Belastingdienst - leuker kunnen we het niet maken (in 2014)

Zorgtoeslag omlaag
Door een iets andere berekening pakt de zorgtoeslag volgend jaar voor veel mensen wat lager uit.

Eigen risico omhoog
Het verplichte eigen risico voor ziektekosten gaat in 2014 van €350 naar €360 per jaar per persoon. Daar staat tegenover dat de premie van de basisverzekering bij de meeste verzekeraars omlaag gaat ten opzichte van vorig jaar.

Onzekerheid voor zieken
Vanaf 2014 worden verschillende maatregelen geschrapt voor chronisch zieken en gehandicapten. Zo verdwijnt de aftrekpost voor specifieke zorgkosten, de compensatie voor het eigen risico en de algemene tegemoetkoming voor chronisch zieken en gehandicapten. Wat ervoor in de plaats komt, is nog steeds onduidelijk. De gemeenten hebben honderden miljoenen euro’s toegezegd gekregen voor nieuwe maatregelen, maar hoe die eruit komen te zien is nog niet bekend.

Alleen pgb bij meer dan tien uur hulp
Vanaf 2014 hebben mensen die voor het eerst een Persoonsgebonden Budget (pgb) aanvragen, daar alleen recht op als het om meer dan tien uur begeleiding per week gaat. Bij minder uren bestaat voor ‘nieuwe gevallen’ geen recht op een pgb. Mensen die op 31 december 2013 al een pgb hebben voor minder dan tien uur begeleiding per week, behouden dit recht.

AOW
Pensioenleeftijd gaat versneld omhoog naar 67 jaar.

Wonen

Nieuw puntenstelsel huurwoningen
Minister Stef Blok (Wonen) wil op 1 juli 2014 een nieuw puntenstelsel invoeren voor het waarderen van huurwoningen. De overheid wil het huidige stelsel versimpelen en vindt dat de locatie van de woning moet gaan meetellen voor de hoogte van de huur, met de WOZ-waarde als basis. De Woonbond juicht een vereenvoudiging toe, maar vreest dat de huidige plannen leiden tot een forse stijging van de huurprijzen voor nieuwe huurders.

Lagere btw voor bouw langer geldig
Voor het verbouwen of herstellen van een woning van twee jaar en ouder geldt momenteel een laag btw-tarief. Oorspronkelijk zou deze regeling op 1 maart ophouden, maar het fiscale voordeel blijft heel 2014 van kracht. Let op: het lage btw-tarief geldt alleen voor het arbeidsloon, niet voor de materialen.

Makkelijker uit- en aanbouwen
Het wordt dit jaar makkelijker om een woning aan- of uit te bouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een hoofdgebouw te bouwen. Op verzoek van de gemeenten heeft de ministerraad dit besloten. Naar verwachting treden de soepeler regels in het voorjaar van 2014 in werking.

€100.000 belastingvrij schenken voor huis
Tot en met 31 december 2014 is een eenmalige schenking van maximaal €100.000 vrij van schenkbelasting, mits degene die de schenking krijgt het geld gebruikt voor de eigen woning. Ook moet in de belastingaangifte expliciet een beroep worden gedaan op deze eenmalig verhoogde vrijstelling. U hoeft geen familie van elkaar te zijn om van deze regeling gebruik te kunnen maken.

Hebt u eerder gebruik gemaakt van de speciale regeling waarmee u een eigen kind belastingvrij een (groot) bedrag mag schenken, en wilt u dit kind nu geld schenken via deze nieuwe regeling? Goed om te weten: u mag een kind in totaal maximaal tot €100.000 belastingvrij schenken. Zorg daarom dat u met de ‘tweede schenking’ niet boven dit bedrag uit komt.

Verdubbeling belasting op leidingwater
Vanaf 1 januari verdubbelt de belasting op leidingwater. De kostenstijging is zo’n 16 cent per duizend liter water (ofwel 1 m³). Gemiddeld gebruiken we 45 m³ water per persoon per jaar.

Aftrek hypotheekrente omlaag
De hypotheekrenteaftrek gaat in stappen omlaag naar maximaal 38 procent in 2041. De eerste stap wordt in 2014 gezet: woningbezitters mogen dan maximaal 51,5 procent aftrekken.

Auto

Brandstof zwaarder belast
De accijns op lpg gaat op 1 januari 2014 met 7 cent per liter omhoog. Diesel wordt met 3 cent extra belast.

Motorrijtuigenbelasting oude auto’s
Er komt een overgangsregeling voor personenauto’s die op 1 januari 2014 26 jaar of ouder zijn (maar nog geen 40 jaar zijn) en op benzine rijden. Deze overgangsregeling geldt ook voor bestelauto’s, motorfietsen, bussen en vrachtauto’s die aan deze voorwaarden voldoen. De regeling treedt op 1 januari 2014 in werking.

‘Klassieke rijders’ krijgen begin 2014 een brief waarin staat dat ze tot 1 maart de tijd hebben om een keuze te maken. Die keuze komt er kort gezegd op neer dat u óf het hele jaar wegenbelasting betaalt, óf de auto in de maanden december, januari en februari stalt en dan maximaal €120 wegenbelasting betaalt. In januari en februari 2014 kunnen deze klassieke rijders dus voor het laatst nog ‘gratis’ de weg op.

Werk

Loonbelasting gaat omlaag
Het tarief in de eerste belastingschijf wordt in 2014 verlaagd met 0,75 procent. Dat betekent dat werknemers (in 2014: tot de leeftijd van 65 jaar en twee maanden) over de eerste €19.645 voortaan 36,25 procent belasting gaan betalen. AOW’ers gaan over deze eerste schijf 18,35 procent belasting betalen. Het nettovoordeel is bijna €150 voor personen in beide groepen.

Einde stamrecht-bv
Er komt een eind aan de zogeheten stamrecht-bv’s. Deze bv’s werden vooral gebruikt om geld uit een ontslagvergoeding fiscaal voordelig te laten uitkeren. Vanaf 1 januari 2014 mogen in principe geen nieuw stamrecht-bv’s of stamrecht-bankspaarrekeningen worden geopend. Er komt een overgangsregeling voor personen aan wie het ontslag al vóór 31 december 2013 is aangezegd en bij wie het ontslag vóór 30 juni 2014 wordt geëffectueerd.

Premie WW omhoog
Werkgevers gaan meer premie betalen voor de Werkloosheidswet (WW). Op 1 januari 2014 stijgt de premie van 1,7 naar 2,3 procent. De premie komt volledig voor rekening van de werkgever en wordt gebruikt voor WW-uitkeringen van langer dan zes maanden.

Overig
Alimentatie stijgt 0,9%
Op 1 januari 2014 gaan alle vastgestelde alimentatiebedragen (zowel kinder- als partneralimentatie) met 0,9 procent omhoog. Op www.alimentatiewijzer.nl vindt u een handige rekenmodule.

Alcohol duurder
De accijns van alle alcoholhoudende producten wordt op 1 januari 2014 verhoogd met 5,75 procent. Met tabak wordt nog even gewacht; daarvan gaat de accijns pas in 2015 omhoog.

Periodieke gift wordt eenvoudiger
Onder bepaalde voorwaarden is een periodieke gift fiscaal aftrekbaar. Eén voorwaarde was tot nog toe dat er een notariële akte moest zijn. Deze verplichting vervalt op 1 januari 2014. Waarschijnlijk publiceert de Belastingdienst op www.belastingdienst.nl een schenkingsovereenkomst die u kunt gebruiken als u een periodieke gift doet.

Belastingrente: 4%
De voorgenomen belastingrente voor 2014 is minimaal 4 procent. Deze rente betaalt u over een belastingschuld. De ‘schuld’ gaat overigens pas lopen vanaf 1 juli in het jaar volgend op het belastingjaar.

Heffingskorting
Vanaf 2014 wordt de algemene heffingskorting inkomensafhankelijk. Mensen met een hoger inkomen krijgen daardoor minder korting op hun belasting.

Erfbelasting serviceflat
Vanaf 2014 mag u voor de erfbelasting van een serviceflat uitgaan van de waarde in het economisch verkeer als deze in belangrijke mate afwijkt van de WOZ-waarde. Dit mag ook voor erfenissen in 2012 en 2013.



Auteur: Erik Bogaards
Bron: Plus Magazine




- Posted by Pascal de Roo -

Gouden Handdruk per 1-1-2014 vervallen (van de vrijstelling)

Met ingang van 1 januari 2014 wordt de stamrechtvrijstelling voor nieuwe gouden handdrukken afgeschaft. De stamrechtvrijstelling biedt de mogelijkheid om een ontslagvergoeding (gouden handdruk) niet direct te belasten, maar pas als de periodieke uitkeringen worden ontvangen.

Naast de afschaffing van de stamrechtvrijstelling gelden per 1 januari ook nog een aantal nieuwe regels voor bestaande gouden handrukken.

Geen revisierente meer, ook na 2014

Vanaf 1 januari 2014, is het toegestaan om het saldo van bestaande gouden handdruk producten op te nemen of af te kopen zonder dat daarover revisierente moet worden betaald. Met andere woorden: met ingang van 1 januari 2014 vervalt de revisierente voor gouden handdruk producten.

Tijdelijke belastingmaatregel, alleen in 2014

Daar komt nog een andere tijdelijke belastingmaatregel bij : als u in 2014 een gouden handdruk verzekering afkoopt of de gouden handdruk rekening beëindigt, betaalt u slechts belasting over 80% van de afkoopwaarde van de verzekering of het saldo op de rekening. Deze maatregel geldt alleen in 2014 en alleen als de ontslag-vergoeding (gouden handdruk) voor 14 november 2013 naar een bank of verzekeraar voor een gouden handdruk product is overgemaakt.

Als u  de ontslagvergoeding heeft verdeeld over verschillende rekeningen of verzekeringen bij een bank, verzekeraar of beleggingsinstelling, dan heeft u vooralsnog alleen belastingvoordeel als de bedragen in al die producten ook volledig worden opgenomen.

Pensioenakkoord

Al met al hebben de wijzigingen van het pensioenakkoord een flinke impact op het pensioen zoals we het nu kennen.

In 2014 is het dan ook erg belangrijk om te volgen wat het pensioenakkoord voor jou persoonlijk gaat betekenen.

Mocht je je nu al zorgen maken over deze nieuwe plannen, neem dan contact op met je pensioenfonds, verzekeraar of adviseur van ZO.nl.

Zeker als je in de komende jaren met pensioen gaat, is het prettig om te weten of je je pensioendroom nog steeds kunt waarmaken.


- Posted by Pascal de Roo -

Het woonakkoord, wat betekent dat dan?

Maatregelen uit woonakkoord op rijtje

De wet met maatregelen voor de woningmarkt waarmee een nipte meerderheid in de Eerste Kamer in de nacht van dinsdag op woensdag instemde, is een uitvloeisel van het woonakkoord dat al in februari werd gesloten. De belangrijkste afspraken uit het akkoord op een rij die het kabinet, de regeringspartijen VVD en PvdA en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben gemaakt:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent. Deze maatregel is in juli al ingegaan.

- Huurders die er in inkomsten op achteruit gaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging, zo was ook al besloten.

- Corporaties moeten meebetalen om de tekorten van de overheid op te lossen. Deze zogenoemde verhuurdersheffing wordt wel lager dan aanvankelijk de bedoeling was: uiteindelijk 1,7 miljard euro per jaar (in plaats van 2,1 miljard). In het debat is toegezegd dat begin 2016 wordt bekeken welke effecten de heffing heeft. Als die te schadelijk zijn, kan de heffing worden verlaagd. Ook kijkt woonminister Stef Blok naar de mogelijkheden voor een eventueel investeringsfonds, maar daar is vooralsnog maar 70 miljoen euro voor beschikbaar.

- De periode voor hypotheekrenteaftrek blijft maximaal 30 jaar. Huizenkopers krijgen de mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot de helft van de waarde van de woning. De aflossingstermijn voor zo'n tweede lening kan van 30 naar 35 jaar gaan. De rente die daarover wordt betaald, kan echter niet van de belastingen worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat van 21 naar 6 procent. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot eind 2014.


- Posted by Pascal de Roo -

De nieuwe hypotheek: hypotheek en schenking

 

Wilt u uw kind financieel helpen bij het aankopen van een woning? Dan kunt u uw kind een bedrag lenen, bijvoorbeeld in de vorm van een hypotheek. U kunt er ook voor kiezen gebruik te maken van de mogelijkheid uw kind belastingvrij bedragen te schenken.

De fiscale spelregels om een groot bedrag in één keer te schenken zijn tijdelijk aanzienlijk verruimd.

U heeft de mogelijkheid om jaarlijks een bedrag belastingvrij te schenken aan uw kind. Dit jaarlijks vrijgestelde bedrag bedraagt in 2013 € 5.141,-. Het bedrag geldt per kind, schenkingen van beide ouders worden bij elkaar opgeteld en tellen dus als één schenking.

Is uw kind tussen de 18 en 40 jaar? Dan kan éénmalig gebruik gemaakt worden van een hoge schenkingsvrijstelling  tot € 51.407. Deze schenking is onbelast als het geschonken bedrag wordt gebruikt voor de aankoop van een eigen woning, het (deels) aflossen van de hypotheek,  verbeteringen- of onderhoud aan de woning, afkoop van erfpacht of voor het bekostigen van een dure studie of opleiding.  Sinds 29 oktober 2012 mag de vrijstelling ook worden gebruikt om een restschuld af te lossen, als de woning van uw kind wordt verkocht met verlies.

Vanaf 1 oktober 2013 is deze éénmalige schenkingsvrijstelling tijdelijk verhoogd tot € 100.000.

Dit verhoogde bedrag mag u echter uitsluitend belastingvrij schenken voor de aankoop van een eigen woning, het (deels) aflossen van de hypotheek of voor  verbeteringen- of onderhoud aan de woning. De regeling geldt dus niet voor de betaling van kosten van een dure studie of opleiding.

De leeftijdsgrens van 40 jaar is, voor de ontvanger, niet meer van toepassing. Ook geldt de vrijstelling niet meer uitsluitend voor een schenking aan uw kind. Iedereen mag dit verhoogde bedrag onbelast schenken aan een ander voor de eerder vermelde doeleinden.

De mogelijkheid gebruik te maken van deze verhoogde vrijstelling tot € 100.000 geldt slechts tot 1 januari 2015. Daarna is weer de regeling van toepassing, zoals die gold tot 1 oktober 2013.  

Een schenking binnen de verhoogde vrijstelling van € 100.000 kan door een begunstigde meerdere keren worden ontvangen, maar slechts één maal van dezelfde schenker. Er is hierop één uitzondering: Heeft u in het verleden reeds gebruik gemaakt van de hoge schenkingsvrijstelling door een schenking aan uw kind, dan mag alsnog de verhoogde € 100.000-vrijstelling gebruikt  worden. In dat geval dient wél de eerder gebruikte vrijstelling in mindering gebracht te worden op deze verhoogde vrijstelling. De vrijstelling kan niet worden gespreid over meerdere kalenderjaren.

Wilt u gebruik maken van de mogelijkheden van de verhoogde schenkingsvrijstelling? Houd er dan rekening mee, dat voor elke doelstelling aparte (fiscale) voorwaarden gelden.

De erkend hypothecair planner, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Hypothecair Planners (NVHP), is volledig op de hoogte van deze voorwaarden en kan u optimaal adviseren over uw mogelijkheden bij schenken. 

De erkend hypothecair planner van ZO.nl denkt met u mee, geeft u praktische tips en regelt de zaken voor u.

Ouders belangrijker dan vrienden als het over geld gaat

Middelbare scholieren praten vaker en meer met ouders over geld dan met vrienden en broers of zussen. Scholieren geven zelf aan dat hun ouders de belangrijkste leer- en informatiebron over geld zijn. Dit blijkt uit het onderzoek Scholieren, geld & de invloed van ouders, van het Nibud.




Het onderzoek laat zien dat ouders veel invloed hebben op het leen- en spaargedrag van scholieren.

Scholieren willen zelf ook graag door hun ouders worden geholpen. Daarnaast blijkt dat scholieren meer sparen en minder lenen als er thuis zak- en kleedgeld wordt gegeven en als ouders actief betrokken zijn bij de financiële opvoeding. Het Nibud vindt het positief om te zien dat hoewel vrienden op de middelbare school een steeds grotere plaats in het leven van scholieren innemen, de ouders nog steeds een belangrijke rol spelen op het gebied van geld.

Ruim 80% van de scholieren praat minimaal een keer per maand met zijn ouders over geld. En hoe ouder ze zijn, hoe meer scholieren over geld praten. Scholieren die regelmatig met hun ouders praten over geldzaken hebben ook vaker van hun ouders geleerd om te sparen, bewust geld uit te geven en te internetbankieren. Het Nibud benadrukt dan ook dat ouders met hun kinderen het gesprek over geld moeten aangaan en samen afspraken maken.


- Posted by Pascal de Roo -

Starters positief

Zo’n 80% van de starters op de woningmarkt ziet komend jaar met vertrouwen tegemoet. Ruim de helft (45%) overweegt komend jaar een huis te kopen. Dat blijkt uit onderzoek van TNS Nipo onder starters op de woningmarkt in opdracht van Nationale-Nederlanden.

Slechts 17% van de starters weet exact welk hypotheekbedrag ze kunnen krijgen. Toch willen bijna 2 op de 3 starters eerst de financiën op orde hebben, voordat ze op zoek gaan naar een koopwoning. Een ruime meerderheid (69%) van de starters vindt het op dit moment een gunstige periode om een huis te kopen. 45% van de starters overweegt komend jaar een huis te kopen. Zeven op de tien willen dat samen met hun partner doen, de overigen alleen.

De ondervraagden zijn over het algemeen optimistisch over de toekomstige financiële situatie. Ruim een kwart (28%) voorziet het komende jaar een verbetering van de persoonlijke financiële situatie. De helft (53%) verwacht dat het komende jaar het financieel plaatje gelijk blijft. Daarmee is de Nederlandse starter over het algemeen positief gestemd, slechts 16% voorziet een verslechtering van de financiële situatie. Eén op de drie starters maakt zich zorgen of hij wel een koopwoning kan betalen. Slechts 17% weet exact welk hypotheekbedrag ze kunnen krijgen. Toch is voor 77% van de starters het daadwerkelijk rond hebben van het financiële plaatje erg belangrijk. De grote meerderheid van de starters oriënteert zich online voor een koophuis.

Funda wordt daarbij het meest genoemd. Opvallend is dat één op de tien starters zelf gaat kijken in de gewenste buurt, eenzelfde aantal maakt juist gebruik van de open huizen dagen die geregeld worden georganiseerd. Slechts 7% van de starters zegt tijdens de oriëntatiefase een makelaar in te schakelen.

Vier op de tien starters hebben inmiddels gesproken met een adviseur. Voor een kwart van de gevallen is dat de bank, de grote meerderheid (64%) spreekt met een onafhankelijk adviseur. De financiële rompslomp wordt door een grote groep (61%) als het meest vervelend gevonden van het kopen van een huis. Zo ook de enorme kostenpost die de aanschaf van een huis betekent.

Daartegenover is het naar eigen inzicht kunnen inrichten en het hebben van een eigen ruimte het leukste aan een eigen huis. Een bijkomend voordeel hebben huizen met een tuin; een kwart van de ondervraagden vindt het leukste van een nieuw huis dat ze de tuin onder handen kunnen nemen.

Vanaf 2015 krijgt elke woning een indicatief energielabel

Begin 2015 krijgen de eigenaren van alle woningen in Nederland die nog geen energielabel hebben een indicatief energielabel van de Rijksoverheid. Dit staat in een brief van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) gericht aan de Tweede Kamer.

Het indicatieve energielabel wordt op meer dan alleen het bouwjaar gebaseerd. Er wordt nog onderzocht hoeveel van de straks door de woningeigenaren in te vullen woningkenmerken kunnen worden gehaald uit centraal beschikbare gegevens. Door het slim koppelen van verschillende gegevens over de Nederlands woningvoorraad moet een betrouwbare inschatting kunnen worden gegeven van de energieprestatie van een woning.

Zelf aanpassen

De woningeigenaar heeft de mogelijkheid om de gegevens waarop het indicatieve energielabel is gebaseerd, aan te passen en te actualiseren via een internetpagina van de overheid. Een onafhankelijke deskundige controleert op afstand of de woningeigenaar de juiste gegevens heeft ingevuld. Ook zullen er op deze speciale pagina algemene adviezen te vinden zijn over mogelijk verbetermaatregelen.

Bewustwording

Het indicatieve energielabel is een eerste stap om woningeigenaren bewust te maken van de energieprestatie van hun woning en de kosten die ze mogelijk kunnen besparen door te investeren in energiebesparing.

Het precieze ontwerp van het indicatieve energielabel en de internetpagina wordt momenteel uitgewerkt.



Bron: Rijksoverheid




- Posted by Pascal de Roo -

Is een samenlevingscontract nodig?

Een samenlevingscontract is een overeenkomst waarin u afspraken maakt over het samenwonen. Bijvoorbeeld over de kosten van de huishouding.



Zodra u gaat samenwonen kan het verstandig zijn een samenlevingscontract af te sluiten.

Dit is niet verplicht maar kan (grote) problemen voorkomen. Mocht u bijvoorbeeld komen te overlijden dan krijgt zonder een samenlevingscontract uw familie de helft van de gezamenlijke bezittingen. Meubels bijvoorbeeld, of geld. Dat kan vervelend zijn want uw partner wil die misschien zelf houden. Met een samenlevingscontract met verblijvingsbeding voorkomt u dit. Na uw dood krijgt uw partner het recht op alle gezamenlijke bezittingen.

U kunt een samenlevingscontract laten opstellen bij de notaris. ​Aan het opstellen van een notariële akte zijn kosten verbonden. De kosten kunnen per notaris verschillen. Ook mag u zelf een samenlevingscontract opstellen. Een zelf opgemaakte (onderhandse) overeenkomst is echter niet voor alle doeleinden geldig.

Onderdelen samenlevingscontract

U mag zelf bepalen wat er in het samenlevingscontract staat. De wet geeft geen verplichte onderdelen. Om u een idee te geven van de mogelijkheden treft u hieronder een aantal mogelijke zaken aan die u kunt regelen.

Financiële bijdrage
U regelt in de overeenkomst hoeveel ieder financieel bijdraagt aan het huishouden. Bijvoorbeeld ieder de helft, of naar evenredigheid van inkomsten.

Koopwoning
Stel dat u in het verleden alleen een woning heeft gekocht. In een samenlevingscontract kunt u niet regelen dat het huis van u samen wordt. Wel kunt u de helft van het huis verkopen aan uw partner. De notaris maakt dan een akte van levering op. Daarna bent u pas samen eigenaar.

Is uw partner eigenaar van het huis en wil hij/zij dat zelf blijven? Dan profiteert u niet mee van de waardestijging van het huis, als u er geld in stopt. Bovendien kan het geld wat u aan het huis uitgeeft, gezien worden als schenking. En wat u heeft gegeven, kunt u niet meer terugnemen. U kunt ervoor zorgen dat u wel profiteert van de waardestijging door daarover in een samenlevingscontract afspraken te maken.

Partnerpensioen
Er zijn verschillende soorten pensioenen. Een daarvan is het partnerpensioen dat uw partner ontvangt als u overlijdt. De meeste pensioenfondsen accepteren bij samenwoners alleen een samenlevingscontract als bewijs van uw relatie.

Uit elkaar gaan
Zonder samenlevingscontract neemt iedere partner zijn eigen spullen mee. In het contract kunt u nu al afspraken maken voor als de relatie eindigt. Bijvoorbeeld over wie wat meekrijgt, en wie mag blijven wonen in de (huur-)woning.

Bij de beëindiging van een samenlevingscontract ontvangt de (ex)partner niet automatisch partner alimentatie. Behalve als dit in het samenlevingscontract staat. Is dit niet geregeld in het contract en wil een van de partners alimentatie? Dan moet de rechter hierover een uitspraak doen.

Overlijden
Een verblijvingsbeding zorgt ervoor dat indien één van de twee samenwoners overlijdt, de langstlevende samenwoner de gehele eigendom verkrijgt over de voorheen gemeenschappelijke zaken. Een verblijvingsbeding biedt dus geen uitweg voor de niet-gemeenschappelijke zaken. Privé-zaken kunnen alleen worden nagelaten door middel van het opstellen van een testament.

Het samenlevingscontract zelf is namelijk geen testament. Als een van de samenwoners overlijdt, dan is de andere samenwoner niet automatisch erfgenaam. Volgens de regels van het erfrecht is de familie van de overledene erfgenaam. In een testament kunt u andere afspraken maken. Veel samenwoners die een samenlevingscontract tekenen, laten gelijk een testament opmaken.

Samenlevingscontract en kinderen

Wanneer partners een samenlevingscontract hebben en een kind krijgen, wordt de vrouw automatisch de moeder. De man moet het kind eerst erkennen om de officiële vader te worden. Daarvoor moet hij naar de ambtenaar van de burgerlijke stand, of naar een notaris.




- Posted by Pascal de Roo -

Pas op met huur voor korte duur! (dec. 2013)

Met de Sint uit Spanje weer in het land
Zijn de Pieten met pakjes op de daken beland

Staan die woningen te koop of tijdelijk te huur...?
Wat was de bedoeling van partijen ten aanzien van de duur?

Want voor je het weet zit de eigenaar aan de huurder vast
Ervaart de eigenaar dat als een zware last

En heb je als makelaar je werk niet goed gedaan
Gelukkig kun je in die gevallen vaak wel op beroepsaansprakelijkheidsverzekering aan

Een duidelijke considerans is zeker een goed begin
Maar ook de Leegstandwet zorgt voor win-win

Want de hypotheekhouder kan met die vergunning meestal wel leven
Dan hoeft de eigenaar de huurder geen bescherming te geven

Maar zonder vergunning zijn er diverse beren op de weg
En heb je als verkoper en eigenaar mogelijk pech

Als de huurder niet van plan is om te gaan
Kun je van de rechter namelijk niet altijd op aan

Voorkomen is dus beter dan genezen
Vandaar dat op de volgende uitspraak wordt gewezen...
 
Bij de rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2013:4702) lag onlangs de vraag voor of een huurovereenkomst van woonruimte kon worden aangemerkt als huur die naar zijn aard van korte duur is als bedoeld in artikel 7:232 lid 2 BW. Tussen verhuurder, diens adviseur en huurder was verschil van mening ontstaan over onder meer de in de huurovereenkomst opgenomen post “behandelingskosten” (een eenmalige vaste vergoeding voor het opstellen van de huurovereenkomst).

De huurder beriep zich (na afloop) op artikel 7:264 BW en stelde dat sprake was van een nietig beding (aangezien dit beding zou kwalificeren als een “niet redelijk voordeel”). In tweede instantie deed de huurder richting de adviseur van verhuurder ook nog een beroep op “het dienen van twee heren” (op grond waarvan de huurder de adviseur geen loon verschuldigd was).
Verhuurder verweerde zich door te stellen dat artikel 7:264 BW niet van toepassing was op huurovereenkomsten voor korte duur. Het gehele stelsel van huur- en huurprijsbescherming (met inbegrip van de definities van prijs, huurprijs en servicekosten) geldt immers voor deze categorie huurovereenkomsten niet. Uitgangspunt is dat alleen de algemene bepalingen van het huurrecht gelden (tenzij in de huurovereenkomsten andere afspraken zijn gemaakt).

Wat was precies het geval?
Het ging om een echtelijke woning van een particuliere verhuurder die te koop stond en tijdelijk zou worden verhuurd aan huurder, voor een periode van 12 maanden (zonder tussentijdse opzeggingsmogelijkheden). De verhuurder had met zijn gezin reeds een andere huis betrokken. De overeenkomst strekte mede ter voorkoming van illegaal gebruik. In de huurovereenkomst was expliciet opgenomen dat het ging om gebruik van woonruimte dat naar zijn aard van slechts bepaalde duur was. Het was huurder bekend dat de woning in de verkoop stond bij een woningmakelaar, bovendien had de huurder ingestemd met het beschikbaar stellen van de woning voor bezichtiging door potentiële kopers. Het was huurder voorts bekend dat in de hypotheekakte van een woning een huurbeding was opgenomen.

De kantonrechter stelde allereerst vast dat het feit dat in het huurcontract uit den treure en in verschillende bewoordingen werd herhaald dat huurder op geen enkele manier aanspraak kon maken op huurbescherming, op zich onvoldoende was om te oordelen dat de huurovereenkomst kwalificeerde als “gebruik van woonruimte naar zijn aard van slechts korte duur”. De kantonrechter overwoog voorts dat het gebruik niet naar zijn aard beperkt was, zoals bijvoorbeeld bij het gebruik van een vakantiehuisje of een hotelkamer. Ook was de beschikbaarheid van de woonruimte niet naar zijn aard beperkt, zoals bijvoorbeeld het geval is als een woning op afzienbare termijn wordt gesloopt. Het feit dat een woning op termijn wordt verkocht betekent niet dat de beschikbaarheid beperkt is: koop breekt immers geen huur. Voorts overwoog de kantonrechter dat de wetgever in de Leegstandwet heeft voorzien in de mogelijkheid voor de eigenaar van een leegstaande, voor de verkoop bestemde woning, om deze tijdelijk te verhuren. Dit zonder dat de dwingendrechtelijke bepalingen omtrent (onder andere) het eindigen van de huur van woonruimte op de huurovereenkomst van toepassing zijn.

De kantonrechter besloot dan ook: “Gelet op deze door de wetgever in de Leegstandswet geboden mogelijkheden, die recentelijk nog zijn verruimd, bestaat des te minder aanleiding om onder de uitzondering als bedoeld in artikel 7:232 lid 2 BW, die naar de bedoeling van de wetgever restrictief dient te worden uitgelegd, ook te begrijpen de huur van een woning die te koop staat”. De slotsom was dan ook dat de bewuste huurovereenkomst niet kon worden aangemerkt als een huurovereenkomst voor korte duur. Het beroep van de huurder op “het dienen van twee heren” slaagde overigens niet, omdat slechts de bankrekening van de adviseur van verhuurder was gebruikt, niets meer en niets minder. Het beroep van de huurder op artikel 7:264 BW (nietig beding) ten aanzien van de behandelingskosten slaagde daarentegen wel. De kantonrechter herhaalde nog maar eens het uitgangspunt: “(…) dat van ‘een niet redelijk voordeel’ sprake is indien tegenover het bedongen voordeel geen of een verwaarloosbare tegenprestatie staat.”. Volgens de kantonrechter viel niet in te zien waarom het redelijk zou zijn dat huurder (een deel van) de kosten van de werkzaamheden (opstellen huurcontract) op zich nam. Mede in aanmerking werd genomen dat het om een aanzienlijk bedrag ging, namelijk ter hoogte van één maand huur.

Kort en goed: dat van een huurovereenkomst voor korte duur sprake is (ondanks de bewoordingen), mag dus niet te licht worden aangenomen! Ik verwijs daarom expliciet naar de per 1 juli jl. gewijzigde Leegstandwet die de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur bij leegstand van woningen heeft verruimd. In aanmerking voor een vergunning (minimale duur 6 maanden!) komen:

• De eigenaren van woonruimte in een gebouw bestemd voor o.a. groepshuisvesting, verzorging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs;
• Eigenaren van te koop staande woningen, mits de woning nooit bewoond is geweest of de eigenaar gedurende het jaar voorafgaand aan de aanvraag van de vergunning zelf de woning heeft bewoond of de woning niet langer dan drie jaar is verhuurd gedurende tien jaar voorafgaand aan het aanvragen van de vergunning; en
• Eigenaren van huurwoningen die bestemd zijn voor afbraak of ingrijpende renovatie.

Voor de tijdelijke verhuur van te koop staande woonruimte is de maximale vergunningstermijn (in één keer) vijf jaar. Let op: een particuliere eigenaar kan slechts ten aanzien van twee woningen een leegstandwetvergunning krijgen. Het verkeerd invullen van een aanvraagformulier kan leiden tot intrekking van de vergunning en het opleggen van een forse bestuurlijke boete.
Ten tijde van het schrijven van deze bijdrage liep de appeltermijn van de eerder genoemde uitspraak nog, of partijen in hoger beroep zijn gekomen is (nog) niet bekend. Voor de liefhebber van tijdelijke huurovereenkomsten en/of anti-kraak overeenkomsten van panden die op de nominatielijst staan om gesloopt of gerenoveerd te worden, verwijs ik ten slotte nog naar een recent arrest van het Gerechtshof Amsterdam van 19 november jl. (over de Parooldriehoek). Ook hier trok de eigenaar aan het kortste eind.


Cornélie Arnouts
Boekel De Nerée (advocaat vastgoed, beroepsaansprakelijkheid & tuchtrecht)

Storm!! Vandaag

Zuidwesterstorm

We krijgen vandaag een zuidwesterstorm en veel buien; Een (vrij)krachtige tot stormachtige wind en aan de kust een zuidwesterstorm of zware storm, 9-10 Bft. Tijdens de piek op de Wadden mogelijk even 11 Bft!



Haal uw tuinspullen en andere spullen binnen. Een gewaarschuwd mens, telt voor twee.

Mocht het onverhoopt mis gaan, dan kunt u hier doorklikken naar ons online schadeformulier: Digitaal melden van uw (storm)schade



- Posted by Pascal de Roo -

Nederlander slecht voorbereid op financiele gevolgen bij baanverlies

Veel werkende Nederlanders zijn onvoldoende op de hoogte van de financiële gevolgen van werkloosheid of ziekte. Zo weet bijna de helft van de werkenden (48 procent) niet wat de hoogte is van de WW-uitkering als zij daar een beroep op moeten doen en is 83 procent niet bekend met de maximale duur van de uitkering. Dit blijkt uit een onderzoek in opdracht van UWV onder Nederlanders in loondienst.

UWV start vandaag een campagne om mensen te informeren over wat te doen als zij werkloos of ziek worden en welke dienstverlening zij van UWV kunnen verwachten.

In opdracht van UWV heeft onderzoeksbureau Ipsos een representatief onderzoek gedaan onder werkende Nederlanders. Op de vraag “Weet u de hoogte van uw WW-uitkering als u uw baan verliest?” gaf 37 procent aan geen idee te hebben en maakte 11 procent een te hoge of juist te lage inschatting. 52 procent is bekend met het feit dat de hoogte WW-uitkering 70 procent is van het laatstverdiende loon (na 75 procent in de eerste twee maanden). De vraag “Weet u dat er een maximum is aan de hoogte van uw uitkering?” werd door 44 procent bevestigend beantwoord, 56 procent weet niet dat de uitkering is gemaximeerd. Gevraagd naar de maximale duur van de WW-uitkering weet slechts een kleine minderheid (17 procent) dat dit 38 maanden is. 83 procent heeft geen idee of maakt een verkeerde inschatting.

De campagne gaat in op verschillende situaties, zoals ‘ik word werkloos’ en ‘ik word ziek’. Het aantal aanvragen voor een uitkering stijgt nog steeds sterk. Om die reden is het volgens UWV belangrijk dat mensen een realistisch beeld hebben van de gevolgen voor hun situatie op het moment dat zij een beroep moeten doen op een werkloosheids- of arbeidsongeschiktheidsuitkering.
De campagne bestaat uit advertenties, radiospotjes en online advertenties en loopt in de maand december. In de uitingen wordt verwezen naar de website uwv.nl, waar mensen informatie kunnen vinden over de uitkeringen die UWV verstrekt en de dienstverlening die UWV aan klanten biedt.

Ook zijn er handige rekenhulpen, bijvoorbeeld over de hoogte en duur van de WW-uitkering.

Wilt u weten wat uw gevolgen zijn?
Bereken hier uw inkomensterugval bij werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid



Bron: UWV

Energieleveranciers vergelijken loont

Vergelijken is leuk en interessant – maar het betekent ook veel geregel en gedoe. Opzeggen, switchen, verhuisberichten sturen… Graag nemen wij de zorg voor een energie- en waterleverancier van u over. En ook eventueel de verhuizing of aansluiting van uw tv, internet en telefoon.

Met onze gratis verhuisservice zijn uw voorzieningen zó geregeld. Want u kunt uw energie in deze drukke tijd wel beter gebruiken!

Kleine lettertjes?
Die zijn er niet! Maakt u gebruik van onze NutSelectservice, dan ontvangt u een persoonlijke uitnodigingsmail. Hierin leest u de instructies. Een dag later belt een van onze medewerkers u op om onze dienstverlening toe te lichten.

Als u wilt, regelt u op dat moment direct de aansluiting of verhuizing van uw tv, internet en telefoon. En van uw energie en water. Stap voor stap, via de telefoon en de website.

Regelt u het liever zelf?
Dat kan natuurlijk ook. Via de website heeft u uw voorzieningen binnen een paar minuten verhuisd.

Gemakkelijk en snel
Maak hier uw online vergelijking




Om de online positie te verstevigen slaan Nutselect en ZO.nl de handen ineen. Met een compleet vernieuwde website en bijbehorende rekentool betreden beide partijen de markt van de online energievergelijkers.

ZO.nl ging deze week live nadat er 2 maanden intensief is getest met het redesign, de verbeterde techniek en de vernieuwde API. De oude site is daarmee compleet op de schop gegaan om weer vooruit te kunnen in de wereld van energie vergelijken.

Alle Nederlandse energieleveranciers worden meegenomen in de vergelijking. De consument vergelijkt zo dus objectief. Dit is ook precies wat er uitgedragen wordt, men moet echt kunnen vergelijken.

Grote leveranciers zoals Essent en Nuon maar ook kleinere als Oxxio en BudgetEnergie worden aangeboden op ZO.nl. Het doel is om de consument over te laten stappen.

En uiteraard wordt de overstap compleet uit handen genomen. ZO.nl bestaat al ruim 40 jaar en heeft inmiddels een derde redesign ondergaan.

Wat kun je doen met de Social Media profielen van een overledene?

Nederlanders denken niet na over wat er moet gebeuren met hun social media profielen als ze er zelf niet meer zijn. Ze zadelen de nabestaanden op met het afhandelen van de online accounts op bijvoorbeeld Facebook, Twitter en LinkedIn .
"De nabestaanden hebben naast hun verdriet ook een zware taak. Vaak is het niet duidelijk op welke sociale media de overledene actief was, wat er met het betreffende account moet gebeuren en hoe de nabestaanden toegang krijgt tot het profiel. Dit leidt soms tot pijnlijke situaties bij vriendschapssuggesties of verjaardagfelicitaties", aldus Emile de Jong, directeur van Nuvema Uitvaartverzekering.

Uit het onderzoek blijkt dat 65% nog nooit heeft nagedacht over wat er met hun social media profielen moet gebeuren als men zelf is overleden. Als men dat wel doet wil ruim de helft alles volledig verwijderd hebben. Hiervoor moeten vooral de nabestaanden opdraaien, want 88% heeft zelf nog niks geregeld en men vindt dit met name een taak voor de nabestaanden. 

Facebook

Als een Facebook-gebruiker is overleden, zijn er drie mogelijkheden met het Facebook-profiel:

• Verwijderen
• Herdenkingsstatus geven
• Gewoon laten bestaan

Wil je het profiel van de overleden persoon verwijderen of aanpassen? Dan moet je altijd een verzoek doen bij Facebook. Facebook geeft nooit inloggegevens of wachtwoorden aan nabestaanden om het account aan te passen of te deleten.

Facebook-account van overledene verwijderen

Als een Facebook gebruiker is overleden kunnen de nabestaanden ervoor kiezen om het account te verwijderen. Dit verzoek moet bij Facebook worden ingediend. Het account wordt dan volledig verwijderd. Alle informatie, foto’s, status-updates en vriendschappen worden verwijderd en zijn daardoor voor niemand meer te bekijken. Het Facebook account van de overleden persoon is dan volledig gewist.

Deze opdracht kan alleen worden ingediend door naaste familieleden. Op deze pagina staat het formulier, waarmee u opdracht kan geven om een account te verwijderen. Er moet tevens een officieel document worden meegestuurd, waaruit kan worden opgemaakt dat de u daadwerkelijk een direct familielid bent.

Om een Facebook profiel van een overleden vriend of familielid te verwijderen of aan te passen moet je de volgende informatie via het betreffende formulier aan Facebook doorgeven;

• Je eigen naam
• Naam van overleden persoon
• Emailadres van overleden persoon waarmee deze bij Facebook geregistreerd staat
• URL van het Facebook-profiel. Bijvoorbeeld; facebook.com/voornaamachternaam62
• Je relatie met de overledene
  • Direct familie (echtgenoot, ouder, broer/zus of kind)
  • Verdere familie (grootouders, oom, tante, neef)
  • Geen familie (vriend, collega, klasgenoot)
• Gewenste oplossing
  • Memorial & herdenkingsstatus
  • Facebookprofiel verwijderen
  • Ik heb een speciaal verzoek
  • Ik heb een vraag
• Jaar van overlijden
• Bijlage toevoegen
  • Overlijdensakte
  • Geboorteakte
  • Bewijs van bevoegdheid
• Eventuele overige opmerkingen

Facebook herdenkingsstatus

Het profiel van een overleden Facebook-gebruiker kan ook de speciale Herdenkingsstatus krijgen. Het profiel blijft op deze manier wel zichtbaar maar foto’s en berichten worden niet verwijderd en vrienden kunnen nog steeds een bericht sturen naar het account van de overledene.

Wanneer het account een “In Memoriam” of “Herdenkingsstatus” heeft kan niemand meer inloggen en kunnen er ook geen nieuwe vriendschappen meer worden aangegaan. Afhankelijk van de privacy instellingen kunnen bestaande vrienden herinneringen blijven posten op de tijdlijn. Vertrouwelijke informatie zoals contactgegevens en statusupdates worden van het profiel verwijderd vanwege de privacy instellingen.

Het belangrijkste is waarschijnlijk dat een Facebook-profiel met een herdenkingsstatus niet meer voorkomt in Vriendsuggesties (People You May Know) en andere suggesties.

Als je als nabestaande wil dat de Facebook pagina beschikbaar blijft voor de mensen binnen de vriendenkring, kan je de zogeheten ‘herdenkingsstatus’ aanvragen. Hiermee hebben nabestaanden de mogelijkheid om de overledene via het Facebook account te herdenken. Met behulp van dit formulier kunt u aangegeven dat een persoon overleden is. Deze melding kan ook eventueel door andere personen dan directe familieleden worden gedaan.

Twitter profiel aanpassen

Het account van een overleden Twitter-gebruiker kan door een familielid of ander bevoegd persoon worden gedeactiveerd. Hiervoor moet je de onderstaande informatie sturen naar Twitter;

• De gebruikersnaam van de overleden twitteraar (bijvoorbeeld @gebruiker of twitter.com/gebruiker)
• Kopie van de overlijdensakte
• Kopie van het identiteitsbewijs (bijvoorbeeld paspoort, rijbewijs, etc)
• Een ondertekende verklaring met daarin uw eigen naam, emailadres, contact informatie, relatie met de overledene, en de gewenste actie (bijvoorbeeld; verwijderen account)
• Een korte omschrijving om te bewijzen dat het betreffende account daadwerkelijk behoorde aan de overleden persoon. Dit is belangrijk wanneer de naam op de overlijdensakte niet overeenkomt met de naam in het account. 
• Een verwijzing naar een online artikel of kopie van een krantenartikel kan optioneel worden toegevoegd.

Je kan bovenstaande informatie opsturen naar het Amerikaanse adres of faxnummer van Twitter;
Twitter, Inc.
c/o: Trust & Safety

1355 Market St., Suite 900
San Francisco, CA 94103
Fax : 1-415-865-5405

Op basis van de aangeleverde informatie deactiveert Twitter het account en zorgt ervoor dat in het verleden geplaatste tweets worden verwijderd. Zo zijn deze openbare berichten niet meer zichtbaar voor anderen.

Twitter zal in een reactie aangeven of er nog meer gegevens nodig zijn, om te verifiëren dat de betreffende gebruiker daadwerkelijk overleden is. Vervolgens wordt het account daadwerkelijk verwijderd. Twitter kan en mag geen toegang geven aan derden om in te loggen op een account van een overledene. Ook niet aan familieleden of andere nabestaanden.

LinkedIn account verwijderen

Om een LinkedIn-account van een overleden persoon te verwijderen, moet je een formulier invullen. In dit online proces moet je verschillende informatie aanleveren aan LinkedIn, dit gebeurd allemaal via een digitaal formulier.

Je geeft eerst je eigen naam en emailadres op. Per email ontvang je vervolgens een toegangscode om de melding van een overledene te volbrengen. LinkedIn heeft in dit proces onder andere de volgende informatie nodig;

• De gebruikersnaam van de overleden LinkedIn gebruiker
• Meest recente organisatie waar de overledene werkzaam was.
• Je relatie met de overledene
• De url van het LinkedIn-profiel
• Het emailadres dat de overledene gebruikte voor het LinkedIn-account

Het ingevulde formulier wordt automatisch naar LinkedIn verstuurd voor controle. Na goedkeuring wordt het account afgesloten en het profiel verwijderd.  Hierdoor komen alle gegevens te vervallen.

Google (Google+, Gmail en Youtube) verwijderen

Om gebruik te maken van de verschillende Google diensten moeten gebruikers ook een account aanmaken. Met 1 account kan ingelogd worden bij Google+, Youtube, Gmail en bijvoorbeeld Analytics. Meestal wordt hiervoor gebruik gemaakt van een Gmail-gebruikersnaam; de e-mail dienst van Google.

Om een Google account van een overledene op te heffen, hanteert Google een zeer zorgvuldige procedure, die bestaat uit twee fasen. In de eerste fase moet je bepaalde gegevens opsturen, waaronder de overlijdensakte en je naam-, adres en woonplaats (NAW-gegevens).
Wanneer Google deze gegevens in goede orde ontvangen heeft, ontvang je bericht met de instructies voor fase 2. In deze fase moet je een aantal juridische stappen ondernemen, zoals het aanvragen van een rechterlijk bevel bij een Amerikaanse rechtbank.

Omdat Google erg veel belang hecht aan de privacy van de gebruiker, geeft men op voorhand geen garantie dat een account ook daadwerkelijk wordt opgeheven. De betreffende gegevens zijn te vinden binnen het helpcentrum van Google.

Inactive Account Manager en Inactiviteitsvoorkeuren

Sinds 2013 kan je inactiviteitsvoorkeuren opgeven voor een Google account. Je kan bijvoorbeeld instellen dat wanneer je 3 maanden niet inlogt je account wordt verwijdert. Deze periode heet een time-out periode. Als je na een waarschuwing per SMS of email nog steeds niet inlogt wordt de door jou opgegeven vertrouwenspersoon ingelicht. Je kan Google instructie geven om de data zoals emails, video en geschiedenis ook aan hen beschikbaar stellen voordat jouw account word verwijderd.

Foursquare

Het account van een overleden Foursquare-gebruiker kan door een familielid of ander bevoegd persoon worden gedeactiveerd. Hiervoor moet je de onderstaande informatie sturen naar het Support Team van Foursquare via privacy@foursquare.com;

• De gebruikersnaam of het profiel van de overledene
• Kopie van de overlijdensakte
• Kopie van identiteitsbewijs (bijvoorbeeld paspoort, rijbewijs, etc)
• Een ondertekende verklaring met daarin je eigen naam, emailadres, de overige contactinformatie en je relatie met de overledene
• Een korte omschrijving om te bewijzen dat het betreffende account daadwerkelijk behoorde aan de overleden persoon. Dit is belangrijk als de naam op de overlijdensakte niet overeenkomt met de naam in het account. 
• Een verwijzing naar een online artikel of kopie van een krantenartikel kan optioneel worden toegevoegd.

Op basis van de aangeleverde informatie deactiveert Foursquare het account en wordt het profiel verwijderd. Alle checkins, badges en overige informatie wordt dan verwijderd. Foursquare kan overigens geen toegang geven aan derde om in te loggen op een account van een overledene. Ook niet aan familieleden of andere nabestaanden.

Pinterest

Het account van een overleden Pinterest-gebruiker dan door een familielid of bevoegd persoon afgesloten worden. Als je het profiel van de overledene wil afsluiten is het daarna niet meer te gebruiken.

De nabestaanden kunnen een email naar care@pinterest.com met het verzoek om het Pinterest profiel te sluiten. De onderstaande informatie is hiervoor nodig.

• Je eigen naam
• De naam van de overledene
• Het emailadres dat de overledene gebruikte voor het Pinterest-account
• De link naar het Pinterest profiel (pinterest.com/USERNAME)
• Bewijs van overlijden (bijvoorbeeld overlijdensakte of nieuwsartikel)
• Je relatie met de overledene inclusief het bewijs daarvan zoals huwelijksboekje of familiestamboom.

Pinterest beloofd onmiddellijk per email te reageren en vervolgens het account en de profielen te verwijderen.

Instagram

Het account van een overleden Instagram-gebruiker kan worden verwijderd als de nabestaanden melding doen van het overlijden. Dit gebeurd met een vergelijkbaar formulier als bij Facebook.

De informatie die Instagram nodig heeft om het account en het profiel van een overleden persoon aan te passen is;

• Je eigen Instagram gebruikersnaam (als je bent geregistreerd)
• Je eigen emailadres
• Volledige naam van de overledene
• De Instagram gebruikersnaam van de overledene
• De url van het Instagram profiel van de overledene
• Overlijdensakte

Schoolbank

Wanneer een lid van Schoolbank is overleden dient een nabestaande contact op te nemen met Schoolbank via service@schoolbank.nl. De nabestaande kan kiezen om de registratie te ongedaan te maken of om een vermelding van overlijden te plaatsen op het profiel.

Mocht een nabestaande inzage willen in de registratie, dan maakt Schoolbank een nieuw wachtwoord aan en sturen ze de inloggegevens op naar de nabestaande.

Flickr

Indien je als nabestaande het Flickr account en de bijbehorende foto’s wilt verwijderen dan moet je dat bij Yahoo! melden. Zij zijn de eigenaar van de fotowebsite Flickr. Yahoo! kan je geen toegang geven tot het profiel vanwege privacy regels maar kan het account wel verwijderen, inclusief alle foto’s.

Om het overlijden te melden moet je onderstaande informatie bij Yahoo aanleveren;

• Een brief met het verzoek om het account te verwijderen. Je dient de gebruikersnaam expliciet te vermelden.
• Een bewijsstuk waaruit blijkt dat je een gevolmachtigd persoon bent die de zaken van de overledene behartigd en afwikkelt.
• Een overlijdensakte

De informatie kan je sturen naar de Legal Department via emailadres legalpoc-support@yahoo-inc.com.

Hyves

Hyves was een online sociaal netwerk met ruim 11 miljoen, voornamelijk Nederlandse, leden. Hyvers konden onderling berichten, foto's en video's met elkaar delen. Door de concurrentie met Facebook verloor Hyves steeds meer gebruikers. Op 31 oktober 2013 maakte eigenaar TMG bekend dat Hyves stopt met haar activiteiten als social netwerk en per december 2013 verder gaat als gamesportal.

Hyves accounts verwijderd

Alle accounts, krabbels, foto’s en overige informatie van het sociale netwerk wordt verwijderd. Hyves zegt hierover zelf; “Met je informatie gaat Hyves om, zoals je van je vrienden mag verwachten. Dat zal nu zeker niet anders zijn. Wanneer Hyves als sociaal netwerk offline gaat, zullen al jouw gegevens compleet verwijderd worden.”

Via www.hyves.nl/bedankt kan je een aanvraag doen om al de foto’s, krabbels, www’s en blogs te kunnen downloaden. Hyves verwacht dat dit uiterlijk 31 december 2013 te downloaden is voor de Hyvers.

Alles van te voren geregeld hebben

Wil je er zeker van zijn dat jouw digitale nalatenschap, zoals je online profielen op sociale media, na je dood worden behandeld zoals jij dat wilt? Weet je nu al wat er dan met jouw accounts op Linkedin, Facebook, Hyves, Twitter of bijvoorbeeld Schoolbank moet gebeuren?
Op internet zijn er verschillende organisaties die je (tegen betaling) kunnen helpen met het vastleggen en uitvoeren van uw wensen. Kijk bijvoorbeeld eens naar Ziggur en Digizeker.

Stel je verkoop een gedeelte... Wat gebeurd er met je aftrekpost?

Een relatie van ons heeft zijn garagebox verkocht (aanhorigheid) waarvan de hypotheek als box 1 aangemerkt werd. Is er sprake van een eigenwoningreserve (woning wordt niet verkocht) en wat is de nieuwe box 1 schuld?

 

Van belang is of vaststaat dat er sprake is van een aanhorigheid (een garagebox, grond of bijvoorbeeld schuur). U geeft aan dat dit inderdaad het geval is.

Het (gedeeltelijk) vervreemden van de woning - lees hier het verkopen van de garagebox - leidt inderdaad tot een eigenwoningreserve.

In een schema hebben wij een voorbeeld uitgewerkt:
Waarde oorspronkelijke aanschaf woning (€100.000) en bijbehorende garagebox (€40.000), toenmalige hypotheek bedroeg €140.000. Vanwege waardestijging is de woning €200.000 waard en de garagebox € 80.000.

Voor verkoop:		Waarde	Pand 1	€ 100		Hypotheek	€ 100
		Waarde	Garagebox	€  40		Hypotheek	€   40
			Vermogen	€ 140		Hypotheek	€ 140
Tijdens verkoop:		Waarde	Pand 1	€ 200		Hypotheek	€ 100
		Waarde	Garagebox	€   80		Hypotheek	-/- € 40
						Liquide	€  40
Na verkoop:		Waarde	Pand 1	€ 200		Hypotheek	€ 100
1		Restant EWR					€  40

¹bovenstaande bedragen x 1.000

De opbrengst van de garagebox is hier op € 80.000 gesteld, waarbij € 40.000 op de hypotheek in mindering wordt gebracht. Het restant van de hypotheek (€100.000) blijft gewoon als box 1 doorlopen. De eigenwoningsreserve (€ 40.000) blijft gedurende maximaal 36 maanden van kracht.

Meer weten over uw financiële situatie?
Bezoek onze site en laat even een berichtje achter voor onze adviseurs

 

In het land van makelaars bent u misschien wel de beste… Bespaar op uw verkoopkosten.

ZO makelaars is net even een andere makelaar. Onze dienstverlening is geheel transparant en daardoor kunt u zelf kiezen hoeveel makelaar u wenst.

Bespaar vele duizenden euro's aan courtage en kies zelf hoeveel makelaar u nodig heeft.

ZO makelaars is de beste combinatie tussen een internetmakelaar en een traditionele makelaar. U wordt persoonlijk begeleid tijdens het verkopen van uw huis en kunt vertrouwen op deskundig advies van onze NVM makelaars. 

Daarbij kunt u zelf uw verkooppakket samenstellen, waardoor u duizenden euro's kunt besparen. Met pakket #1 zetten wij uw woning prominent op Funda en nemen daarnaast veel ander werk uit handen waar specifieke kennis voor nodig is. 

Wij verzorgen o.a. een woningtaxatie incl. compleet juridisch dossier van uw woning, een persoonlijke verkoopstrategie, prominente plaatsing van uw huis op Funda.nl en wij brengen uw woning onder de aandacht door inzet van 'Te koop' bord, NVM zoekersbestand, woningbrochure, sociale media en buurtmailing. 

Uw makelaar kan ook de (prijs)onderhandelingen begeleiden en stelt de NVM koopovereenkomst op. U verzorgt zelf het leukste gedeelte van de verkoop; de bezichtigingen. Het persoonlijke contact met u als verkoper wordt door kopers zeer gewaardeerd! Uw enthousiasme en kennis van uw huis en buurt samen met onze NVM expertise vormen de unieke combinatie.

Ga snel naar

• Kies uw eigen verkooppakket 

Een "like" op Facebook is slim

Voor onze Facebook vrienden hebben wij speciale aanbiedingen in petto.

Wat denk je van extra korting op je zorgverzekering, kortingsbonnen voor diverse diensten, leuke foto's van droomwoningen van anderen en nog veel meer…

Maak jij gebruik van de volgende aanbieding?

I like

Voorzichtig herstel, maar ook bedreigingen loeren op de woonmarkt

Calcasa analyseerde de woningmarktontwikkelingen in het derde kwartaal van 2013 en signaleerde meerdere indicatoren die wijzen in de richting van een voorzichtig herstel van de woningmarkt: het aanbod daalt en het aantal verkooptransacties neemt toe. Als download (zie link) is een uitgebreider rapport beschikbaar. De gemiddelde woningwaarde in Nederland is voor het eerst sinds 2011 weer toegenomen. Dit kwartaal is deze met 1,1% gestegen naar een gemiddelde van 227 duizend euro. De jaar-op-jaarontwikkeling is nog steeds negatief met een prijsdaling van 2,2%. Deze daling is de afgelopen drie kwartalen wel afgevlakt.

 

Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal

• Voorzichtig herstel: Meerdere woningmarkt indicatoren zijn positief. Herstel is nog niet zeker. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een daling van 2,2%.
• Verbetering in de woningprijsontwikkeling: De gemiddelde woningprijs daalt nog steeds op jaarbasis, echter de snelheid van de daling neemt af. Ten opzichte van het vorige kwartaal stegen de prijzen met 1,1% naar een gemiddelde woningwaarde van € 227.000. In een kwart van de Nederlandse buurten stegen de prijzen op jaarbasis.
• Marktliquiditeit verbetert licht: De verhouding tussen het aanbod en de verkopen is licht verbeterd naar een factor 2,0. Hiermee duurt het circa 24 maanden voordat de bestaande voorraad koopwoningen wordt verkocht.
• Aantal woningverkopen stijgt: Het aantal woningverkopen is ten opzichte van het vorig kwartaal gestegen met 5,3%. Op jaarbasis daalt het aantal verkochte woningen nog met 4,0%.

Klik hier voor kwartaalbericht

Tabel huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2015 (Eur 699,48)

Het Nibud ziet dat consumenten ongerust zijn over hun financiën en behoefte hebben aan onafhankelijk advies. Om tegemoet te komen aan deze toenemende vraag naar financieel houvast, heeft het Nibud het Persoonlijk Budgetadvies vernieuwd.

 

Deze gratis online tool geeft de consument inzicht in zijn financiële situatie. 

 

Meer informatie

Klik en vergelijk je zorgpremie!!

ZorgVoordeelPolis

De premies zijn bekend!

De basisverzekering van de ZorgVoordeelPolis staat zelfs in de top 3 laagste premies!

• Natura Selectief € 84,60
• Natura € 86,36
• Restitutie € 89,96

Vanaf nu beschikbaar eenvoudig vergelijken en direct afsluiten!

Naast de ZorgVoordeelPolis kunt u ook andere producten vergelijken en afsluiten. Bovendien worden ook andere risicodragers getoond, zoals Delta Lloyd, Stad Holland, CZ en ONVZ.

Deze zorgproducten worden alleen gepresenteerd ter vergelijk (de getoonde bedragen zijn gelijk aan de premies zoals vermeld op de website van deze maatschappijen), waarbij direct onze concurrentie-voorsprong met de ZorgVoordeelPolis opvalt!

ZorgVoordeelPolis
Via onze vergelijker kunt u ook de ZorgVoordeelPolis afsluiten, een unieke zorgverzekering tegen een scherpe premie. Met deze verzekering kiest u voor hoge kwaliteit van de dekking, ruime keuze uit 5 aanvullende verzekeringen én 3 tandartsverzekeringen en maximale korting. De ZorgVoordeelPolis is exclusief bij ons beschikbaar. Met onze vergelijkingsmodule maken wij het u nu wel heel makkelijk: aan de hand van uw persoonlijke wensen ontdekt u hier namelijk de zorgverzekering die het beste bij u past.

Voordelen van de collectieve zorgverzekering bij Aevitae

1. Eenvoudig vergelijken
2. Maximale korting *
3. Uw eigen online omgeving
4. Zorg app
5. Scherpe premies
6. Automatisch overstappen

*) Op de ZorgVoordeelPolis geniet u de maximale korting die volgens de wet op een basisverzekering verleend mag worden. Deze korting is al voor u verwerkt in de premie.

Vergelijk en bereken

Sparen

Spaargeld vastzetten interessant

De afgelopen weken stijgt de interesse in kortlopende deposito’s. Steeds meer mensen zijn bereid (een deel van) hun spaargeld voor 6 tot 12 maanden vast te zetten. Dat is niet vreemd. Er zijn bijvoorbeeld drie banken die 2% rente (op jaarbasis) geven als er wordt gekozen voor een 6 maanden deposito.

Dat is meer dan de hoogste rente op een vrij opneembare (internet)spaarrekening en biedt zekerheid. Voor mensen die het spaargeld een jaar kunnen missen is de hoogste rente zelfs 2,25%.


- Posted by Pascal de Roo -

Pas op met overstappen... van je zorgverzekering

Independer waarschuwt voor de selectieve zorgpolissen met lage premies die grote verzekeraars momenteel aanbieden.

Opvallend is dat de Achmea-dochter in haar persbericht uitgebreid ingaat op de beperkingen aan zorgkeuze bij Zilveren Kruis Achmea. Een aantal grote zorgverzekeraars heeft voor 2014 een polis geïntroduceerd met beperkingen van zorgkeuze. Deze selectieve polissen zijn 8% tot 20% voordeliger dan een restitutiepolis bij dezelfde verzekeraar. “Mensen die nu kiezen voor een selectieve zorgverzekering met lage premie lopen kans dat de arts of het ziekenhuis van hun keus niet langer onder de dekking valt. Willen zij daar toch gebruik van maken, lopen ze het risico tot 30% van hun rekening te moeten bijbetalen. De eigen kosten kunnen oplopen tot vele duizenden euro’s,” aldus Independer.

"Zilveren Kruis Achmea biedt de hoogste korting, maar heeft tegelijk de grootste beperking van keuzevrijheid," stelt de Achmea-dochter. "Menzis geeft aan dat je met een aantal aandoeningen alleen bij hun ‘Topzorg instellingen’ terecht kunt tegen een volledige vergoeding. Bij de Selectief polis van CZ en VGZ wordt de keuzevrijheid voor ziekenhuiszorg niet beperkt ten opzichte van de natura polis, maar de eigen bijdrage is wel hoger."

Volgens Independer is het voor sommige mensen de moeite waard te wachten op de kleinere prijsvechters onder de zorgverzekeraars. Zij komen vaak op het laatste moment met hun premietarieven.

ZO.nl komt binnenkort met een uitgebreide vergelijkingsmodule, houdt onze site en berichten daarom goed in de gaten. Vergelijken loont...

U bouwt pensioen op, maar is dit voldoende?

Uw jaarruimte over 2013 is het maximale bedrag dat u in 2013 af mag trekken als lijfrentepremie vanwege een eventueel tekort in uw pensioenopbouw in 2012. Ook als u in loondienst normaal pensioen opbouwt, kunt u volgens de fiscale regels toch een tekort in uw pensioenopbouw hebben.

Pensioentekort? Dan heeft u jaarruimte
Veel Nederlanders hebben een pensioentekort zonder dat zij het weten. U heeft een pensioentekort als u minder pensioen opbouwt dan u mag. U kunt uw pensioentekort beperken door uw ' jaarruimte ' te gebruiken. Jaarruimte is het bedrag dat u maximaal voor de belasting mag aftrekken van uw inkomen als u een pensioentekort heeft. U stort een bedrag op een geblokkeerde rekening. Zo spaart u zelf voor een aanvulling op uw pensioen.

Heeft u in de voorafgaande jaren uw jaarruimte niet volledig benut? U kunt dan over de afgelopen 7 jaar uw jaarruimte nog benutten tot een bepaald maximum. Dit is uw reserveringsruimte .

Hoe hoog is uw jaarruimte of reserveringsruimte?
U kunt uw jaarruimte en reserveringsruimte berekenen op de site van de Belastingdienst. Voor het berekenen van de jaarruimte 2013 moet u gebruik maken van uw uniform pensioenoverzicht (UPO) en jaaropgave 2012. Houd deze bij de hand als u de berekening wilt maken. U berekent uw reserveringsruimte door uw jaarruimte van de afgelopen 7 jaar bij elkaar op te tellen.

Belastingvoordeel
Het geld dat u op deze speciale rekening stort, kunt u verrekenen met uw inkomstenbelasting. U krijgt in 2014 dus een deel van uw storting in 2013 terug. Over de pensioenuitkering betaalt u natuurlijk wel (hopelijk een lagere) belasting. Ook bespaart u de jaarlijkse 1,2% vermogensrendementsheffing.

Benut uw jaarruimte op tijd
Wilt u dat uw storting nog meetelt voor uw belastingaangifte over 2013? Onderneem dan nu al actie.

Advies inwinnen belangrijk
Een belangrijke vraag is natuurlijk of een pensioentekort in uw persoonlijke situatie een probleem is. Wellicht heeft u minder inkomsten nodig omdat uw uitgaven dalen. Het is daarom belangrijk om eerst uw situatie na pensionering in kaart te laten brengen voordat u besluit uw jaarruimte te benutten. Ook het berekenen van de jaarruimte is niet altijd even eenvoudig. Het is daarom verstandig een deskundig advies bij de pensioenadviseurs van ZO.nl in te winnen.

Uw opstalverzekering, dekt die alles? Nee, let op de uitsluitingen

 

Totale hypotheekschuld daalt

Al drie kwartalen op rij daalt onze totale hypotheekschuld. De daling is gering maar we kunnen wel spreken van een belangrijke trendbreuk.

Van 1995 tot en met 2012 nam de hypotheekschuld namelijk fors toe. In juni was onze totale hypotheekschuld € 669,3 miljard tegenover € 671,3 miljard een kwartaal eerder.

Sinds begin dit jaar geldt een nieuwe regel: op nieuwe hypotheken moet maandelijks afgelost worden, anders is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Deze maatregel zal nog geen belangrijke invloed hebben gehad op de recente daling van de totale hypotheekschuld. Het gaat tenslotte om slechts een beperkte groep huishoudens die daar mee te maken heeft. De huishoudens die al een hypotheek hadden, zijn namelijk niet verplicht om af te lossen. Wel zien we dat het beeld over aflossen is veranderd. Steeds meer consumenten besluiten om een stukje extra af te lossen. Door een aflossing ineens of door periodiek iets extra af te lossen.

Wij verwachten dat de komende jaren de totale hypotheekschuld verder zal dalen (zeker als dit uitgedrukt wordt als percentage van een groeiend totale omvang van onze economie).


- Posted by Pascal de Roo -

Woning met verlies verkopen, makkelijker

Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.

Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.

De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:

· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;

· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;

· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.

· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.

· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen


- Posted by Pascal de Roo -

Voorkom betalingsachterstand op uw hypotheek

Een hypotheekachterstand voorkomen is altijd beter dan genezen. Hoe eerder u actie onderneemt, hoe groter de mogelijkheden zijn. Steek dus vooral niet uw kop in het zand.

Het afgelopen halfjaar zijn er 9.924 consumenten met een betalingsachterstand op de hypotheek bijgekomen. In totaal zijn er, per 1 oktober 2013, 91.812 consumenten die moeite hebben om hun
hypotheeklasten te betalen. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse BKR Hypotheekbarometer.

Deze cijfers weerspiegelen het aantal consumenten dat minimaal vier volledige maandbedragen achter is met de betaling van de maandelijkse hypotheeklasten. Op dat moment geeft de geldverstrekker een melding door aan het BKR. Die melding wordt pas weer verwijderd als de achterstand volledig is ingelopen.

Wat kunt u zelf doen?
Zo snel mogelijk contact opnemen! Geldverstrekkers mogen (vanuit privacy overwegingen) geen informatie doorgeven aan tussenpersonen / hypotheekbemiddelaars over uw betalingsgedrag. Dit betekent dat u zelf in actie moet komen zodat er voldoende tijd is om de mogelijkheden te
onderzoeken om de betalingsachterstand te voorkomen.

Wat zijn de mogelijkheden?
Omdat een hypotheekachterstand vaak structureel is, is een structurele oplossing noodzakelijk. Dit betekent dat u kritisch naar uw inkomsten en uitgaven moet kijken.

Inkomsten verhogen
Uw inkomsten kunt u vaak niet zomaar verhogen. U kunt wel (laten) bekijken of u wellicht in aanmerking komt voor bepaalde toeslagen of tegemoetkomingen. Mocht u er nog geen gebruik van maken: u kunt een maandelijks voorschot bij de belastingdienst aanvragen voor de hypotheekrente aftrek (ook wel voorlopige teruggaaf of voorlopige aanslag genoemd).

Uitgaven verlagen
Ook uw uitgaven verlagen is niet altijd eenvoudig. Vaak begint het bij het creëren van overzicht. Door al uw uitgaven in een kasboek te noteren krijgt u een beter beeld van uw uitgaven. Waar geeft u het aan uit? Zijn alle uitgaven wel nodig? Kunt u iets schrappen?

Ook kunt u via het NIBUD een persoonlijk budgetadvies krijgen. Door het online beantwoorden van een aantal vragen krijgt u een op maat gemaakte begroting. Komt u er zelf niet uit? Een speciale budgetcoach kan dan uitkomst bieden. Een persoonlijke coach kijkt over uw schouders mee naar uw inkomsten en uitgaven. Samen met u probeert de coach verbeteringen aan te brengen. Ook sommige geldverstrekkers hebben tegenwoordig budgetcoaches in dienst.

Aanpassen hypotheek
Soms kunt u uw maandlasten verlagen door uw huidige hypotheek aan te passen. Of dit in uw geval ook geldt valt van tevoren niet te zeggen. Dit moet altijd individueel bekeken worden. Tijdelijke aard
Zijn de financiële problemen van tijdelijke aard? bijvoorbeeld omdat u binnenkort extra uitgaven moet doen of omdat u tijdelijk werkloos bent? dan is een tijdelijke oplossing misschien de uitkomst.
De mogelijkheden hiervoor verschillen per geldverstrekker. Globaal zijn er een aantal opties te bedenken:

Hypotheek rentepauze
Een aantal geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om voor een aantal maanden een 'rente pauze' in te lassen. U hoeft dan gedurende een bepaalde periode uw rente niet te betalen. Na deze periode moet u overigens de niet betaalde rente, wel terug betalen. Hiervoor wordt een betalingsregeling afgesproken.
Betalingsregeling
Ook als uw geldverstrekker geen 'rente pauze' aanbiedt, kun u in veel gevallen wel een tijdelijke betalingsregeling afspreken.

Nationale Hypotheek Garantie
Heeft u een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan komt u wellicht in aanmerking voor de NHG Woonlastenfaciliteit. De faciliteit houdt in dat iemand die in de betalingsproblemen is geraakt door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of een overlijden een aanvullende lening kunt krijgen. Deze lening kunt u gebruiken om de achterstanden en kosten te voldoen. Hierdoor krijgt u meer tijd om een oplossing te vinden voor de betalingsachterstanden.

Conclusie
De belangrijkste conclusie is: kom in actie! hiermee kunt wellicht voorkomen dat uw woning door de geldverstrekker op een veiling wordt verkocht...

Tweezijdige bemiddeling en in rekening gebrachte courtage

 

De afgelopen tijd is in de media veel aandacht besteed aan tweezijdige bemiddeling bij (ver)huur van woningen. Veel makelaars/bemiddelaars blijken het niet zo nauw te nemen met de beperkte mogelijkheden die de wet biedt om kosten in rekening te brengen bij de particuliere huurder.

Zo komt het regelmatig voor dat aan een particuliere huurder courtage in rekening wordt gebracht terwijl er ook voor de verhuurder wordt bemiddeld. Dat is wettelijk verboden, ook als de betreffende makelaar/bemiddelaar de verhuurder niets voor zijn dienstverlening in rekening brengt!

Oneerlijke concurrentie
De NVM ziet het als haar taak om op te treden tegen deze vorm van onrechtmatig handelen. Zij heeft daarbij gekozen voor een strategie die geen onderscheid maakt tussen NVM-ers en niet-NVM-ers. De achtergrond hiervan is enerzijds dat het in strijd met de wet in rekening brengen van courtage aan huurders het imago van de hele huurbemiddelingsmarkt besmet. Anderzijds levert het oneerlijke concurrentie op ten opzichte van makelaars/bemiddelaars die de wet wel juist naleven. Een toenemend aantal NVM-leden gaf aan last te ondervinden van oneerlijke concurrentie als gevolg van het hanteren van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.

Als de NVM zich dan enkel tot haar eigen leden zou richten, speelt zij niet-NVM-leden die zich niet aan de wet houden, juist in de kaart.  De laatste groep zou in een oneerlijke voordeligere concurrentiepositie komen te verkeren doordat zij wel gebruik kunnen (blijven) maken van een wettelijk niet toegestaan verdienmodel.

De NVM heeft besloten dat zij de consument actief gaat informeren over de wettelijke regels die gelden bij verhuurbemiddeling. Ook heeft zij een model sommatiebrief en een model dagvaarding openbaar beschikbaar gesteld ten behoeve van huurders aan wie in strijd met de wet courtage in rekening is gebracht omdat de bemiddelaar ook als bemiddelaar voor de verhuurder optrad.

Positieve en negatieve kritiekOp de voorbeeld sommatiebrief en voorbeeld dagvaarding heeft de NVM veel reacties gekregen. Dit zijn overwegend positieve reacties geweest, maar ook enkele kritische reacties (vooral van buiten de NVM), waaronder van Pararius. Zoals wij u al eerder hebben bericht, heeft de NVM deze kritiek serieus genomen en is zij met Pararius in gesprek gegaan. Pararius gaf aan het ook als haar taak te zien om te doen wat in haar macht ligt om handelen in strijd met de wet door haar abonnees te voorkomen. Wat dat betreft zouden beide organisaties elkaar kunnen aanvullen en versterken. Een probleem is echter dat beide organisaties op een aantal punten van mening verschillen. Zo stelde Parararius zich op het standpunt dat de wetgever uitsluitend tweezijdige courtageberekening wilde bestrijden en dat de wetgever niet de bedoeling had om tegen te gaan dat bij tweezijdige bemiddeling de particuliere huurder van zelfstandige woonruimte courtage moet betalen in het geval de bemiddelaar aan de verhuurder geen courtage in rekening brengt. In een brief aan haar abonnees d.d. 5 augustus 2013 verwijt Pararius de NVM “heersende misverstanden in de markt groter te maken door onjuistheden te verspreiden”. 

Overleg met Pararius Eerder deze maand heeft de NVM opnieuw vrijblijvend met Pararius van gedachten gewisseld over de wettelijke (on)mogelijkheid om bij tweezijdige bemiddeling bemiddelingskosten in rekening te brengen aan de (aspirant)huurder.

Deze nieuwe gedachtewisseling met Pararius heeft (gedeeltelijk) haar vruchten afgeworpen. Pararius heeft de NVM onlangs laten weten opnieuw de wetsgeschiedenis te zijn ingedoken en tot de volgende conclusie te zijn gekomen: “(…) Daaruit blijkt, in het bijzonder uit de memorie van toelichting, anders dan waarvan Pararius eerder uitging, dat de bedoeling van de wetgever niet alleen was tweezijdige courtageberekening tegen te gaan, maar ook om, indien tweezijdig wordt bemiddeld (hetgeen op zichzelf niet wordt tegengegaan), te bestrijden dat (alleen) de huurder courtage betaalt door hem dan de mogelijkheid te geven de courtage terug te vorderen (…)”. Zie voor de volledige brief (pdf). De NVM juicht dit inzicht van harte toe. 

Tegelijkertijd verschillen Pararius en de NVM nog steeds op een aantal punten van mening, althans legt Pararius de NVM ten onrechte woorden in de mond en/of trekt Pararius de verkeerde conclusies. Dat is vervelend, omdat Pararius op vergelijkbare wijze haar abonnees informeert. Om die reden geeft de NVM hierbij een reactie op de stellingen en conclusies van Pararius, die de NVM nadrukkelijk niet deelt, laat staan onderschrijft:

	Pararius	NVM
1	De courtageproblematiek is zodanig complex en onvoldoende uitontwikkeld in de jurisprudentie dat deze zich niet leent voor modelsommaties en dagvaardingen.	De courtageproblematiek is geregeld in de wetsartikelen 7:417 lid 4 BW juncto 7:427 BW. Deze wetsartikelen zijn voor de NVM volstrekt helder. Indien tweezijdig wordt bemiddeld, mag aan de particuliere huurder van zelfstandige woonruimte geen courtage in rekening worden gebracht (ook niet als aan de verhuurder geen kosten in rekening worden gebracht).
2	Om dezelfde reden is het stellig onjuist te suggereren dat huurders dergelijke procedures zelf wel kunnen voeren. Dat kunnen zij niet.	De NVM suggereert dit niet. Vanzelfsprekend doet iedere huurder er goed aan om eerst een jurist en/of deurwaarder te raadplegen. Procederen kost nu eenmaal tijd en geld en vaak kunnen conflicten ook heel goed buiten de rechter worden opgelost.
3	Hierdoor worden procedures uitgelokt van huurders tegen makelaars die tot mislukken gedoemd zijn terwijl zowel huurders als makelaars op hoge kosten worden gejaagd in zaken waarin het belang klein is.	Zie antwoord 1 in combinatie met 2. N.B. De voorbeeld documentatie van NVM ziet slechts op één specifieke situatie, namelijk die van tweezijdige bemiddeling[1] waarbij de makelaar (ook) bemiddelingskosten in rekening brengt bij de particuliere huurder (van zelfstandige woonruimte).
4	De stelling dat, indien een makelaar een te huur staande woning presenteert op het internet, de makelaar (dus) een opdracht tot bemiddeling heeft van de verhuurder is onjuist.	Deze stelling is niet afkomstig van de NVM en vermoedelijk ontleend aan de jurisprudentie. Voor de Funda-website gaat de stelling onverkort op, maar andere websites zijn niet altijd even duidelijk op dat punt. De NVM onderschrijft wel de stelling dat als een makelaar een woning in opdracht van de verhuurder namens hem te huur aanbiedt, de makelaar optreedt als bemiddelaar voor resp. lasthebber van de verhuurder.
5	De stelling dat in de situatie dat een woningzoekende, die reageert op een dergelijke advertentie en terechtkomt bij de makelaar, waarna door diens bemiddeling, waarvoor de woningzoekende opdracht geeft, een huurovereenkomst tot stand komt, (dus) geen bemiddelingsovereenkomst tot stand is gekomen, gelet op de definitie van de bemiddelingsovereenkomst in artikel 7:425 BW, onjuist.	Ook deze stelling is niet afkomstig van de NVM, zie antwoord 4. Het spreekt voor zich dat een makelaar bemiddelingskosten aan een particuliere huurder in rekening mag  brengen wanneer hij alleen (!) voor de huurder heeft bemiddeld. Als er geen sprake is geweest van tweezijdige bemiddeling, moet de opdrachtgever uiteraard gewoon betalen. Ook als het een particuliere huurder is.
6	De stelling dat in de jurisprudentie courtage die uitstijgt boven een halve maand huur als onredelijk voordeel wordt aangemerkt is onjuist.	Opnieuw een stelling die niet van de NVM afkomstig is. Misschien wordt gedoeld op een mededeling van de NVM die geen betrekking heeft op courtage maar op de uitleg van artikel 7:264 BW uit het huurrecht over (de nietigheid van) onredelijke (voordeel) bedingen.  De voorbeeld documentatie van de NVM heeft geen betrekking op deze huurrecht-problematiek.
7	Het is onjuist te stellen dat makelaars die aan huurders courtage in rekening brengen oneerlijk concurreren met NVM-makelaars die, gedwongen door eigen interne richtlijnen, aan verhuurders courtage in rekening brengen.	Op grond van de wet (artikel 7:417 lid 4 BW juncto 7:427 BW) mag een makelaar (NVM lid of niet) in geval van tweezijdige bemiddeling (met een particuliere huurder van zelfstandige woonruimte) courtage uitsluitend bij de verhuurder in rekening  brengen. Deze bepaling is van ‘dwingend recht’ en staat volstrekt los van het feit dat de NVM de voorkeur geeft aan ‘eenzijdige’ bemiddeling. De passage “gedwongen door eigen interne richtlijnen” is dan ook misplaatst. In een eerder stadium berichtte Pararius richting haar abonnees: “Doordat de NVM strengere regels hanteert dan de wet, mogen NVM-makelaars (die de NVM-regels naleven) minder dan niet NVM-makelaars. In de praktijk komt het erop neer dat NVM-makelaars aan verhuurders courtage moeten vragen terwijl niet-NVM-makelaars vrij zijn om het aan de huurder te vragen. “ Destijds ging Pararius er (ten onrechte!) nog van uit dat “artikel 417 lid 4 slechts bepaalt dat de huurder de door hem betaalde courtage kan terugvorderen van de makelaar indien deze van de verhuurder ook courtage ontvangt.” Tegen die achtergrond is nog enigszins verklaarbaar dat Pararius (opnieuw: ten onrechte!) in het verleden beweerde dat de NVM het publiek verkeerd zou voorlichten en van dagvaardingen zou voorzien die in strijd zouden zijn met de wettelijke regelingen. Nu het inzicht van Pararius in de bedoeling van de wetgever inmiddels is voortgeschreden, is het uiterst bedenkelijk dat  opnieuw een verband met interne NVM-regelgeving wordt gesuggereerd. De suggestie dat NVM-leden minder mogelijkheden hebben om de particuliere huurder van zelfstandige woonruimte courtage in rekening te brengen dan niet-NVM-leden is onjuist. Waarom de NVM het als haar taak ziet om op te treden tegen het in strijd met de wet in rekening brengen van courtage en waarom zij daarbij een strategie volgt die geen onderscheid maakt tussen NVM-leden en niet NVM-leden, is hierboven reeds toegelicht.

 

 

[1] Van tweezijdige bemiddeling is sprake indien dezelfde makelaar zowel voor de verhuurder als (aspirant)huurder optreedt. Onder omstandigheden is tweezijdige bemiddeling toegestaan, artikel 7:417 (lid 1 juncto lid 2) BW zet het wettelijk kader uiteen. Zie tevens het antwoord op nr. 7.