Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.
Het gaat alleen om huizen die volgens het puntensysteem op een waarde hoger dan 681,02 euro per maand zouden uitkomen en echte vrijesectorwoningen die de corporaties ook nog hebben. De corporaties moeten wel met de gemeenten overleggen met het oog op een evenwichtig huizenaanbod.
De nieuwe regels gaan 1 oktober in, aldus een woordvoerder van woonminister Stef Blok woensdag. Na overleg met vertegenwoordigers uit de huur- en koopsector, gemeenten en beleggers waren er geen obstakels meer.
Wat ons betreft hopen wij dat Gemeenten wel goed kijken naar de effecten op de bestaande woonmarkt (dwz particuliere verkopers).
- Posted by Pascal de Roo -
Het portal voor verzekeringen, hypotheken en makelaardij
donderdag 26 september 2013
dinsdag 24 september 2013
Veel starters willen NU kopen
Het aantal starters dat nu een huis zou willen kopen, is nog nooit zo hoog geweest volgens ING
De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.
Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.
Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.
''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.
Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.
Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.
- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -
De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.
Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.
Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.
''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.
Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.
Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.
- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -
maandag 23 september 2013
Waarom de polischecks van ZO.nl belangrijk zijn
Afgelopen week stond er weer een belangrijk artikel in het AD, waar een klant ons op attendeerde.
Wij hadden deze klant, die haar autoverzekering via ZO verzekeringen heeft ondergebracht, de afgelopen 2 jaar al geïnformeerd met onze polischecks.
Met onze jaarlijkse polischeck attenderen wij onze relaties op andere aanbieders en controleren wij ook de dekking. Dat dit zijn vruchten kan afwerpen, blijkt wel...
Bron AD:
Miljoenen autobezitters in Nederland zijn oververzekerd. Ze zijn all risk verzekerd maar de dure dekking staat allang niet meer in verhouding met de waarde van de auto. Dat meldt het AD.
Uit een onderzoek van marktonderzoeksbureau GfK blijkt dat van drie miljoen auto's die 10 jaar of ouder zijn, 25 procent nog steeds de hoogste dekking heeft. 43 procent, zo'n 2 miljoen auto's, heeft beperkte cascodekking. Van de 1,75 miljoen auto's in de leeftijd 6 tot 10 jaar is nog eens 68 procent all risk gedekt.
Het verschil tussen all risk, beperkte casco en de goedkoopste verzekering, WA, kan tientallen euro's per maand schelen. Volgens GfK laten autobezitters gezamenlijk jaarlijks voor een half miljard euro liggen doordat zij zijn oververzekerd.
Wilt u ook besparen?
Bereken dan eerst online uw premie, wel ZO makkelijk. Klik door >>
Wij hadden deze klant, die haar autoverzekering via ZO verzekeringen heeft ondergebracht, de afgelopen 2 jaar al geïnformeerd met onze polischecks.
Met onze jaarlijkse polischeck attenderen wij onze relaties op andere aanbieders en controleren wij ook de dekking. Dat dit zijn vruchten kan afwerpen, blijkt wel...
Bron AD:
Miljoenen autobezitters in Nederland zijn oververzekerd. Ze zijn all risk verzekerd maar de dure dekking staat allang niet meer in verhouding met de waarde van de auto. Dat meldt het AD.
Het verschil tussen all risk, beperkte casco en de goedkoopste verzekering, WA, kan tientallen euro's per maand schelen. Volgens GfK laten autobezitters gezamenlijk jaarlijks voor een half miljard euro liggen doordat zij zijn oververzekerd.
Wilt u ook besparen?
Bereken dan eerst online uw premie, wel ZO makkelijk. Klik door >>
dinsdag 17 september 2013
NHG grens gaat omlaag, NHI wordt opgericht
Het kabinet gaat de mogelijkheden voor huizenkopers om een Nationale Hypotheekgarantie af te sluiten, drastisch inperken.
‘We willen de NHG-garantie op termijn verlagen naar de gemiddelde huizenprijs’, zei minister Stef Blok voor Wonen en Rijksdienst gisteren in een toelichting op de Miljoenennota. Een gemiddeld huis kost op dit moment zo’n € 215.000. De NHG-grens is nu nog € 290.000.
Bijzondere risico's
Door de verlaging lopen veel toekomstige kopers een rentevoordeel mis dat op dit moment voor een tienjaarslening kan oplopen tot zo’n 0,7 procentpunt. Dit verhoogt de maandlasten op de aankoop van een huis van 2,5 ton op den duur met € 100 à € 150.
‘Een negatief effect op de markt hoeft dit niet te hebben’, meent Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in een reactie. ‘Een NHG die 85% van de markt garandeert is niet vol te houden. Als de markt weer aantrekt en de NHG zou meer worden ingezet voor bijzondere risico’s zoals voor zzp’ers, word ik daar niet paniekerig van.’
Plafond
Volgens Blok is de NHG-verlaging een uitruil met de nieuwe mogelijkheid die huizenbezitters krijgen om hun restschuld bij verhuizing mee te financieren in een nieuwe NHG-hypotheek. Want die maatregel verhoogt het risico voor de Staat juist weer.
Eerder was bekend dat het maximale hypotheekbedrag voor een NHG per 1 juli 2014 wordt verlaagd tot € 265.000. Per 1 juli 2015, zo maakt het kabinet gisteren bekend, zakt het plafond tot € 245.000 en per 1 juli 2016 tot € 225.000. Daarna wil de regering het plafond blijvend in lijn brengen met de gemiddelde huizenprijs.
Goedkoper lenen
Het plafondbedrag is de afgelopen jaren verhoogd, van € 225.000 in 2003 tot € 265.000 per 1 juli 2007 en per 1 juli 2009 nog eens tot € 350.000. Dat was een reactie op de financieel-economische crisis en het inzakken van de woningmarkt.
Ook wordt een Nationale Hypotheek Instelling (NHI) opgericht. De NHI gaat met een expliciete staatsgarantie Nationale Hypotheek Obligaties uitgeven. Hiermee kunnen banken en andere hypotheekverstrekkers goedkoper lenen op de kapitaalmarkt. Het voordeel moeten ze volledig doorgeven aan huizenkopers. In eerste instantie profiteert daarvan vooral de slinkende groep consumenten die in aanmerking komen voor een NHG-hypotheek.
Naamsbekendheid
De Commissie ‘Alternatieve Financieringsarrangementen Woningmarkt’ onder leiding van Tjerk Kroes van pensioenfonds APG verwacht dat het voordeel voor consumenten minstens 20 basispunten bedraagt (0,2 procentpunt). De Commissie onderzocht in opdracht van Blok de mogelijkheden om zo’n NHI op te richten. Als veel buitenlandse spelers interesse hebben, komen daar mogelijk nog 30 basispunten bij. Het duurt naar verwachting een paar jaar voor het zover is. Ook moet in het buitenland naamsbekendheid worden opgebouwd.
Voorwaarde voor de oprichting van de NHI is dat het risico voor de Staat niet toeneemt. Banken die via de NHI geld aantrekken, moeten de Staat een risicopremie betalen.
Bron FD
- Posted by Pascal de Roo -
‘We willen de NHG-garantie op termijn verlagen naar de gemiddelde huizenprijs’, zei minister Stef Blok voor Wonen en Rijksdienst gisteren in een toelichting op de Miljoenennota. Een gemiddeld huis kost op dit moment zo’n € 215.000. De NHG-grens is nu nog € 290.000.
Bijzondere risico's
Door de verlaging lopen veel toekomstige kopers een rentevoordeel mis dat op dit moment voor een tienjaarslening kan oplopen tot zo’n 0,7 procentpunt. Dit verhoogt de maandlasten op de aankoop van een huis van 2,5 ton op den duur met € 100 à € 150.
‘Een negatief effect op de markt hoeft dit niet te hebben’, meent Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in een reactie. ‘Een NHG die 85% van de markt garandeert is niet vol te houden. Als de markt weer aantrekt en de NHG zou meer worden ingezet voor bijzondere risico’s zoals voor zzp’ers, word ik daar niet paniekerig van.’
Plafond
Volgens Blok is de NHG-verlaging een uitruil met de nieuwe mogelijkheid die huizenbezitters krijgen om hun restschuld bij verhuizing mee te financieren in een nieuwe NHG-hypotheek. Want die maatregel verhoogt het risico voor de Staat juist weer.
Eerder was bekend dat het maximale hypotheekbedrag voor een NHG per 1 juli 2014 wordt verlaagd tot € 265.000. Per 1 juli 2015, zo maakt het kabinet gisteren bekend, zakt het plafond tot € 245.000 en per 1 juli 2016 tot € 225.000. Daarna wil de regering het plafond blijvend in lijn brengen met de gemiddelde huizenprijs.
Goedkoper lenen
Het plafondbedrag is de afgelopen jaren verhoogd, van € 225.000 in 2003 tot € 265.000 per 1 juli 2007 en per 1 juli 2009 nog eens tot € 350.000. Dat was een reactie op de financieel-economische crisis en het inzakken van de woningmarkt.
Ook wordt een Nationale Hypotheek Instelling (NHI) opgericht. De NHI gaat met een expliciete staatsgarantie Nationale Hypotheek Obligaties uitgeven. Hiermee kunnen banken en andere hypotheekverstrekkers goedkoper lenen op de kapitaalmarkt. Het voordeel moeten ze volledig doorgeven aan huizenkopers. In eerste instantie profiteert daarvan vooral de slinkende groep consumenten die in aanmerking komen voor een NHG-hypotheek.
Naamsbekendheid
De Commissie ‘Alternatieve Financieringsarrangementen Woningmarkt’ onder leiding van Tjerk Kroes van pensioenfonds APG verwacht dat het voordeel voor consumenten minstens 20 basispunten bedraagt (0,2 procentpunt). De Commissie onderzocht in opdracht van Blok de mogelijkheden om zo’n NHI op te richten. Als veel buitenlandse spelers interesse hebben, komen daar mogelijk nog 30 basispunten bij. Het duurt naar verwachting een paar jaar voor het zover is. Ook moet in het buitenland naamsbekendheid worden opgebouwd.
Voorwaarde voor de oprichting van de NHI is dat het risico voor de Staat niet toeneemt. Banken die via de NHI geld aantrekken, moeten de Staat een risicopremie betalen.
Bron FD
- Posted by Pascal de Roo -
Wat zijn de gevolgen van de Miljoenennota - Wonen
Wonen
- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.
- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.
- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.
- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.
- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.
- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.
- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.
- Posted by Pascal de Roo -
- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.
- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.
- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.
- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.
- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.
- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.
- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.
- Posted by Pascal de Roo -
maandag 16 september 2013
Heeft u recent een woning gehuurd en kosten betaald aan de makelaar?
Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning op een website te huur aanbiedt, voert bemiddelingswerkzaamheden uit voor deze verhuurder. Als de makelaar vervolgens ook voor een kandidaat-huurder werkzaamheden verricht, treedt hij ook op als bemiddelaar voor deze kandidaat-huurder.
Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.
Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).
Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).
Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.
Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.
Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)
> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)
Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.
Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).
Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).
Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.
Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.
Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)
> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)
dinsdag 10 september 2013
Kabinet moet meer budget vrijmaken voor starterslening
Starterslening is zo'n effectief middel dat het kabinet het budget met 100 miljoen zou moeten verhogen.
Deze oproep doet Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), tegenover NU.nl.
De starterslening verbetert uiteindelijk de overheidsfinanciën en het levert ook nog eens vijfduizend banen op, zo stelt Van Hoek. Het zou twee jaar lang een extra bouwproductie van 565 miljoen euro opleveren en geeft een impuls aan de doorstroming op de woningmarkt, aldus het EIB.
Met een starterslening kan een woningzoekende een hypotheek financieel aantrekkelijk aanvullen als hij of zij niet voldoende kan lenen van de bank.
In februari van dit jaar breidde minister Stef Blok (Wonen) de bijdrage van het Rijk aan de starterslening al met 30 miljoen uit tot 50 miljoen euro.
Effectief
"Ik heb nog nooit een regeling gezien die zo effectief is", zo laat Van Hoek weten. Volgens hem zijn de kosten van de regeling bovendien minimaal.
Hij roept daarnaast gemeenten op om de regels voor het toewijzen van de starterslening minder streng te maken.
De starterslening wordt gefinancierd door het kabinet via het Stimuleringsfonds voor de woningmarkt (SVn) en wordt aangevuld door een gelijke bijdrage van gemeenten waar de lening wordt aangevraagd.
Gemeenten
Maar veel gemeenten hanteren volgens Van Hoek regels die niet binnen de richtlijnen van het Rijk passen, waardoor veel minder starters van de regeling gebruik kunnen maken dan zou kunnen.
"In sommige gemeenten mogen bijvoorbeeld alleen bestaande bewoners gebruik maken van de regeling of geldt de regeling alleen voor nieuwbouwwoningen. Gemeenten proberen met de starterslening vaak woningen uit probleemprojecten te verkopen", aldus Van Hoek.
De strenge eisen van de gemeenten beperken dan ook de effectiviteit van de regeling, aldus het EIB.
Geen rente
Over de starterslening hoeft de eerste drie jaar geen rente worden betaald. Als het inkomen voldoende is gestegen, dan moet na het derde jaar wél rente en aflossing worden betaald. Een starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar met een maximale looptijd van 30 jaar en valt onder de Nationale Hypotheek Garantie.
Volgens het EIB zijn kosten van de regeling voor het kabinet laag, omdat het vooral gaat om de rentekosten in de eerste drie jaar die door het fonds betaald worden.
Terwijl de regeling de overheidsfinanciën uiteindelijk juist verbeteren in plaats van verslechteren, omdat de aankoop van huizen extra belastinginkomsten oplevert.
Sociale huursector
Het EIB onderzocht welk effect de starterslening had naar aanleiding van cijfers uit Amersfoort en Arnhem. Daaruit blijkt dat naast de positieve effecten op de bouwproductie 60 procent van de starters die gebruik maken van een starterslening, een huis achterlaten uit de sociale huursector.
"De regeling is dus ook nog eens heel goed voor de doorstroming in de huursector", aldus Van Hoek. Hij wijst erop dat iedere nieuwe huiseigenaar sowieso een kettingreactie oproept in de woningmarkt. Dit komt in het onderzoek van het EIB neer op 20.000 extra woningverkopen.
Sneller
Het EIB gaat ervan uit dat een kwart van de kopers die gebruik maken van de starterslening sneller een huis kopen dan ze anders hadden gedaan. Driekwart zou anders ook een woning hebben gekocht, maar zijn met de starterslening nu voor een kwalitatief hoogwaardiger huis gegaan.
Maar het effect van het kwart dat door de regeling eerder een huis koopt op de woningmarkt, is volgens het EIB het grootst voor de extra bouwproductie (driekwart van het totaal).
- bron NU.nl en posted by Pascal de Roo -
Deze oproep doet Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), tegenover NU.nl.
De starterslening verbetert uiteindelijk de overheidsfinanciën en het levert ook nog eens vijfduizend banen op, zo stelt Van Hoek. Het zou twee jaar lang een extra bouwproductie van 565 miljoen euro opleveren en geeft een impuls aan de doorstroming op de woningmarkt, aldus het EIB.
Met een starterslening kan een woningzoekende een hypotheek financieel aantrekkelijk aanvullen als hij of zij niet voldoende kan lenen van de bank.
In februari van dit jaar breidde minister Stef Blok (Wonen) de bijdrage van het Rijk aan de starterslening al met 30 miljoen uit tot 50 miljoen euro.
Effectief
"Ik heb nog nooit een regeling gezien die zo effectief is", zo laat Van Hoek weten. Volgens hem zijn de kosten van de regeling bovendien minimaal.
Hij roept daarnaast gemeenten op om de regels voor het toewijzen van de starterslening minder streng te maken.
De starterslening wordt gefinancierd door het kabinet via het Stimuleringsfonds voor de woningmarkt (SVn) en wordt aangevuld door een gelijke bijdrage van gemeenten waar de lening wordt aangevraagd.
Gemeenten
Maar veel gemeenten hanteren volgens Van Hoek regels die niet binnen de richtlijnen van het Rijk passen, waardoor veel minder starters van de regeling gebruik kunnen maken dan zou kunnen.
"In sommige gemeenten mogen bijvoorbeeld alleen bestaande bewoners gebruik maken van de regeling of geldt de regeling alleen voor nieuwbouwwoningen. Gemeenten proberen met de starterslening vaak woningen uit probleemprojecten te verkopen", aldus Van Hoek.
De strenge eisen van de gemeenten beperken dan ook de effectiviteit van de regeling, aldus het EIB.
Geen rente
Over de starterslening hoeft de eerste drie jaar geen rente worden betaald. Als het inkomen voldoende is gestegen, dan moet na het derde jaar wél rente en aflossing worden betaald. Een starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar met een maximale looptijd van 30 jaar en valt onder de Nationale Hypotheek Garantie.
Volgens het EIB zijn kosten van de regeling voor het kabinet laag, omdat het vooral gaat om de rentekosten in de eerste drie jaar die door het fonds betaald worden.
Terwijl de regeling de overheidsfinanciën uiteindelijk juist verbeteren in plaats van verslechteren, omdat de aankoop van huizen extra belastinginkomsten oplevert.
Sociale huursector
Het EIB onderzocht welk effect de starterslening had naar aanleiding van cijfers uit Amersfoort en Arnhem. Daaruit blijkt dat naast de positieve effecten op de bouwproductie 60 procent van de starters die gebruik maken van een starterslening, een huis achterlaten uit de sociale huursector.
"De regeling is dus ook nog eens heel goed voor de doorstroming in de huursector", aldus Van Hoek. Hij wijst erop dat iedere nieuwe huiseigenaar sowieso een kettingreactie oproept in de woningmarkt. Dit komt in het onderzoek van het EIB neer op 20.000 extra woningverkopen.
Sneller
Het EIB gaat ervan uit dat een kwart van de kopers die gebruik maken van de starterslening sneller een huis kopen dan ze anders hadden gedaan. Driekwart zou anders ook een woning hebben gekocht, maar zijn met de starterslening nu voor een kwalitatief hoogwaardiger huis gegaan.
Maar het effect van het kwart dat door de regeling eerder een huis koopt op de woningmarkt, is volgens het EIB het grootst voor de extra bouwproductie (driekwart van het totaal).
- bron NU.nl en posted by Pascal de Roo -
donderdag 5 september 2013
huur = duur
Huurders zullen niet bepaald blij zijn met het nieuws dat de woninghuren in juli 2013 met gemiddeld 4,7 procent zijn gestegen. Het gaat om de grootste huurstijging sinds 1994.
Huurders van sociale huurwoningen met de hoogste inkomens, hebben de hoogste lastenstijging gehad. Dat meldt het CBS. De maximale huurverhoging in 2013 was niet alleen gebaseerd op de inflatie van 2012, maar was ook afhankelijk van de inkomensklasse van de bewoners. De huurstijging in juli 2013 van 4,7 procent komt 2,2 procentpunt hoger uit dan de inflatie over het jaar 2012. In de jaren 2001–2012 kwam de huurstijging gemiddeld 0,3 procentpunt uit boven de inflatie in het voorgaande jaar. Het is voor het eerst sinds 1996 dat het verschil tussen de huurstijging en de inflatie in het voorliggende jaar meer dan 2 procentpunt bedraagt. Vier van de vijf woningen worden verhuurd door sociale verhuurders, zoals woningcorporaties. Bij sociale verhuurders was de huurstijging met gemiddeld 5,0 procent hoger dan bij particuliere verhuurders (3,7 procent).
Geliberaliseerde huren gingen met 3,9 procent minder omhoog dan niet geliberaliseerde huren (stijging 4,7 procent). In de geliberaliseerde contracten worden huren vaker aangepast wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. De invloed van huurharmonisatie op de huurstijging bedraagt dit jaar 0,8 procentpunt. De maximale toegestane huurstijging voor woningen onder de liberalisatiegrens wordt in 2013 het vaakst toegepast bij sociale verhuurders.
In 66 procent van de betreffende huurwoningen wonen huishoudens met een laag inkomen. Voor 80 procent van de huurders met een laag inkomen was de huurstijging gelijk aan de maximale huurstijging van 4 procent. Van de middeninkomens kreeg 47 procent de maximale huurstijging van 4,5 procent. Van de hoogste inkomens ging 53 procent de maximale huurstijging van 6,5 procent betalen. In een beperkt aantal gevallen stegen huren meer dan deze percentages. In die gevallen was meestal sprake van huurharmonisatie. Ongeveer de helft van de middeninkomens en hoogste inkomens kreeg minder dan de maximaal toegestane huurverhoging.
In woningen onder de liberalisatiegrens van particuliere verhuurders wordt de maximaal toegestane huurstijging minder toegepast. Bij particuliere verhuurders zag ongeveer 30 procent van huurders met een hoog inkomen de huur met 6,5 procent stijgen. Evenzo kreeg slechts 24 procent van de huurders met een middeninkomen een huurstijging van 4,5 procent.
http://www.infinance.nl/artikel/home/8163/huur-is-duur#sthash.SKubEynN.dpuf
Huurders van sociale huurwoningen met de hoogste inkomens, hebben de hoogste lastenstijging gehad. Dat meldt het CBS. De maximale huurverhoging in 2013 was niet alleen gebaseerd op de inflatie van 2012, maar was ook afhankelijk van de inkomensklasse van de bewoners. De huurstijging in juli 2013 van 4,7 procent komt 2,2 procentpunt hoger uit dan de inflatie over het jaar 2012. In de jaren 2001–2012 kwam de huurstijging gemiddeld 0,3 procentpunt uit boven de inflatie in het voorgaande jaar. Het is voor het eerst sinds 1996 dat het verschil tussen de huurstijging en de inflatie in het voorliggende jaar meer dan 2 procentpunt bedraagt. Vier van de vijf woningen worden verhuurd door sociale verhuurders, zoals woningcorporaties. Bij sociale verhuurders was de huurstijging met gemiddeld 5,0 procent hoger dan bij particuliere verhuurders (3,7 procent).
Geliberaliseerde huren gingen met 3,9 procent minder omhoog dan niet geliberaliseerde huren (stijging 4,7 procent). In de geliberaliseerde contracten worden huren vaker aangepast wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. De invloed van huurharmonisatie op de huurstijging bedraagt dit jaar 0,8 procentpunt. De maximale toegestane huurstijging voor woningen onder de liberalisatiegrens wordt in 2013 het vaakst toegepast bij sociale verhuurders.
In 66 procent van de betreffende huurwoningen wonen huishoudens met een laag inkomen. Voor 80 procent van de huurders met een laag inkomen was de huurstijging gelijk aan de maximale huurstijging van 4 procent. Van de middeninkomens kreeg 47 procent de maximale huurstijging van 4,5 procent. Van de hoogste inkomens ging 53 procent de maximale huurstijging van 6,5 procent betalen. In een beperkt aantal gevallen stegen huren meer dan deze percentages. In die gevallen was meestal sprake van huurharmonisatie. Ongeveer de helft van de middeninkomens en hoogste inkomens kreeg minder dan de maximaal toegestane huurverhoging.
In woningen onder de liberalisatiegrens van particuliere verhuurders wordt de maximaal toegestane huurstijging minder toegepast. Bij particuliere verhuurders zag ongeveer 30 procent van huurders met een hoog inkomen de huur met 6,5 procent stijgen. Evenzo kreeg slechts 24 procent van de huurders met een middeninkomen een huurstijging van 4,5 procent.
http://www.infinance.nl/artikel/home/8163/huur-is-duur#sthash.SKubEynN.dpuf
woensdag 4 september 2013
9% overweegt te switchen van zorgverzekering. Wij gaan u helpen...
Dit is bijna twee procent meer dan in 2013 toen 1,2 miljoen Nederlanders (7,2 procent) zijn gewisseld van zorgverzekering. Al is de uitkomst niet opvallend, aangezien het aantal Nederlanders dat is overgestapt sinds de invoering van het huidige zorgverzekeringsstelsel in 2008 alleen maar is gestegen.
De voornaamste reden voor de Nederlanders die per 2014 willen overstappen van zorgverzekering is dat zij een lagere zorgpremie willen gaan betalen. In deze tijd van bezuinigingen is het meegenomen als er bespaard kan worden op een vaste kostenpost als de zorgverzekering. Van de negen procent gaf slechts een enkeling als reden aan dat hij of zij ontevreden is over de huidige zorgverzekeraar en daarom de overstap wilt maken.
De twijfelaars (elf procent) gaven aan dat zij liever nog wachten totdat de zorgpremies bekend zijn gemaakt voor 2014 wat in de maanden oktober en november zal gebeuren. Ook is als reden opgegeven dat het nog afhangt of het eigen risico er dit jaar nog wel of niet helemaal doorheen gaat. De Nederlanders die niet over zullen stappen van zorgverzekering geven als voornaamste reden aan tevreden te zijn met de huidige zorgverzekeraar of premie.
In de leeftijdscategorie 18 tot en met 25 jaar ligt het percentage met zeventien procent het hoogst. Bij de 65 plussers ligt dit percentage het laagst, daar is slechts een half porcent van plan over te stappen.
ZO verzekeringen gaat u helpen...
75% van de consumenten laat zich niet adviseren bij het afsluiten van een zorgverzekering. Dat gaan we veranderen! ZO.nl biedt u dit najaar alles wat u hiervoor nodig heeft. Een gebruiksvriendelijke vergelijkingsmodule en unieke producten.
Zorgmodule
Met de Zorgmodule kunt u eenvoudig de producten van negen verschillende aanbieders vergelijken. Via onze site ZO.nl zal dit binnenkort zichtbaar worden gemaakt, zodat u zelf actief aan de slag kunt. U kan nauwkeurig aangeven wat u belangrijk vindt bij een zorgverzekering en onze Zorgmodule selecteert de beste producten die naadloos aansluiten op uw persoonlijke voorkeuren. En dat uiteraard tegen een zeer scherpe premie. Naast kortingen op maatschappij-producten, bieden wij u ook de unieke ZorgVoordeelPolis. Hiermee kunnen wij zelfs de concurrentie aan met grote collectiviteiten !!!
Hou onze site in de gaten
De rente zal omhoog gaan
Het is een illusie te denken dat de Nederlandse rente terug zal keren naar het dieptepunt eerder dit jaar. Het uitbodemen is begonnen begin dit jaar en heeft een dieptepunt bereikt van 1,5% op basis van overheidsleningen met een looptijd van 10 jaar.
Inmiddels is de rente opgelopen tot 2,29% en kan op basis van historische patronen doorstoten tot minimaal 2,9%. Bij een inflatie van 3,1% is dat nog niet hoog; zou de rente boven de 4% behoren te staan.
Sinds 1988 is de gemiddelde rente 5,2% met een piek van 9,3% in 1990. De gemiddelde inflatie sinds 1971 is 3,49% met een high van 11,2% in 1974 en een low van -1,3% in 1987.
Dagelijks kunt u de laagste hypotheekrente bekijken op het onderdeel van ZO hypotheken.
Abonneren op:
Posts (Atom)