Een consument heeft in het kader van een hypotheekaanvraag opzettelijk een vervalst bankafschrift ingediend bij de bank met het doel de hypotheekaanvraagprocedure te versnellen. De bank heeft dit ontdekt en de persoonsgegevens van Consument opgenomen in het Externe Verwijzingsregister van de SFH.
De klager stelt zich op het standpunt dat deze maatregel niet in verhouding staat tot het door haar gepleegde feit. De Commissie is van oordeel dat de bank voldoende heeft toegelicht dat zij haarzelf en haar klanten dient te beschermen tegen alle gevaren die de veiligheid en integriteit van haar organisatie kunnen aantasten. Iemand die misbruik maakt van het financiële systeem door gefalsificeerde gegevens te overleggen wordt als een dergelijk gevaar aangemerkt.
De Commissie ziet het vervalsen van een bankafschrift als een listige kunstgreep. Dat is iets anders dan een enkele leugen, waarbij het om woorden en niet om handelingen draait. De Commissie is van oordeel dat de bank heeft voldaan aan de opnamecriteria voor het Externe Verwijzingsregister zoals die zijn gedefinieerd in het Protocol. De vordering wordt afgewezen.
Bron: Kifid
- Posted by Pascal de Roo -
Het portal voor verzekeringen, hypotheken en makelaardij
dinsdag 23 juli 2013
vrijdag 19 juli 2013
Bestolen?
Bestolen op vakantie en dan.....
Ook tijdens uw vakantie kan het gebeuren dat er spullen van u worden gestolen. Dieven zijn immers overal ter wereld actief.
Wat te doen?
Om dieven geen kans te geven volgen hier een paar tips
- berg geld en bankpassen gescheiden op
- neem niet meer spullen mee op excursies of strandbezoeken dan nodig is (desnoods kopietje van uw paspoort)
- laat uw spullen nooit onbeheerd (door u zelf, dieven willen er maar al te graag even op passen..) achter, al is het maar voor 1 minuut. Dieven hebben namelijk nog geen minuut nodig...
- huur desnoods een kluisje. Kleine kosten, groot plezier!
- ook op het vliegveld zijn dieven erg actief. Laat uw vakantie gevoel niet verpesten!
Denk niet in deze drukte zullen ze vast niet toeslaan, genoeg mensen die het kunnen zien, want daar slaan ze juist toe! Niemand die het door heeft en alleen u bent natuurlijk verantwoordelijk om op uw eigen spullen te letten.
Mocht u ondanks alles toch slachtoffer worden, doe dan aangifte bij de plaatselijke politie en vraag om een schriftelijke verklaring. Deze schriftelijke verklaring (vaak proces verbaal), heeft u eventueel nodig voor uw verzekering.
Eenmaal in Nederland kunt u namelijk GEEN aangifte doen van diefstallen die in het buitenland hebben plaatsgevonden.
Ook tijdens uw vakantie kan het gebeuren dat er spullen van u worden gestolen. Dieven zijn immers overal ter wereld actief.
Wat te doen?
Om dieven geen kans te geven volgen hier een paar tips
- berg geld en bankpassen gescheiden op
- neem niet meer spullen mee op excursies of strandbezoeken dan nodig is (desnoods kopietje van uw paspoort)
- laat uw spullen nooit onbeheerd (door u zelf, dieven willen er maar al te graag even op passen..) achter, al is het maar voor 1 minuut. Dieven hebben namelijk nog geen minuut nodig...
- huur desnoods een kluisje. Kleine kosten, groot plezier!
- ook op het vliegveld zijn dieven erg actief. Laat uw vakantie gevoel niet verpesten!
Denk niet in deze drukte zullen ze vast niet toeslaan, genoeg mensen die het kunnen zien, want daar slaan ze juist toe! Niemand die het door heeft en alleen u bent natuurlijk verantwoordelijk om op uw eigen spullen te letten.
Mocht u ondanks alles toch slachtoffer worden, doe dan aangifte bij de plaatselijke politie en vraag om een schriftelijke verklaring. Deze schriftelijke verklaring (vaak proces verbaal), heeft u eventueel nodig voor uw verzekering.
Eenmaal in Nederland kunt u namelijk GEEN aangifte doen van diefstallen die in het buitenland hebben plaatsgevonden.
maandag 15 juli 2013
NVM: Meer gedwongen verkoop door inkomstendaling
Inkomstenverlies is steeds vaker de reden waarom huiseigenaren gedwongen zijn om hun woning te verkopen. Bij gedwongen verkoop is bij een op de vijf gevallen inkomstenverlies door werkloosheid of scheiding de reden. In het laatste kwartaal van 2009 was dit nog maar bij een op de 12 gevallen de oorzaak. Dat blijkt uit een enquête van makelaarsorganisatie NVM.
De jongste cijfers hebben betrekking op de eerste 3 maanden van dit jaar, maar de NVM neemt aan dat dit percentage in het tweede kwartaal vergelijkbaar is. De makelaars registreerden in het eerste kwartaal 2550 gedwongen verkopen omdat eigenaren de woonlasten niet meer konden opbrengen. Dat komt neer op 12,4 procent van het aantal verkopen.
Toch vertoont de woningmarkt voor het eerst sinds tijden weer tekenen van herstel, zegt de makelaarsvereniging. In het tweede kwartaal zijn 19,8 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal. Dat is veel meer dan verwacht. Tegelijk zijn de huizenprijzen slechts met 0,3 procent teruggelopen, blijkt uit de tweedekwartaalcijfers.
,,We zien dat het aantal verkopen behoorlijk aantrekt, terwijl het aanbod van nieuwe woningen op de markt afneemt. Ook vlakt de daling van de prijzen gaandeweg af. We zijn er nog niet, maar het wijst erop dat de markt langzaam in balans komt'', zei NVM-voorzitter Ger Hukker donderdag bij de presentatie van de cijfers.
Door de Hypotheek Opvangpolis kunnen de maandlasten bij arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid tegen geringe premie worden opgevangen.
Online rekentool
Bent u bezorgd over uw hypotheek?
Doe dan de stresstest en weet binnen enkele minuten of uw hypotheek aandacht nodig heeft.
Stresstest
De jongste cijfers hebben betrekking op de eerste 3 maanden van dit jaar, maar de NVM neemt aan dat dit percentage in het tweede kwartaal vergelijkbaar is. De makelaars registreerden in het eerste kwartaal 2550 gedwongen verkopen omdat eigenaren de woonlasten niet meer konden opbrengen. Dat komt neer op 12,4 procent van het aantal verkopen.
Toch vertoont de woningmarkt voor het eerst sinds tijden weer tekenen van herstel, zegt de makelaarsvereniging. In het tweede kwartaal zijn 19,8 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal. Dat is veel meer dan verwacht. Tegelijk zijn de huizenprijzen slechts met 0,3 procent teruggelopen, blijkt uit de tweedekwartaalcijfers.
,,We zien dat het aantal verkopen behoorlijk aantrekt, terwijl het aanbod van nieuwe woningen op de markt afneemt. Ook vlakt de daling van de prijzen gaandeweg af. We zijn er nog niet, maar het wijst erop dat de markt langzaam in balans komt'', zei NVM-voorzitter Ger Hukker donderdag bij de presentatie van de cijfers.
Door de Hypotheek Opvangpolis kunnen de maandlasten bij arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid tegen geringe premie worden opgevangen.
Online rekentool
Bent u bezorgd over uw hypotheek?
Doe dan de stresstest en weet binnen enkele minuten of uw hypotheek aandacht nodig heeft.
Stresstest
zaterdag 13 juli 2013
Pensioen zelf regelen?
Werknemers worden in toenemende mate blootgesteld aan risico’s bij de opbouw van hun pensioen. Dat zal ertoe leiden dat pensioendeelnemers meer vrijheid willen om zelf de pensioenuitvoerder te mogen kiezen die de beste kwaliteit levert tegen de laagste prijs. Dat voorspelde Tom Kliphuis, bestuurder van het Verbond van Verzekeraars en CEO van Nationale-Nederlanden, tijdens een internationaal verzekeringscongres in Amsterdam.
‘We kunnen toch moeilijk verwachten dat werknemers steeds meer risico’s op zich gaan nemen en ze tegelijkertijd niet de vrijheid geven om zélf te kiezen waar ze hun pensioen onderbrengen?’, aldus Kliphuis.
Meer keuzevrijheid van werknemers zal volgens Kliphuis de concurrentie in de pensioenmarkt bevorderen wat leidt tot flexibeler en kwalitatief betere pensioenproducten. ‘Een bijkomend voordeel is, dat de belangstelling van burgers in wat het pensioen hen kost en wat het oplevert een impuls zal krijgen.’
Wat vind jij? Het lijkt wel eerlijker toch?
- Posted by Pascal de Roo -
‘We kunnen toch moeilijk verwachten dat werknemers steeds meer risico’s op zich gaan nemen en ze tegelijkertijd niet de vrijheid geven om zélf te kiezen waar ze hun pensioen onderbrengen?’, aldus Kliphuis.
Meer keuzevrijheid van werknemers zal volgens Kliphuis de concurrentie in de pensioenmarkt bevorderen wat leidt tot flexibeler en kwalitatief betere pensioenproducten. ‘Een bijkomend voordeel is, dat de belangstelling van burgers in wat het pensioen hen kost en wat het oplevert een impuls zal krijgen.’
Wat vind jij? Het lijkt wel eerlijker toch?
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 12 juli 2013
Loopt uw lijfrenteverzekering ten einde
Ga dan bij het vrijvallen van uw lijfrentekapitaal voor aanvullend pensioen niet meteen ingaan op het aanbod van uw huidige verzekeraar voor een nieuwe direct ingaande lijfrente.
Lijfrentes goed vergelijken kan tienduizenden euro's schelen, zegt financieel planner Thorwald de Roo.
"Veel consumenten weten niet dat het mogelijk is om de uitkering bij een andere bank of verzekeraar voort te zetten", aldus Thorwald.
Hij adviseert bij het vrijkomen van een lijfrentekapitaal wel altijd de fiscale consequenties in kaart te brengen. Als die fiscale gevolgen duidelijk zijn, kan er worden gezocht naar aantrekkelijke aanbieders van lijfrentes.
Thorwald de Roo: "Nu de rente zo laag is, loont het om goede vergelijkingen en de hoogte van de uitkeringen van die lijfrentes te maken. Sluit de lijfrente uiteindelijk af bij de aanbieder met de hoogste uitkering."
Lijfrentes goed vergelijken kan tienduizenden euro's schelen, zegt financieel planner Thorwald de Roo.
"Veel consumenten weten niet dat het mogelijk is om de uitkering bij een andere bank of verzekeraar voort te zetten", aldus Thorwald.
Hij adviseert bij het vrijkomen van een lijfrentekapitaal wel altijd de fiscale consequenties in kaart te brengen. Als die fiscale gevolgen duidelijk zijn, kan er worden gezocht naar aantrekkelijke aanbieders van lijfrentes.
Thorwald de Roo: "Nu de rente zo laag is, loont het om goede vergelijkingen en de hoogte van de uitkeringen van die lijfrentes te maken. Sluit de lijfrente uiteindelijk af bij de aanbieder met de hoogste uitkering."
Los de restschuldproblematiek op!
Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.
Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.
Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.
Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”
Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”
- Posted by Pascal de Roo -
Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.
Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.
Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”
Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”
- Posted by Pascal de Roo -
donderdag 11 juli 2013
Een hypotheek in 2013. Hoe zat het ook alweer?
De nieuwe hypotheek: advies bij de aankoop van een
woning.
Gaat u een woning kopen? Let dan goed op, want de
spelregels zijn vanaf 2013 veranderd!
Per 1 januari 2013 gelden namelijk nieuwe wettelijke regels
bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een woning.
De belangrijkste wijzigingen zijn:
· Als u een woning koopt en hiervoor een hypotheek
afsluit, is de rente alleen nog aftrekbaar als u de hypotheek in maximaal 30
jaar volledig aflost;
· In 2013 mag u, in de hypotheek, nog maximaal 5%
meefinancieren voor alle bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten,
taxatiekosten en advieskosten;
· Als gaat verbouwen of uw woning gaat opknappen,
mogen de kosten hiervan meestal niet meer volledig worden meegefinancierd. U
zult, in dat geval, eigen geld moeten inbrengen.
Vanaf 2013 is het dus niet meer mogelijk een (bank)spaar-,
leven- of beleggingshypotheek af te sluiten. Alle nieuwe hypotheken moeten, ten
minste annuïtair, worden afgelost, anders vervalt uw recht op hypotheekrenteaftrek.
Ook als u, voor de aankoop van de woning, geld leent bij familie of uit uw
bedrijf, geldt deze aflossingseis.
Maar er zijn een aantal uitzonderingen. Zo mag u uw
hypotheek, die u al vóór 1 januari 2013 had, na 1 januari 2013 op dezelfde
wijze voortzetten. Ook mag u, als u vorig jaar een koopovereenkomst heeft
afgesloten voor de aankoop van een woning en de woning dit jaar wordt geleverd,
nog een hypotheek afsluiten onder de oude regelgeving. En heeft u een
kapitaalverzekering (KEW), een spaarrekening (SEW) of een beleggingsrecht (BEW)
voor de eigen woning, dan mag u deze, onder voorwaarden, ook voortzetten en
koppelen aan de nieuwe hypotheek.
Veel huizenkopers zijn vooral geïnteresseerd in de hoogte
van de maandlast en of de hypotheek snel door de adviseur ‘geregeld’ kan
worden. Toch komt er meer kijken bij het kopen van een woning en het afsluiten
van een hypotheek. Dat ziet u alleen al aan de hierboven genoemde wijzigingen.
Daarbij sluit u de hypotheek af voor een langere tijd, u
moet dus rekening houden met de toekomst.
Belangrijk bij het samenstellen van de juiste hypotheek
is, dat uw hypotheek past bij uw persoonlijke situatie. De hypotheeklasten
moeten niet alleen nú betaalbaar zijn, maar ook betaalbaar blijven.
Vindt u het belangrijk, dat u in de woning kunt blijven
wonen als iets gebeurt met uw inkomen? Weet u wat de gevolgen zijn voor uw
inkomen, als u bijvoorbeeld werkloos wordt of arbeidsongeschikt?
De Erkend Hypothecair Planner van ZO hypotheken - ZO.nl, aangesloten bij de
Nederlandse Vereniging voor Hypothecair Planners (NVHP), begeleidt u, op
deskundige wijze, bij het samenstellen van de voor u meest geschikte hypotheek.
U ontvangt daarbij een overzichtelijke rapportage, waarin wordt uitgelegd wat
de consequenties zijn voor de betaalbaarheid van uw maandlasten, als uw inkomen
plotseling wijzigt.
Meer weten?
Vul het call me formulier in.
Vul het call me formulier in.
Huizenverkoop neemt toe!
In het 2e kwartaal van 2013 zijn er
landelijk 19,8% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2013. T.o.v.
het 2e kwartaal 2012 zijn er 8,4% minder woningen verkocht. Het aantal door
NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 20.600, en op ongeveer 27.900 in
de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,3% gedaald t.o.v.
het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland
5,3%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de
gemiddelde woning in Nederland, ligt nu op € 205.000,=. In Nederland bedraagt
de gemiddelde verkooptijd momenteel 176 dagen t.o.v.169 dagen in het 1e
kwartaal 2013.
In de Gemeente Den Haag zijn er 27%
meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2013. In vergelijking met het 2e
kwartaal 2012, zijn er 3,8% minder woningen verkocht. In het 2e kwartaal zijn
er 1.204 woningen verkocht, tegen 948 woningen in het 1e kwartaal 2013. De
gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,2% gedaald. De
prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 5,5%. De
gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 210.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 163 dagen is versus
159 dagen in het 1e kwartaal 2013.
€ 210.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 163 dagen is versus
159 dagen in het 1e kwartaal 2013.
In de regio Delft is een behoorlijke
stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het voorgaande
kwartaal zijn er 40,2% meer woningen verkocht (195 woningen in het 2e kwartaal
2013 versus 139 woningen in het 1e kwartaal 2013). In vergelijking met een jaar
geleden zijn er 8,2% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een
prijsdaling zien van 3,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 10,7% t.o.v. een
jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 194.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 166 dagen versus 148 dagen in het
1e kwartaal 2013.
€ 194.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 166 dagen versus 148 dagen in het
1e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het
voorgaande kwartaal 17,4% meer woningen verkocht (150 versus 128). T.o.v. van
een jaar geleden zijn er 6,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde
transactieprijs is gestegen met 0,9% t.o.v. het voorgaande kwartaal, echter
t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 7% en bedraagt momenteel €
216.000,=. De verkooptijd is sterk afgenomen t.o.v. een jaar geleden. Een
woning in het Westland staat gemiddeld 163 dagen te koop versus 171 dagen in
het 1e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk,
Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de
woningmarktcijfers als volgt;
Rijswijk
61 Transacties in het 2e kwartaal
2013 versus 48 transacties in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 264 dagen
versus 167 dagen in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs €
188.000,= versus € 199.000,= in het 1e kwartaal 2013.
Wassenaar
36 Transacties in het 2e kwartaal
2013 versus 37 transacties in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 172 dagen
versus 200 dagen in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs €
646.000,= versus € 484.000,= in het 1e kwartaal 2013.
143 Transacties in het 2e kwartaal
2013 versus 160 transacties in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 147 dagen
versus 185 dagen in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs €
181.000,= versus € 191.000,= in het 1e kwartaal 2013.
Leidschendam-Voorburg
119 Transacties in het 2e kwartaal
2013 versus 139 transacties in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 181 dagen
versus 151 dagen in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs €
323.000,= versus € 241.000,= in het 1e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
40 Transacties in het 2e kwartaal
2013 versus 28 transacties in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 246 dagen
versus 157 dagen in het 1e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs €
233.000,= versus € 273.000,= in het 1e kwartaal 2013.
Het 2e kwartaal van 2013 in
Haaglanden toont een aanmerkelijke toename in verkopen t.o.v. het 1e kwartaal
2013. De prijzen dalen minder hard. Tevens valt op dat het aanbod van de te
koop staande woningen stabiliseert.
De betaalbaarheid van woningen wordt
steeds beter door de verlaging van de koopsommen, de structureel lagere
overdrachtsbelasting van 2% en de lage hypotheekrente.
De startersleningen in
Pijnacker-Nootdorp, het Westland, Delft en Zoetermeer bieden toonbaar jonge
huizenkopers meer kansen op de woningmarkt.
De terugval in de woningmarkt is
vooral het gevolg van uitval bij doorstromers. Wij moeten ons focussen op de
doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld
verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van
de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk
prima kunnen doorstromen. Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee,
terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel
erbij gebaat is.
De NVM-makelaars verhuren steeds
meer woningen. Uit voorlopige resultaten blijkt dat in het 1e halfjaar van 2013
in Nederland ruim 17% meer woningen verhuurd zijn in vergelijking met een jaar
eerder. Totaal zijn er in Nederland 9.400 woningen verhuurd. De gemiddelde
verhuurprijs in Nederland is wel gedaald tot gemiddeld € 956,=. De toename van
het aanbod is voor een belangrijk deel de oorzaak hiervan. Het afgelopen
halfjaar is het aanbod in Nederland met zo’n 14% toegenomen tot rond 9.800
woningen.
woensdag 10 juli 2013
Starterslening #Pijnacker #Nootdorp via ZO hypotheken verkrijgbaar
Voor jonge huizenkopers is het vaak lastig om hun eerste koopwoning volledig te financieren. Via de Starterslening van het SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) helpt de gemeente Pijnacker-Nootdorp een handje. De starterslening geldt voor zowel bestaande als nieuwe woningen in de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
Wat is de starterslening?
Stel: de hypotheek die je van de bank kunt krijgen, is niet voldoende om alle verwervingskosten te betalen. (Verwervingskosten zijn het totaal van de aankoopprijs, meerwerk of verbeteringen en andere ‘kosten koper’). Met de starterslening kun je het huis en de eventuele verbouwing alsnog financieren.
Je wilt bijvoorbeeld een huis kopen voor € 200.000 (inclusief alle bijkomende kosten), maar je krijgt maar een hypotheek van € 170.000, dan kun je met de starterslening de overige € 30.000 financieren. Of je echt niet het volledige bedrag kunt lenen bij de bank wordt gecontroleerd bij het aanvragen van de starterslening.
Eerste drie jaar rentevrij
De eerste drie jaar is de starterslening rentevrij. Daarna moet je de lening gaan aflossen en rente betalen. Dit is afhankelijk van je inkomensstijging.
Wie kan een starterslening bij de gemeente aanvragen?
- Je bent tussen de 18 en 34 jaar oud.
- Je mag niet eerder woningeigenaar zijn geweest.
- Voor bestaande woningen moet je
- inwoner zijn van de gemeente Pijnacker-Nootdorp;
- of er sinds 1990 gedurende een jaar hebben gewoond;
- of in de gemeente werken.
- De maximale verwervingskosten zijn € 240.000.
- De maximale hoogte van de starterslening is 20% van de verwervingskosten, maar nooit meer dan € 35.000.
- De regels en voorwaarden voor de Starterslening zijn vastgesteld door de gemeenteraad in de Verordening starterslening Pijnacker-Nootdorp.
Verkoper betaalt mee
De starterslening is alleen mogelijk als de verkoper van de woning meebetaalt aan de kosten van de regeling. De verkoper moet daartoe een getekende overeenkomst te sturen naar de gemeente. Onderstaand staan de bedragen die de verkoper (aan de gemeente) moet betalen als hij zijn woning wil verkopen aan een koper met een starterslening.
| Hoogte starterslening | Verplichte bijdrage verkoper per lening zolang Rijksbijdrage beschikbaar is | Verplichte bijdrage verkoper per lening als Rijksbijdrage niet meer beschikbaar is |
|---|---|---|
| minder dan € 20.000 | € 1.375 | € 2.750 |
| € 20.000 - € 24.999 | € 1.625 | € 3.250 |
| € 25.000 - € 29.999 | € 1.875 | € 3.750 |
| meer dan € 30.000 | € 2.125 | € 4.250 |
Aanvragen
Hoe je de starterslening aanvraagt en alle voorwaarden lees je hier . Er is voor € 1 mln aan startersleningen beschikbaar. Hoe lang de regeling loopt is afhankelijk van hoeveel gebruik ervan wordt gemaakt.
dinsdag 9 juli 2013
De bezuiniging van 3 miljard op de pensioenen loopt gevaar
Het is de bedoeling dat pensioenfondsen er straks voor kunnen kiezen meer risico te lopen bij hun beleggingen. Ze moeten dan hun pensioenuitkeringen minimaal aanpassen aan de inflatie. Als dat niet lukt, moeten ze de pensioenaanspraken verlagen.
Pensioenfondsen kunnen desgewenst ook vasthouden aan het huidige pensioencontract. Ze lopen dan minder risico, maar hebben ook minder mogelijkheden om te profiteren van beleggingen.
In de pensioenwereld is nogal wat kritiek op de kabinetsplannen, bleek eerder.
Door de nieuwe regels gaat de premie die werkgevers en werknemers betalen voor het pensioen in de praktijk veelal omhoog. Deze premie wordt op een nieuwe manier berekend. Om de bezuinigingen van het kabinet te halen, moet de premie juist omlaag!
Afgelopen vrijdag zouden de pensioenvoorstellen van staatssecretaris Jetta Klijnsma (Sociale Zaken) worden besproken en goedgekeurd, maar het kabinet stelde dat besluit op het laatste moment uit.
- Posted by Pascal de Roo -
Pensioenfondsen kunnen desgewenst ook vasthouden aan het huidige pensioencontract. Ze lopen dan minder risico, maar hebben ook minder mogelijkheden om te profiteren van beleggingen.
In de pensioenwereld is nogal wat kritiek op de kabinetsplannen, bleek eerder.
Door de nieuwe regels gaat de premie die werkgevers en werknemers betalen voor het pensioen in de praktijk veelal omhoog. Deze premie wordt op een nieuwe manier berekend. Om de bezuinigingen van het kabinet te halen, moet de premie juist omlaag!
Afgelopen vrijdag zouden de pensioenvoorstellen van staatssecretaris Jetta Klijnsma (Sociale Zaken) worden besproken en goedgekeurd, maar het kabinet stelde dat besluit op het laatste moment uit.
- Posted by Pascal de Roo -
Abonneren op:
Posts (Atom)