige hypotheek aan te passen. Of dit in uw geval ook geldt valt van tevoren niet te zeggen. Dit moet altijd individueel bekeken worden. Tijdelijke aard
Zijn de financiële problemen van tijdelijke aard? bijvoorbeeld omdat u binnenkort extra uitgaven moet doen of omdat u tijdelijk werkloos bent? dan is een tijdelijke oplossing misschien de uitkomst.
De mogelijkheden hiervoor verschillen per geldverstrekker. Globaal zijn er een aantal opties te bedenken:
Hypotheek rentepauze
Een aantal geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om voor een aantal maanden een 'rente pauze' in te lassen. U hoeft dan gedurende een bepaalde periode uw rente niet te betalen. Na deze periode moet u overigens de niet betaalde rente, wel terug betalen. Hiervoor wordt een betalingsregeling afgesproken.
Betalingsregeling
Ook als uw geldverstrekker geen 'rente pauze' aanbiedt, kun u in veel gevallen wel een tijdelijke betalingsregeling afspreken.
Nationale Hypotheek Garantie
Heeft u een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan komt u wellicht in aanmerking voor de NHG Woonlastenfaciliteit. De faciliteit houdt in dat iemand die in de betalingsproblemen is geraakt door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of een overlijden een aanvullende lening kunt krijgen. Deze lening kunt u gebruiken om de achterstanden en kosten te voldoen. Hierdoor krijgt u meer tijd om een oplossing te vinden voor de betalingsachterstanden.
Conclusie
De belangrijkste conclusie is: kom in actie! hiermee kunt wellicht voorkomen dat uw woning door de geldverstrekker op een veiling wordt verkocht...
Tweezijdige bemiddeling en in rekening gebrachte courtage
De afgelopen tijd is in de media veel aandacht besteed aan tweezijdige
bemiddeling bij (ver)huur van woningen. Veel makelaars/bemiddelaars blijken het
niet zo nauw te nemen met de beperkte mogelijkheden die de wet biedt om kosten
in rekening te brengen bij de particuliere huurder.
Zo komt het regelmatig voor dat aan een particuliere huurder courtage in rekening wordt gebracht terwijl er ook voor de verhuurder wordt bemiddeld. Dat is wettelijk verboden, ook als de betreffende makelaar/bemiddelaar de verhuurder niets voor zijn dienstverlening in rekening brengt!
Zo komt het regelmatig voor dat aan een particuliere huurder courtage in rekening wordt gebracht terwijl er ook voor de verhuurder wordt bemiddeld. Dat is wettelijk verboden, ook als de betreffende makelaar/bemiddelaar de verhuurder niets voor zijn dienstverlening in rekening brengt!
Oneerlijke concurrentie
De NVM ziet het als haar taak om op te treden tegen deze vorm van onrechtmatig handelen. Zij heeft daarbij gekozen voor een strategie die geen onderscheid maakt tussen NVM-ers en niet-NVM-ers. De achtergrond hiervan is enerzijds dat het in strijd met de wet in rekening brengen van courtage aan huurders het imago van de hele huurbemiddelingsmarkt besmet. Anderzijds levert het oneerlijke concurrentie op ten opzichte van makelaars/bemiddelaars die de wet wel juist naleven. Een toenemend aantal NVM-leden gaf aan last te ondervinden van oneerlijke concurrentie als gevolg van het hanteren van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.
Als de NVM zich dan enkel tot haar eigen leden zou richten, speelt zij niet-NVM-leden die zich niet aan de wet houden, juist in de kaart. De laatste groep zou in een oneerlijke voordeligere concurrentiepositie komen te verkeren doordat zij wel gebruik kunnen (blijven) maken van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.
De NVM heeft besloten dat zij de consument actief gaat informeren over de wettelijke regels die gelden bij verhuurbemiddeling. Ook heeft zij een model sommatiebrief en een model dagvaarding openbaar beschikbaar gesteld ten behoeve van huurders aan wie in strijd met de wet courtage in rekening is gebracht omdat de bemiddelaar ook als bemiddelaar voor de verhuurder optrad.
Positieve en negatieve kritiekOp de voorbeeld sommatiebrief en voorbeeld dagvaarding heeft de NVM veel reacties gekregen. Dit zijn overwegend positieve reacties geweest, maar ook enkele kritische reacties (vooral van buiten de NVM), waaronder van Pararius. Zoals wij u al eerder hebben bericht, heeft de NVM deze kritiek serieus genomen en is zij met Pararius in gesprek gegaan. Pararius gaf aan het ook als haar taak te zien om te doen wat in haar macht ligt om handelen in strijd met de wet door haar abonnees te voorkomen. Wat dat betreft zouden beide organisaties elkaar kunnen aanvullen en versterken. Een probleem is echter dat beide organisaties op een aantal punten van mening verschillen. Zo stelde Parararius zich op het standpunt dat de wetgever uitsluitend tweezijdige courtageberekening wilde bestrijden en dat de wetgever niet de bedoeling had om tegen te gaan dat bij tweezijdige bemiddeling de particuliere huurder van zelfstandige woonruimte courtage moet betalen in het geval de bemiddelaar aan de verhuurder geen courtage in rekening brengt. In een brief aan haar abonnees d.d. 5 augustus 2013 verwijt Pararius de NVM “heersende misverstanden in de markt groter te maken door onjuistheden te verspreiden”.
Overleg met Pararius Eerder deze maand heeft de NVM opnieuw vrijblijvend met Pararius van gedachten gewisseld over de wettelijke (on)mogelijkheid om bij tweezijdige bemiddeling bemiddelingskosten in rekening te brengen aan de (aspirant)huurder.
Deze nieuwe gedachtewisseling met Pararius heeft (gedeeltelijk) haar vruchten afgeworpen. Pararius heeft de NVM onlangs laten weten opnieuw de wetsgeschiedenis te zijn ingedoken en tot de volgende conclusie te zijn gekomen: “(…) Daaruit blijkt, in het bijzonder uit de memorie van toelichting, anders dan waarvan Pararius eerder uitging, dat de bedoeling van de wetgever niet alleen was tweezijdige courtageberekening tegen te gaan, maar ook om, indien tweezijdig wordt bemiddeld (hetgeen op zichzelf niet wordt tegengegaan), te bestrijden dat (alleen) de huurder courtage betaalt door hem dan de mogelijkheid te geven de courtage terug te vorderen (…)”. Zie voor de volledige brief (pdf). De NVM juicht dit inzicht van harte toe.
Tegelijkertijd verschillen Pararius en de NVM nog steeds op een aantal punten van mening, althans legt Pararius de NVM ten onrechte woorden in de mond en/of trekt Pararius de verkeerde conclusies. Dat is vervelend, omdat Pararius op vergelijkbare wijze haar abonnees informeert. Om die reden geeft de NVM hierbij een reactie op de stellingen en conclusies van Pararius, die de NVM nadrukkelijk niet deelt, laat staan onderschrijft:
De NVM ziet het als haar taak om op te treden tegen deze vorm van onrechtmatig handelen. Zij heeft daarbij gekozen voor een strategie die geen onderscheid maakt tussen NVM-ers en niet-NVM-ers. De achtergrond hiervan is enerzijds dat het in strijd met de wet in rekening brengen van courtage aan huurders het imago van de hele huurbemiddelingsmarkt besmet. Anderzijds levert het oneerlijke concurrentie op ten opzichte van makelaars/bemiddelaars die de wet wel juist naleven. Een toenemend aantal NVM-leden gaf aan last te ondervinden van oneerlijke concurrentie als gevolg van het hanteren van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.
Als de NVM zich dan enkel tot haar eigen leden zou richten, speelt zij niet-NVM-leden die zich niet aan de wet houden, juist in de kaart. De laatste groep zou in een oneerlijke voordeligere concurrentiepositie komen te verkeren doordat zij wel gebruik kunnen (blijven) maken van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.
De NVM heeft besloten dat zij de consument actief gaat informeren over de wettelijke regels die gelden bij verhuurbemiddeling. Ook heeft zij een model sommatiebrief en een model dagvaarding openbaar beschikbaar gesteld ten behoeve van huurders aan wie in strijd met de wet courtage in rekening is gebracht omdat de bemiddelaar ook als bemiddelaar voor de verhuurder optrad.
Positieve en negatieve kritiekOp de voorbeeld sommatiebrief en voorbeeld dagvaarding heeft de NVM veel reacties gekregen. Dit zijn overwegend positieve reacties geweest, maar ook enkele kritische reacties (vooral van buiten de NVM), waaronder van Pararius. Zoals wij u al eerder hebben bericht, heeft de NVM deze kritiek serieus genomen en is zij met Pararius in gesprek gegaan. Pararius gaf aan het ook als haar taak te zien om te doen wat in haar macht ligt om handelen in strijd met de wet door haar abonnees te voorkomen. Wat dat betreft zouden beide organisaties elkaar kunnen aanvullen en versterken. Een probleem is echter dat beide organisaties op een aantal punten van mening verschillen. Zo stelde Parararius zich op het standpunt dat de wetgever uitsluitend tweezijdige courtageberekening wilde bestrijden en dat de wetgever niet de bedoeling had om tegen te gaan dat bij tweezijdige bemiddeling de particuliere huurder van zelfstandige woonruimte courtage moet betalen in het geval de bemiddelaar aan de verhuurder geen courtage in rekening brengt. In een brief aan haar abonnees d.d. 5 augustus 2013 verwijt Pararius de NVM “heersende misverstanden in de markt groter te maken door onjuistheden te verspreiden”.
Overleg met Pararius Eerder deze maand heeft de NVM opnieuw vrijblijvend met Pararius van gedachten gewisseld over de wettelijke (on)mogelijkheid om bij tweezijdige bemiddeling bemiddelingskosten in rekening te brengen aan de (aspirant)huurder.
Deze nieuwe gedachtewisseling met Pararius heeft (gedeeltelijk) haar vruchten afgeworpen. Pararius heeft de NVM onlangs laten weten opnieuw de wetsgeschiedenis te zijn ingedoken en tot de volgende conclusie te zijn gekomen: “(…) Daaruit blijkt, in het bijzonder uit de memorie van toelichting, anders dan waarvan Pararius eerder uitging, dat de bedoeling van de wetgever niet alleen was tweezijdige courtageberekening tegen te gaan, maar ook om, indien tweezijdig wordt bemiddeld (hetgeen op zichzelf niet wordt tegengegaan), te bestrijden dat (alleen) de huurder courtage betaalt door hem dan de mogelijkheid te geven de courtage terug te vorderen (…)”. Zie voor de volledige brief (pdf). De NVM juicht dit inzicht van harte toe.
Tegelijkertijd verschillen Pararius en de NVM nog steeds op een aantal punten van mening, althans legt Pararius de NVM ten onrechte woorden in de mond en/of trekt Pararius de verkeerde conclusies. Dat is vervelend, omdat Pararius op vergelijkbare wijze haar abonnees informeert. Om die reden geeft de NVM hierbij een reactie op de stellingen en conclusies van Pararius, die de NVM nadrukkelijk niet deelt, laat staan onderschrijft:
|
|
Pararius
|
NVM
|
|
1
|
De courtageproblematiek is zodanig
complex en onvoldoende uitontwikkeld in de jurisprudentie dat deze zich niet
leent voor modelsommaties en dagvaardingen.
|
De courtageproblematiek is geregeld in de wetsartikelen 7:417 lid
4 BW juncto 7:427 BW.
Deze wetsartikelen zijn voor de NVM volstrekt helder. Indien
tweezijdig wordt bemiddeld, mag aan de particuliere huurder van zelfstandige
woonruimte geen courtage in rekening worden gebracht (ook niet als aan de
verhuurder geen kosten in rekening worden gebracht).
|
|
2
|
Om dezelfde reden is het stellig
onjuist te suggereren dat huurders dergelijke procedures zelf wel kunnen voeren.
Dat kunnen zij niet.
|
De NVM suggereert dit niet. Vanzelfsprekend doet iedere huurder er
goed aan om eerst een jurist en/of deurwaarder te raadplegen. Procederen kost nu
eenmaal tijd en geld en vaak kunnen conflicten ook heel goed buiten de rechter
worden opgelost.
|
|
3
|
Hierdoor worden procedures uitgelokt
van huurders tegen makelaars die tot mislukken gedoemd zijn terwijl zowel
huurders als makelaars op hoge kosten worden gejaagd in zaken waarin het belang
klein is.
|
Zie antwoord 1 in combinatie met 2.
N.B. De voorbeeld documentatie van NVM ziet slechts op één
specifieke situatie, namelijk die van tweezijdige bemiddeling[1] waarbij de makelaar (ook) bemiddelingskosten in rekening
brengt bij de particuliere huurder (van zelfstandige woonruimte).
|
|
4
|
De stelling dat, indien een makelaar
een te huur staande woning presenteert op het internet, de makelaar (dus) een
opdracht tot bemiddeling heeft van de verhuurder is onjuist.
|
Deze stelling is niet afkomstig van de NVM en vermoedelijk
ontleend aan de jurisprudentie. Voor de Funda-website gaat de stelling onverkort
op, maar andere websites zijn niet altijd even duidelijk op dat punt. De NVM
onderschrijft wel de stelling dat als een makelaar een woning in opdracht van de
verhuurder namens hem te huur aanbiedt, de makelaar optreedt als bemiddelaar
voor resp. lasthebber van de verhuurder.
|
|
5
|
De stelling dat in de situatie dat een
woningzoekende, die reageert op een dergelijke advertentie en terechtkomt bij de
makelaar, waarna door diens bemiddeling, waarvoor de woningzoekende opdracht
geeft, een huurovereenkomst tot stand komt, (dus) geen bemiddelingsovereenkomst
tot stand is gekomen, gelet op de definitie van de bemiddelingsovereenkomst in
artikel 7:425 BW, onjuist.
|
Ook deze stelling is niet afkomstig van de NVM, zie antwoord
4.
Het spreekt voor zich dat een makelaar bemiddelingskosten aan een
particuliere huurder in rekening mag brengen wanneer hij alleen (!) voor de
huurder heeft bemiddeld. Als er geen sprake is geweest van tweezijdige
bemiddeling, moet de opdrachtgever uiteraard gewoon betalen. Ook als het een
particuliere huurder is.
|
|
6
|
De stelling dat in de jurisprudentie
courtage die uitstijgt boven een halve maand huur als onredelijk voordeel wordt
aangemerkt is onjuist.
|
Opnieuw een stelling die niet van de NVM afkomstig is.
Misschien wordt gedoeld op een mededeling van de NVM die geen
betrekking heeft op courtage maar op de uitleg van artikel 7:264 BW uit het
huurrecht over (de nietigheid van) onredelijke (voordeel) bedingen. De
voorbeeld documentatie van de NVM heeft geen betrekking op deze
huurrecht-problematiek.
|
|
7
|
Op grond van de wet (artikel 7:417 lid 4 BW juncto 7:427 BW) mag
een makelaar (NVM lid of niet) in geval van tweezijdige bemiddeling (met een
particuliere huurder van zelfstandige woonruimte) courtage uitsluitend bij de
verhuurder in rekening brengen. Deze bepaling is van ‘dwingend recht’ en staat
volstrekt los van het feit dat de NVM de voorkeur geeft aan ‘eenzijdige’
bemiddeling. De passage “gedwongen door eigen interne richtlijnen” is dan ook
misplaatst.
In een eerder stadium berichtte Pararius richting haar abonnees:
“Doordat de NVM strengere regels hanteert dan de wet, mogen NVM-makelaars
(die de NVM-regels naleven) minder dan niet NVM-makelaars. In de praktijk komt
het erop neer dat NVM-makelaars aan verhuurders courtage moeten vragen
terwijl niet-NVM-makelaars vrij zijn om het aan de huurder te vragen.
“
Destijds ging Pararius er (ten onrechte!) nog van uit dat
“artikel 417 lid 4 slechts bepaalt dat de huurder de door hem betaalde
courtage kan terugvorderen van de makelaar indien deze van de verhuurder ook
courtage ontvangt.” Tegen die achtergrond is nog enigszins verklaarbaar
dat Pararius (opnieuw: ten onrechte!) in het verleden beweerde dat de NVM het
publiek verkeerd zou voorlichten en van dagvaardingen zou voorzien die in strijd
zouden zijn met de wettelijke regelingen. Nu het inzicht van Pararius in de
bedoeling van de wetgever inmiddels is voortgeschreden, is het uiterst
bedenkelijk dat opnieuw een verband met interne NVM-regelgeving wordt
gesuggereerd.
De suggestie dat NVM-leden minder mogelijkheden hebben om de
particuliere huurder van zelfstandige woonruimte courtage in rekening te brengen
dan niet-NVM-leden is onjuist. Waarom de NVM het als haar taak ziet om op te
treden tegen het in strijd met de wet in rekening brengen van courtage en waarom
zij daarbij een strategie volgt die geen onderscheid maakt tussen NVM-leden en
niet NVM-leden, is hierboven reeds toegelicht.
|
[1] Van
tweezijdige bemiddeling is sprake indien dezelfde makelaar zowel voor de
verhuurder als (aspirant)huurder optreedt. Onder omstandigheden is tweezijdige
bemiddeling toegestaan, artikel 7:417 (lid 1 juncto lid 2) BW zet het wettelijk
kader uiteen. Zie tevens het antwoord op nr. 7.
donderdag 24 oktober 2013
Vraag van de maand: Kunnen wij, als 'stelletje' een dubbele schenking ontvangen?
Is het mogelijk voor gehuwden / samenwoners om een 'dubbele' verhoogde schenking te ontvangen, waarbij de ouder(s) aan 'eigen' kind en diens partner een verhoogde schenking geeft voor bijvoorbeeld de aflossing van de eigenwoningschuld? Indien mogelijk, kan dan € 200.000 onbelast verkregen worden?
Bijvoorbeeld: A en B hebben een relatie. De ouders van A schenken A € 100.000 en tegelijkertijd of op een later tijdstip aan B € 100.000 ter aflossing van de eigenwoningschuld.
Partners
Voor de schenkbelasting bent u een partner van de schenker als u:
• met de schenker bent getrouwd en niet bent gescheiden van tafel en bed
• geregistreerd partner van de schenker bent
• u ongetrouwd samenwoont met de schenker
Partners worden voor de berekening van de schenkbelasting gezien als 1 persoon. Dat werkt 2 kanten op:
• Als beide partners ieder een schenking doen, zien wij dat als schenkingen door 1 persoon. Wij tellen de schenkingen bij elkaar op.
• Als beide partners een schenking krijgen, dan zien wij dit als een schenking aan 1 persoon. Dit heeft gevolgen voor de berekening van de hoogte van de schenkbelasting.
Bron: Belastingdienst
Een 'dubbele' onbelaste schenking is dus niet mogelijk.
Bijvoorbeeld: A en B hebben een relatie. De ouders van A schenken A € 100.000 en tegelijkertijd of op een later tijdstip aan B € 100.000 ter aflossing van de eigenwoningschuld.
Partners
Voor de schenkbelasting bent u een partner van de schenker als u:
• met de schenker bent getrouwd en niet bent gescheiden van tafel en bed
• geregistreerd partner van de schenker bent
• u ongetrouwd samenwoont met de schenker
Partners worden voor de berekening van de schenkbelasting gezien als 1 persoon. Dat werkt 2 kanten op:
• Als beide partners ieder een schenking doen, zien wij dat als schenkingen door 1 persoon. Wij tellen de schenkingen bij elkaar op.
• Als beide partners een schenking krijgen, dan zien wij dit als een schenking aan 1 persoon. Dit heeft gevolgen voor de berekening van de hoogte van de schenkbelasting.
Bron: Belastingdienst
Een 'dubbele' onbelaste schenking is dus niet mogelijk.
zondag 20 oktober 2013
Kopen is goedkoper dan sociale huur
Dat schrijft de Volkskrant zaterdag op basis van een eigen onderzoek.
De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.
In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.
Amsterdam is uitzondering
Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.
Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.
In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.
Kopen is goedkoper
"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.
Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.
- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -
De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.
In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.
Amsterdam is uitzondering
Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.
Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.
In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.
Kopen is goedkoper
"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.
Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.
- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -
vrijdag 18 oktober 2013
Crisismaatregelen voor woningbezitters verlengd
De crisismaatregelen voor woningbezitters met dubbele lasten worden toch met een jaar verlengd. Dit zei staatssecretaris Weekers van Financiën vrijdag na afloop van de minsterraad.
Huiseigenaren die noodgedwongen twee woningen hebben waarvan een te koop staat, kunnen de hypotheekrente van beide woningen aftrekken. De termijn voor de aftrek van de te koop staande woning zou per 2014 met een jaar worden teruggebracht naar twee jaar.
Weekers ziet hier nu vanaf.
Dat geldt ook voor de afschaffing van de terugkeerregeling. Hiermee houden huiseigenaren die hun te koop staande woning verhuren onder de Leegstandswet recht op renteaftrek als de verhuurperiode is afgelopen.
De verlenging van de crisismaatregelen tot 2015 is goed nieuws voor veel huiseigenaren met dubbele lasten.Vereniging Eigen Huis pleitte deze week nog hiervoor in een brief aan Weekers. Volgens de staatssecretaris kost de verlenging van de crisismaatregelen tot 2015 zo'n 5 miljoen euro.
- Bron VEH -
Huiseigenaren die noodgedwongen twee woningen hebben waarvan een te koop staat, kunnen de hypotheekrente van beide woningen aftrekken. De termijn voor de aftrek van de te koop staande woning zou per 2014 met een jaar worden teruggebracht naar twee jaar.
Weekers ziet hier nu vanaf.
Dat geldt ook voor de afschaffing van de terugkeerregeling. Hiermee houden huiseigenaren die hun te koop staande woning verhuren onder de Leegstandswet recht op renteaftrek als de verhuurperiode is afgelopen.
De verlenging van de crisismaatregelen tot 2015 is goed nieuws voor veel huiseigenaren met dubbele lasten.Vereniging Eigen Huis pleitte deze week nog hiervoor in een brief aan Weekers. Volgens de staatssecretaris kost de verlenging van de crisismaatregelen tot 2015 zo'n 5 miljoen euro.
- Bron VEH -
Controleert u uw pensioen(regeling) wel eens?
Afgelopen maandag 14 oktober had TROS Radar Link aandacht voor beschikbare-premieregelingen. Dit is pensioen via je werkgever Link waarbij je inleg vaststaat maar de uiteindelijke opbrengst onzeker is.
De AFM heeft eerder deze verzekeringsproducten geanalyseerd Link. Zijn ze kostenefficiënt, nuttig, begrijpelijk en veilig? De AFM heeft aanbevelingen opgesteld om deelnemers beter te informeren over bijvoorbeeld risico’s en kosten.
Verdiep je daarom eens in je pensioen. En stel vooral vragen aan je verzekeraar of pensioenfonds als je het niet begrijpt.
Een compleet overzicht van jouw AOW en pensioen vind je op Mijnpensioenoverzicht.nl.
De AFM geeft ook uitleg over wat je zelf kan doen (Link) om geld opzij te zetten voor je pensioen.
- Posted by Pascal de Roo -
De AFM heeft eerder deze verzekeringsproducten geanalyseerd Link. Zijn ze kostenefficiënt, nuttig, begrijpelijk en veilig? De AFM heeft aanbevelingen opgesteld om deelnemers beter te informeren over bijvoorbeeld risico’s en kosten.
Verdiep je daarom eens in je pensioen. En stel vooral vragen aan je verzekeraar of pensioenfonds als je het niet begrijpt.
Een compleet overzicht van jouw AOW en pensioen vind je op Mijnpensioenoverzicht.nl.
De AFM geeft ook uitleg over wat je zelf kan doen (Link) om geld opzij te zetten voor je pensioen.
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 16 oktober 2013
Pensioenfondsen staan er beter voor
Gepubliceerd: Don 17 okt 2013
De grote Nederlandse pensioenfondsen staan er aanzienlijk beter voor. De dekkingsgraden van de fondsen zaten in het derde kwartaal in de lift door betere rendementen en een hogere rente.
Toch kunnen niet alle fondsen garanderen dat ze de pensioenen volgend jaar niet hoeven te verlagen. De pensioenfondsen maakten donderdag hun dekkingsgraden bekend.
Alleen bpfBouw, het pensioenfonds voor de bouwvakkers, weet dat het de pensioenen volgend jaar zeker niet kort. De dekkingsgraad, die aangeeft in hoeverre de fondsen aan hun verplichtingen kunnen voldoen, verbeterde in het derde kwartaal tot 109,7 procent, ruim boven het wettelijk minimum.
De financiële positie van het fonds verbeterde de afgelopen maanden vooral door de aantrekkende aandelenmarkten.
Toch is bpfBouw nog niet helemaal zeker over de toekomst. ''Hoewel de financiële positie is verbeterd ten opzichte van het vorige kwartaal, kijkt het fonds met enige reserve naar de toekomst. De ontwikkeling van de rente en de financiële markten is nog niet stabiel genoeg om te spreken van een definitief herstel'', aldus het bouwvakkersfonds. In het tweede kwartaal van dit jaar bedroeg de dekkingsgraad 103,9 procent.
bpfBouw verzorgt de pensioenvoorziening van ongeveer 801.600 (oud-)werknemers in de bouwsector.
ABP
Ook ambtenarenpensioenfonds ABP is positiever. Nederlands grootste pensioenfonds zag de dekkingsgraad stijgen tot 103,3 procent, van 97,1 procent in het tweede kwartaal. Maar het kortingsgevaar is nog niet geweken, zegt ABP-voorzitter Henk Brouwer.
Nederlands grootste pensioenfonds zag de dekkingsgraad in het derde kwartaal flink stijgen tot 103,3 procent. Een kwartaal eerder bedroeg de dekkingsgraad, die aangeeft in hoeverre het fonds aan zijn verplichtingen kan voldoen, nog 97,1 procent.
Hoewel de dekkingsgraad met 6,2 procentpunt is gestegen, is nog steeds sprake van een dekkingstekort. De Nederlandsche Bank (DNB) stelt de minimaal vereiste dekkingsgraad voor ABP op 104,2 procent. Als het fonds dit niet haalt eind dit jaar, moet het verschil tussen de dekkingsgraad van eind december en het vereiste niveau van 104,2 procent worden gekort op de pensioenen.
''Het blijft van groot belang hoe de rente en de beleggingsopbrengst van ABP zich in de laatste 3 maanden van dit jaar zullen ontwikkelen'', geeft Brouwer aan. De stijging van de dekkingsgraad in het derde kwartaal schrijft het ABP toe aan een beleggingsrendement van 2,1 procent en een stijging van de rekenrente. Het totale rendement over de eerste drie kwartalen van dit jaar bedroeg 3,7 procent.
De waarde van de verplichtingen (alle pensioenen die ABP nu en in de toekomst moet uitkeren) is in het derde kwartaal gedaald met 11 miljard euro tot 284 miljard euro. Het beschikbaar vermogen steeg in die periode met 7 miljard euro tot 293 miljard euro.
Zorg & Welzijn
De dekkingsgraad van pensioenfonds Zorg & Welzijn steeg tot 107 procent, tegen 101 procent in het tweede kwartaal. Als dit op 31 december 105 procent of hoger is, ontstaat de mogelijkheid om de pensioenen gedeeltelijk te indexeren.
De hogere dekkingsgraad, die aangeeft in hoeverre het pensioenfonds aan zijn verplichtingen kan voldoen, schrijft Zorg & Welzijn toe aan een positief rendement en de gestegen rente.
''Met de huidige dekkingsgraad lijkt het erop dat het kortetermijnherstelplan haalbaar is. Maar laten we niet vergeten dat de rekening pas op 31 december 2013 wordt opgemaakt. We zijn er nog niet. De financiële markten schommelen nog steeds hevig, waardoor het herstel met horten en stoten gaat'', aldus directeur Peter Borgdorff van PFZW.
Als de dekkingsgraad op 31 december 105 procent of hoger is, ontstaat de mogelijkheid om de pensioenen gedeeltelijk te indexeren. Borgdorff: ''We moeten echter niet te vroeg juichen. Volledige indexatie zal er echt niet inzitten. In 2010 hebben wij voor het laatst gedeeltelijk kunnen verhogen.''
''Een pensioen zonder indexatie is als een boterham zonder beleg. Je hebt dan nog wel te eten, maar het wordt dan wel droog brood. Dat vinden wij niet voldoende voor onze deelnemers. Tegelijkertijd moeten we zorgen dat het pensioenfonds weer aansterkt. Al deze argumenten zullen meespelen in de beslissing om wel of niet gedeeltelijk te indexeren'', aldus de directeur.
PFZW beheert het pensioenvermogen van 2,5 miljoen (oud-) werknemers in de sector zorg en welzijn.
PME
De circa 630.000 deelnemers van Pensioenfonds van de Metalektro (PME) moeten nog altijd rekening houden met verlaging van hun pensioenen in 2014, ondanks een gestegen dekkingsgraad.
De dekkingsgraad van PME klom in het derde kwartaal met 5,3 procentpunt naar 101,9 procent. Dat is vooral te danken aan de gestegen rente. ''De hogere rente zorgt ervoor dat PME er nu aanmerkelijk beter voor staat dan een kwartaal geleden. Maar het is nog niet genoeg om een nieuwe verlaging van de pensioenen in 2014 te voorkomen. Daarvoor is in de laatste maanden van dit jaar nog nodig dat het herstel doorzet, want op oudejaarsdag moet onze dekkingsgraad minimaal 104,3 procent zijn. Ik durf nog niet te zeggen of we dat gaan halen'', aldus PME-bestuursvoorzitter Franswillem Briët in een toelichting.
PME hoefde in vergelijking met het vorige kwartaal 1,3 miljard euro minder opzij te zetten voor de huidige en toekomstige pensioenen, een daling van circa 4 procent. Daarnaast nam het vermogen van PME het afgelopen kwartaal met 0,3 miljard euro toe door een positief rendement van 0,8 procent op de beleggingen.
Pensioenfederatie
De Pensioenfederatie waarschuwt dat er niet te hard gejuicht moet worden, nu de dekkingsgraden van de grote pensioenfondsen in Nederland zijn verbeterd in het derde kwartaal. Het laatste kwartaal van het jaar kan nog roet in het eten gooien.
''De situatie per 31 december 2013 bepaalt of, en zo ja welke fondsen de pensioenen begin 2014 moeten verlagen om de minimaal vereiste dekkingsgraad te bereiken. In het laatste kwartaal van 2013 kan nog veel gebeuren dat invloed heeft op de ontwikkeling van de dekkingsgraden. De ontwikkeling op de financiële markten is zodanig dat nog geen sprake is van een stabiele situatie'', zegt Gerard Riemen, directeur van de pensioenkoepel.
Volgens hem hangt veel af van de ontwikkeling van de rente waarmee pensioenfondsen hun verplichtingen moeten berekenen. ''Die rente is in het afgelopen kwartaal gestegen en dat had een positief effect op de dekkingsgraden. Het is de vraag of die ontwikkeling in het laatste kwartaal van 2013 zal doorzetten'', aldus de directeur.
Door: ANP bron NU.nl
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 15 oktober 2013
Wilt u uw huis tijdelijk verhuren?
Tegenwoordig kan dat een stuk eenvoudiger. Een NVM-makelaar weet waar u op moet letten.
Toestemming van uw hypotheekverstrekker
Veel hypotheekverstrekkers geven pas toestemming als uw woning verhuurd wordt met gebruikmaking van de Leegstandswet. Dit betekent kortweg dat de huurder geen aanspraak kan maken op huurbescherming en dus niet ongewenst in uw huis kan blijven zitten als u (of uw hypotheekverstrekker) het huis nodig heeft.
Vergunning van de gemeente
De gemeente moet u een vergunning verlenen om gebruik te kunnen maken van de Leegstandswet. De belangrijkste eis voor deze vergunning is dat de woning leeg staat.
Belastingen en hypotheekrenteaftrek
Wanneer u een woning verhuurt, mag u geen rente meer aftrekken. Bovendien gaat u 1,2% vermogensrendementsheffing betalen over de overwaarde van uw woning. Daar staat tegenover dat u de huurinkomsten niet bij uw inkomen hoeft op te tellen. Bovendien komt het eigenwoningforfait te vervallen.
Verzekeringen
Kijk goed hoe uw woning verzekerd is. Het kan voorkomen dat uw verzekeraar bepaalde risico’s uitsluit bij verhuur.
Wat doet uw NVM-makelaar?
Uw NVM-makelaar helpt u om uw koopwoning snel en zonder zorgen tijdelijk te verhuren:
- Vaststellen van juiste huurprijs
- Hulp bij verkrijgen vergunning bij gemeente en toestemming van hypotheekverstrekker
- Aandragen kandidaat-huurders na uitgebreide screening via de speciale NVM Woontoets
- Opstellen verhuurovereenkomst en overige documenten
- Opleveringsinspectie bij aanvang en einde van huurperiode
Wilt u meer weten over het tijdelijk verhuren van uw woning? Neem contact op met ZO makelaars.
De filosofie van ZO vermogensadvies is Nobelprijs winnaar (economie)
We
zijn er trots op dat ons het nieuws bereikte dat Eugene Fama, de
"vader van de moderne financiën", werd bekroond met de Nobelprijs
voor de Economie. Professor Fama, die werkzaam is op de Chicago Booth School of
Business, werd samen met collega- hoogleraren Lars Peter Hansen en Robert
Shiller geëerd voor hun "empirische analyse van de prijzen van
activa".
Het werk van Professor Fama blijft een fundament voor onze ZO Vermogensadvies investeringswijze, en zijn baanbrekende werk op de prijsstelling en de activamarkten inspireerde de oprichting van Dimensional Fund Advisors, een van onze strategische partners. Professor Fama dient momenteel als directeur en consultant voor DFA .
De Koninklijke Zweedse Academie van Wetenschappen verklaarde in een persbericht : "Beginnend in de jaren 1960 hebben Eugene Fama en verscheidene medewerkers aangetoond dat de aandelenkoersen uiterst moeilijk te voorspellen zijn op de korte termijn, en dat nieuwe informatie zeer snel wordt opgenomen in de prijzen. Deze bevindingen hadden niet alleen een grote invloed op het latere onderzoek, maar ook veranderde het de marktpraktijk. De opkomst van de zogenaamde indexfondsen op de aandelenmarkten is hiervan een prominent voorbeeld".
Het werk van Professor Fama blijft een fundament voor onze ZO Vermogensadvies investeringswijze, en zijn baanbrekende werk op de prijsstelling en de activamarkten inspireerde de oprichting van Dimensional Fund Advisors, een van onze strategische partners. Professor Fama dient momenteel als directeur en consultant voor DFA .
De Koninklijke Zweedse Academie van Wetenschappen verklaarde in een persbericht : "Beginnend in de jaren 1960 hebben Eugene Fama en verscheidene medewerkers aangetoond dat de aandelenkoersen uiterst moeilijk te voorspellen zijn op de korte termijn, en dat nieuwe informatie zeer snel wordt opgenomen in de prijzen. Deze bevindingen hadden niet alleen een grote invloed op het latere onderzoek, maar ook veranderde het de marktpraktijk. De opkomst van de zogenaamde indexfondsen op de aandelenmarkten is hiervan een prominent voorbeeld".
Meer weten?
donderdag 10 oktober 2013
Woonmarkt cijfers 3e kwartaal
Toename huizenverkoop zet door!
In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.
De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.
De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.
Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.
Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!
- Posted by Pascal de Roo -
In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.
Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.
De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.
De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.
Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.
Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!
- Posted by Pascal de Roo -
Huizenmarkt hersteld
Het herstel op de woningmarkt zet door. Er worden meer huizen verkocht en de daling van de huizenprijzen is minder.
Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen
Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.
Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).
Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM
De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.
Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.
- RTL Z -
Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen
Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.
Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).
Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM
De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.
Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.
- RTL Z -
woensdag 9 oktober 2013
Top 25 inbraken
Het aantal inbraakclaims in Nederland is in vijf jaar met veertig procent gestegen, van gemiddeld 2500 per maand in 2008, naar ruim 3500. Dat blijkt uit een analyse van het Verbond van Verzekeraars.
Een overzicht van het aantal inbraakclaims per duizend huishoudens op jaarbasis, in gemeenten met ten minste 50.000 huishoudens.
1. Breda 8,3
2. Almere 7,1
3. Nijmegen 7,0
4. Tilburg 6,6
5. Eindhoven 6,4
6. Amersfoort 6,0
7. Arnhem 6,0
8. Utrecht 5,8
9. Haarlemmermeer 5,8
10 's-Hertogenbosch 5,6
11. Enschede 5,6
12. Maastricht 5,2
13. Dordrecht 4,9
14. Zwolle 4,5
15. Rotterdam 4,5
16. Zoetermeer 4,5
17. 's-Gravenhage 4,3
18. Apeldoorn 4,3
19. Amsterdam 3,8
20. Leeuwarden 3,6
21. Delft 3,5
22. Zaanstad 3,5
23. Haarlem 3,3
24. Leiden 2,8
25. Groningen 2,1
- Posted by Pascal de Roo -
Een overzicht van het aantal inbraakclaims per duizend huishoudens op jaarbasis, in gemeenten met ten minste 50.000 huishoudens.
1. Breda 8,3
2. Almere 7,1
3. Nijmegen 7,0
4. Tilburg 6,6
5. Eindhoven 6,4
6. Amersfoort 6,0
7. Arnhem 6,0
8. Utrecht 5,8
9. Haarlemmermeer 5,8
10 's-Hertogenbosch 5,6
11. Enschede 5,6
12. Maastricht 5,2
13. Dordrecht 4,9
14. Zwolle 4,5
15. Rotterdam 4,5
16. Zoetermeer 4,5
17. 's-Gravenhage 4,3
18. Apeldoorn 4,3
19. Amsterdam 3,8
20. Leeuwarden 3,6
21. Delft 3,5
22. Zaanstad 3,5
23. Haarlem 3,3
24. Leiden 2,8
25. Groningen 2,1
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 8 oktober 2013
Woning in 2012 verkocht? En zoek je een nieuwe woning? Let dan op!!
Let dan op de overgangsregeling die geldt voor hypotheken!
Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.
Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.
Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.
In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).
Meer info?
- Posted by Pascal de Roo -
Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.
Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.
Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.
In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).
Meer info?
- Posted by Pascal de Roo -
zaterdag 5 oktober 2013
Strop voor regering als pensioenplan strand
De Eerste Kamer behandelt het wetsvoorstel over pensioenen dinsdag, maar nu al staat vast dat het voor de oppositie in zijn huidige vorm niet acceptabel is. En de regeringspartijen VVD en PvdA hebben in de Senaat maar dertig van 75 zetels. Het kabinet is dus aangewezen op oppositiesteun.
Het wetsvoorstel regelt dat vanaf 2015 de jaarlijkse pensioenopbouw daalt van 2,25 naar 1,75 procent van het inkomen. Via een ingewikkelde bijspaarregeling, die met sociale partners is afgesproken, komt daar nog iets bij, waardoor een jaarlijkse opbouw van 1,85 procent mogelijk is.
Volgens het kabinet is een lagere pensioenopbouw verantwoord, omdat iedereen in de toekomst langer doorwerkt en dus langer kan sparen voor zijn oudedagsvoorziening. Maar de meeste Senatoren denken daar anders over. Bovendien vinden ze de bijspaarregeling een onding, met veel te hoge uitvoeringskosten. Ze hebben de Raad van State aan hun zijde, die in zijn advies dit plan met de grond gelijk maakte.
Het kabinet hoopt 'constructieve' oppositiepartijen als CDA en D66 nog over de streep te trekken, zodat het wetsvoorstel toch wordt aangenomen. Maar volgens D66-senator Joris Backer is er de afgelopen dagen weinig moeite gedaan om dat doel te bereiken. ''Er zijn geen recente contacten meer geweest en geen openingen geboden'', aldus Backer.
Steun
Dat de Tweede Kamerfractie van zijn partij heeft besloten met het kabinet te onderhandelen over steun aan het beleid, speelt voor de D66-senator geen enkele rol bij zijn afwegingen. ''De taak van de Eerste Kamer is het beoordelen van wetsvoorstellen.'' Ook CDA-senator Wopke Hoekstra verwacht niet dat er voor dinsdag nog een oplossing komt voor de ontstane impasse.
Mogelijk zou een deel van de oppositie in de Senaat voor het pensioenplan willen stemmen als dat leidt tot fors lagere pensioenpremies. Maar hoewel het kabinet rekent op een premiedaling van zes miljard euro, kan het daarvoor geen garanties geven. De pensioenfondsen bepalen zelf hun premies. Veel fondsen zitten krap bij kas en kunnen het premiegeld niet missen.
Nieuw
Als de Senaat het pensioenplan afwijst - en daarover lijkt weinig twijfel te bestaan - dan zal het kabinet een nieuw wetsvoorstel met allerlei concessies moeten maken, dat dan weer langs de Tweede Kamer moet. Die vertraging zou slecht uitkomen, want de pensioenfondsen hebben flink wat tijd nodig om zich op de nieuwe pensioenwet voor te bereiden.
- Bron ANP via NU.nl -
Het wetsvoorstel regelt dat vanaf 2015 de jaarlijkse pensioenopbouw daalt van 2,25 naar 1,75 procent van het inkomen. Via een ingewikkelde bijspaarregeling, die met sociale partners is afgesproken, komt daar nog iets bij, waardoor een jaarlijkse opbouw van 1,85 procent mogelijk is.
Volgens het kabinet is een lagere pensioenopbouw verantwoord, omdat iedereen in de toekomst langer doorwerkt en dus langer kan sparen voor zijn oudedagsvoorziening. Maar de meeste Senatoren denken daar anders over. Bovendien vinden ze de bijspaarregeling een onding, met veel te hoge uitvoeringskosten. Ze hebben de Raad van State aan hun zijde, die in zijn advies dit plan met de grond gelijk maakte.
Het kabinet hoopt 'constructieve' oppositiepartijen als CDA en D66 nog over de streep te trekken, zodat het wetsvoorstel toch wordt aangenomen. Maar volgens D66-senator Joris Backer is er de afgelopen dagen weinig moeite gedaan om dat doel te bereiken. ''Er zijn geen recente contacten meer geweest en geen openingen geboden'', aldus Backer.
Steun
Dat de Tweede Kamerfractie van zijn partij heeft besloten met het kabinet te onderhandelen over steun aan het beleid, speelt voor de D66-senator geen enkele rol bij zijn afwegingen. ''De taak van de Eerste Kamer is het beoordelen van wetsvoorstellen.'' Ook CDA-senator Wopke Hoekstra verwacht niet dat er voor dinsdag nog een oplossing komt voor de ontstane impasse.
Mogelijk zou een deel van de oppositie in de Senaat voor het pensioenplan willen stemmen als dat leidt tot fors lagere pensioenpremies. Maar hoewel het kabinet rekent op een premiedaling van zes miljard euro, kan het daarvoor geen garanties geven. De pensioenfondsen bepalen zelf hun premies. Veel fondsen zitten krap bij kas en kunnen het premiegeld niet missen.
Nieuw
Als de Senaat het pensioenplan afwijst - en daarover lijkt weinig twijfel te bestaan - dan zal het kabinet een nieuw wetsvoorstel met allerlei concessies moeten maken, dat dan weer langs de Tweede Kamer moet. Die vertraging zou slecht uitkomen, want de pensioenfondsen hebben flink wat tijd nodig om zich op de nieuwe pensioenwet voor te bereiden.
- Bron ANP via NU.nl -
donderdag 3 oktober 2013
Huren wordt duurder dan kopen
Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.
Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.
"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."
Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.
Huren
Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."
Vertrouwen
Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."
Prop
Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."
- Bron NU.nl -
Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.
"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."
Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.
Huren
Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."
Vertrouwen
Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."
Prop
Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."
- Bron NU.nl -
Hoe wilt u advies?
De markt
verandert, de wensen van de klanten veranderen. Klanten gaan uit van de
deskundigheid van adviseurs en banken, maar verwachten daarnaast nu ook
proactief en mensgericht ondernemerschap.
PriQels maakt de keten bewust van de wensen van de klant door het delen van resultaten van een onafhankelijk onderzoek.
Het derde onderzoek gaat over de verwachte service van advieskantoren
Een paar opvallende resultaten uit het onderzoek ‘Welke service verwachten klanten en wat willen ze daarvoor betalen?’ zijn:
Belangrijkste conclusies
Service
• 43% verwacht niet dat de adviseur alles regelt en is bereid dit zelf te doen.
• 85% van de klanten verwacht dat je niet vrij kunt binnenlopen en vindt dit niet servicegericht.
• Slechts 57% van de klanten kiest voor een kantoor met lage advieskosten.
• Hoogopgeleiden kiezen relatief vaak voor het prijsgerichte kantoor (65%).
• 37% van de jonge kopers kiezen voor een servicegericht kantoor.
Advieskantoren
• Bijna 40% heeft geen specifieke voorkeur voor de locatie waar men hypotheekadvies krijgt.
PriQels maakt de keten bewust van de wensen van de klant door het delen van resultaten van een onafhankelijk onderzoek.
•
Het
onderzoek is uitgevoerd door GFK
• Voor
het onderzoek zijn 955 klanten geraadpleegd (mensen die een hypotheek hebben
afgesloten via een onafhankelijk adviseur)
•
De onderzoeksperiode was van 8 mei tot
en met 13 mei 2013
Het derde onderzoek gaat over de verwachte service van advieskantoren
Een paar opvallende resultaten uit het onderzoek ‘Welke service verwachten klanten en wat willen ze daarvoor betalen?’ zijn:
• Gastvrijheid
is minder belangrijk dan services. Maar de meeste klanten verwachten wel een
aparte, afgesloten ruimte om hun financiële zaken te bespreken en vinden het
servicegericht als je vrij binnen kunt lopen zonder afspraak.
• Opvallend
is dat vooral veel jonge kopers graag wat meer betalen voor extra service en
hoogopgeleiden juist niet.
• De
kosten voor advies is slechts voor een deel interessant. Veel klanten vinden
een volledige service belangrijker. Daarnaast vinden klanten het transparant
als een advieskantoor de klant de mogelijkheid geeft ergens anders te laten
bemiddelen.
Belangrijkste conclusies
Service
• 85%
van de klanten verwacht een aparte, afgesloten ruimte om hun financiële zaken
te bespreken.
• 43% verwacht niet dat de adviseur alles regelt en is bereid dit zelf te doen.
• 85% van de klanten verwacht dat je niet vrij kunt binnenlopen en vindt dit niet servicegericht.
• 52%
van de klanten verwacht informatie in brochures aangevuld met kleurenprintjes
in een map.
• Een
servicegericht kantoor wordt gekozen vanwege vertrouwd gevoel en gemak. Een
prijsgericht kantoor vanwege kostenbesparing.
• Slechts 57% van de klanten kiest voor een kantoor met lage advieskosten.
• Hoogopgeleiden kiezen relatief vaak voor het prijsgerichte kantoor (65%).
• 37% van de jonge kopers kiezen voor een servicegericht kantoor.
• Bijna
alle consumenten verwachten gratis te kunnen parkeren bij een advieskantoor
(95%). Daarnaast verwacht 85% een goede telefonische bereikbaarheid van de
adviseur.
• Een
warm persoonlijk contact en een adviseur die volledig bekend is met de
consument wordt verwacht (80%, 79%).
• De
servicegerichte aspecten die de dienstverlening van een advieskantoor
betreffen, vindt de consument het meest belangrijk. De meer facilitaire zaken worden
minder belangrijk geacht.
Advieskantoren
• Een
advieskantoor dat de klant ergens anders laat bemiddelen vindt men transparant
en wekt vertrouwen.
• Een
advieskantoor dat lang onduidelijk blijft over adviestarieven wordt als niet
transparant en onbetrouwbaar gezien.
• Prijs
gaat boven gemak bij de keuze voor een hypotheekaanbieder. Indien de klant een
hypotheek kan afsluiten bij een hypotheekaanbieder met de scherpste prijs via
een andere bemiddelaar, kiest 41% daarvoor.
• Ruim
80% geeft de voorkeur aan een advieskantoor die zowel hypotheekadvies als
–bemiddeling verzorgt.
• Bijna 40% heeft geen specifieke voorkeur voor de locatie waar men hypotheekadvies krijgt.
Pensioen3daagse groot succes
Het hele land is de afgelopen
drie dagen pensioen-groen gekleurd en dat hebben we geweten! Nog niet eerder
was er zoveel media aandacht op internet, radio, TV en in de kranten.
Bekijk bijvoorbeeld het item in RTL nieuws op 04:00 min. en Hart van Nederland op 10:00 min. en de artikelen op Nu.nl en De Telegraaf.
Verder kregen we veel enthousiaste reacties binnen op Twitter en Facebook. De website van Wijzer in geldzaken trok de afgelopen anderhalve week zo'n 100.000 unieke bezoekers en dat is 50% meer dan 2012. De komende weken maken we de totale balans op van de impact van de Pensioen3daagse, maar de eerste cijfers overtreffen 2012!
Bekijk bijvoorbeeld het item in RTL nieuws op 04:00 min. en Hart van Nederland op 10:00 min. en de artikelen op Nu.nl en De Telegraaf.
Verder kregen we veel enthousiaste reacties binnen op Twitter en Facebook. De website van Wijzer in geldzaken trok de afgelopen anderhalve week zo'n 100.000 unieke bezoekers en dat is 50% meer dan 2012. De komende weken maken we de totale balans op van de impact van de Pensioen3daagse, maar de eerste cijfers overtreffen 2012!
Geen acceptgiro's meer bij premiebetaling !!!
Per 15 februari 2014 moet een Europese stelsel van betalingsverkeer in werking treden: SEPA, Single Euro Payments Area. Zo zal onder meer een internationaal rekeningnummer worden gehanteerd: IBAN (International Bank Account Number). Met de Europese overschrijving kan in heel Europa geld tussen euro-rekeningen overgeboekt worden. Europese overschrijvingen volgens de SEPA-standaard zijn op dit moment al mogelijk bij de Nederlandse aanbieders van betaaldiensten. Ook incasso’s veranderen. De Europese incasso zorgt ervoor dat leveranciers in het buitenland en leveranciers in Nederland op dezelfde manier worden gemachtigd om geld van een rekening af te schrijven.
Het gebruik van acceptgirokaarten past niet in dit stelsel. Op dit moment maakt 90% gebruik van internetbankieren bij betalingen. Bij ZO.nl hebben burgers en bedrijven nu nog de mogelijkheid facturen te betalen met acceptgiro’s. Wel is het gebruik van dit middel in de loop van de tijd al sterk gedaald. Slechts een kleine groep maakt er nog gebruik van. De verwachting is dat deze groep de overschrijving ook wel via de eigen bank kan regelen. Om voor een kleine groep nog bij de verzonden facturen een acceptgiro bij te voegen brengt kosten met zich mee. Met het besef dat er geen gebrek is aan andere betaalmogelijkheden wordt de mogelijkheid van betaling met een acceptgirokaart daarom nu afgeschaft bij ZO.nl.Per 7 oktober aanstaande sturen wij geen acceptgiro's meer naar de premiebetaler. In plaats daarvan sturen wij voortaan een factuur. Klanten worden hierover met een opvallende flyer geïnformeerd.
Online bankieren of overschrijvingsformulier
De premie kan eenvoudig worden betaald via online-bankieren of met een overschrijvingsformulier van de bank. Wij vragen dan om altijd het 10-cijferig betalingskenmerk te vermelden. Wij hebben ons rekeningnummer inmiddels aangepast aan de nieuwe Europese standaard (IBAN).
woensdag 2 oktober 2013
Vandaag is de laatste dag van de Pensioen3daagse
Centraal staat dit jaar de vraag: Heb jij het goed voor elkaar? Het doel van de Pensioen3daagse is om het pensioen en het weten of je het straks goed voor elkaar hebt onder de aandacht te brengen.
Kennis over eigen pensioen laag
Uit onderzoek van Wijzer in Geldzaken blijkt dat de meeste mensen hun pensioensituatie niet goed kennen. De helft van de mensen weet niet wat de gevolgen zijn van een scheiding voor het pensioen. Ruim 1 op de 4 mensen heeft niet nagedacht over de woonlasten na pensionering. En 3 op de 4 mensen weet niet goed wat een nabestaandenpensioen is. Veel mensen verwachten nog steeds dat ze eerder kunnen stoppen met werken dan de AOW leeftijd. Terwijl de financiële situatie dat voor veel mensen niet toelaat. Slechts 1 op de 10 mensen maakt geregeld tijd vrij om zich te verdiepen in het eigen pensioen.
Pensioen en huis/hypotheek
Bij pensioen denken de meeste mensen aan de AOW, het pensioen dat ze via de werkgever krijgen en het pensioen dat zelf opgebouwd is via lijfrentes. Maar je moet niet alleen kijken hoeveel inkomen je krijgt als je met pensioen gaat. Je moet ook goed kijken hoe hoog je uitgaven zijn.
Eén van de belangrijkste uitgavenposten is de eigen woning. Hoe meer je bijvoorbeeld afgelost hebt, hoe lager de hypotheek, en hoe meer je aan besteedbaar inkomen overhoudt per maand. Je pensioensituatie kun je dus op meerdere manieren verbeteren: door extra af te lossen of door extra te sparen/beleggen. Een pensioenadvies moet dan ook altijd gecombineerd worden met een hypotheekadvies.
De hypothecaire planners van ZO.nl kunnen de voor- en nadelen van de verschillende mogelijkheden op een rij zetten.
Servicepakket
En je moet niet vergeten om regelmatig naar je pensioen te kijken. Omdat je pensioensituatie in de loop van de tijd wijzigt. Dat heeft meestal te maken met belangrijke momenten in je leven. Denk bijvoorbeeld aan een andere baan, het beëindigen van een relatie of juist het aangaan van een relatie, gezinsuitbreiding, of een andere woning. Je zult dus regelmatig naar je pensioen moeten kijken. Kies daarom voor het ZO servicepakket #3 waarbij er naast de hypotheekcontrole ook regelmatig een pensioencheck wordt gedaan.
- Posted by Pascal de Roo -
Verzekeringen bij tijdelijke verhuur
In de praktijk zien we steeds vaker dat te koop staande woningen tijdelijk verhuurd worden om de dubbele maandlasten te beperken. Mocht dit ook bij u spelen, vergeet dan niet om de verzekeraar op tijd in te lichten.
Opstal- en inboedelverzekering
Bij het afsluiten van de hypotheek heeft u ook verplicht een opstalverzekering moeten afsluiten. Uw woning is hiermee verzekerd tegen bijvoorbeeld brand, ontploffing en blikseminslag. Een opstalverzekering sluit u dus af voor de woning zelf, maar niet voor de spullen die in de woning staan. Hiervoor heeft u een inboedelverzekering afgesloten. De premie voor deze verzekeringen hangt onder andere af van de risico inschatting van de verzekeringsmaatschappij.
De verzekeringsmaatschappij kijkt vaak op een andere manier naar een verhuurde woning dan naar de eigen woning. Dit vanuit de gedachte dat een huurder minder zorgvuldig met een woning omspringt dan de eigenaar zelf zou doen. Hiermee wordt het risico voor de maatschappij groter.
Altijd informeren
Zodra u uw woning gaat verhuren is het raadzaam om hierover de verzekeraar van tevoren in te lichten. Sommige maatschappijen kennen beperkte dekkingen of zelfs uitsluitingen. De beperking van de dekking kan betekenen dat u niet langer voor schade door inbraak, waterschade en glasschade bent verzekerd. Ook kan de verzekeraar besluiten om de premie te verhogen.
Verzekering aanpassen
Zodra u uw oude woning verhuurt, heeft u vaak zelf geen spullen meer in de woning staan. De meubels en dergelijke brengt de huurder vaak zelf mee. Omdat de woonverzekering een combinatie van een inboedel- en opstalverzekering is, kunt u als u gaat verhuren de woonverzekering vaak opzeggen en hier voor in de plaats een losse opstalverzekering afsluiten. Bij sommige woonverzekeringen kunt u echter ook gewoon de waarde van de inboedel op nul zetten, zodat u niet meer premie betaalt dan nodig is
Geef tijdig aan bij uw verzekeraar dat u de woning gaat verhuren en bespreek wat de mogelijkheden zijn om de risico's te beperken.
- bron Contaqt -
Opstal- en inboedelverzekering
Bij het afsluiten van de hypotheek heeft u ook verplicht een opstalverzekering moeten afsluiten. Uw woning is hiermee verzekerd tegen bijvoorbeeld brand, ontploffing en blikseminslag. Een opstalverzekering sluit u dus af voor de woning zelf, maar niet voor de spullen die in de woning staan. Hiervoor heeft u een inboedelverzekering afgesloten. De premie voor deze verzekeringen hangt onder andere af van de risico inschatting van de verzekeringsmaatschappij.
De verzekeringsmaatschappij kijkt vaak op een andere manier naar een verhuurde woning dan naar de eigen woning. Dit vanuit de gedachte dat een huurder minder zorgvuldig met een woning omspringt dan de eigenaar zelf zou doen. Hiermee wordt het risico voor de maatschappij groter.
Altijd informeren
Zodra u uw woning gaat verhuren is het raadzaam om hierover de verzekeraar van tevoren in te lichten. Sommige maatschappijen kennen beperkte dekkingen of zelfs uitsluitingen. De beperking van de dekking kan betekenen dat u niet langer voor schade door inbraak, waterschade en glasschade bent verzekerd. Ook kan de verzekeraar besluiten om de premie te verhogen.
Verzekering aanpassen
Zodra u uw oude woning verhuurt, heeft u vaak zelf geen spullen meer in de woning staan. De meubels en dergelijke brengt de huurder vaak zelf mee. Omdat de woonverzekering een combinatie van een inboedel- en opstalverzekering is, kunt u als u gaat verhuren de woonverzekering vaak opzeggen en hier voor in de plaats een losse opstalverzekering afsluiten. Bij sommige woonverzekeringen kunt u echter ook gewoon de waarde van de inboedel op nul zetten, zodat u niet meer premie betaalt dan nodig is
Geef tijdig aan bij uw verzekeraar dat u de woning gaat verhuren en bespreek wat de mogelijkheden zijn om de risico's te beperken.
- bron Contaqt -
Abonneren op:
Posts (Atom)