Verplichte controle galerijvloeren en balkons

Eigenaren van galerijflats die voor 1975 gebouwd zijn, worden vanaf 1 januari 2016 verplicht om bouwkundig onderzoek te laten doen naar galerijvloeren en balkons. Minister Blok (Wonen) vindt zo’n onderzoek nodig om de veiligheid van de gebouwen te garanderen.

Het constructieve onderzoek moet voor 1 juli 2017 worden uitgevoerd door een advies- of ingenieursbureau. Als blijkt dat de constructie niet deugt, moet de eigenaar herstelmaatregelen nemen. Gemeenten mogen optreden als een eigenaar reparatie weigert.

Leeuwarden
In 2011 bezweek een galerijvloer van een jaren-zestig- flat in Leeuwarden. De wapening van het beton was gaan roesten waardoor een betonplaat losraakte. Dit ongeluk was voor de gemeente Leeuwarden aanleiding om nog elf andere flats te inspecteren. Bij zes daarvan bleek de constructie van de galerijen ook niet aan de veiligheidseisen te voldoen. Op basis van de bevindingen in Leeuwarden concludeerde het ministerie van Binnenlandse Zaken dat er in heel Nederland mogelijk honderden flats staan met een veiligheidsrisico. Daarom legt minister Blok vanaf 1 januari een verplichte inspectie op.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: VEH -

Zat er in uw kerstpakket een kadobon?

Met een cadeaubon zoekt u het lekker zelf uit. Dat kan best handig zijn. Maar hoe lang is een bon eigenlijk geldig? En wat doet u als de winkel failliet gaat?

Ongewenste cadeaus
Het juiste cadeau vinden is niet eenvoudig. De Sint en de Kerstman zitten soms vruchteloos te denken wat ze nu weer moeten schenken. In december zijn er opnieuw veel ongewenste cadeaus in de schoorsteen gevallen en onder de kerstboom beland. Nederlanders ontvingen afgelopen kerst voor tientallen miljoenen euro’s aan pakjes waar ze weinig aan hebben, blijkt uit de ING Financieel fit Barometer. “Lang niet alle cadeaus vallen altijd even goed in de smaak. Denk aan die vreselijke stropdas of die weerzinwekkende vaas”, zegt Marten van Garderen van het ING Economisch Bureau. “Met 1 op de 7 cadeaus zijn de ontvangers eigenlijk niet blij.”

Cadeau doorgeven
Van Garderen: “Om dit type cadeauleed te voorkomen en dicht bij de wens van de ontvanger aan te sluiten, kan het geven van een bon of een envelop met inhoud een mooie oplossing bieden. Daarmee heeft de ontvanger de vrijheid om precies te kopen wat hij of zij echt leuk vindt.”

In de prullenbak
Toch verdwijnt er in Nederland jaarlijks voor 5 miljoen euro aan cadeaubonnen in de prullenbak, schat de Consumentenbond. Als de geldigheidstermijn is verstreken, is de bon waardeloos, denken veel mensen. Of er staat een bedrag in guldens op. En wat doe je als een winkel failliet dreigt te gaan?

Faillissement
Er is de afgelopen dagen een levendige tweedehandsmarkt ontstaan in cadeaubonnen van V&D. De winkelketen heeft uitstel van betaling gekregen. Als een bedrijf in surseance verkeert, worden alle betalingsverplichtingen bevroren, legt Olav Wagenaar van DAS Rechtsbijstand uit. De bon weggooien is dan voorbarig. De mogelijkheid bestaat dat u deze bij een doorstart toch nog kunt verzilveren. Gaat een winkel failliet, dan kunt u bij de curator een vordering indienen ter hoogte van de waarde van de cadeaubon. Stuur dan een kopie van de cadeaubon mee. “De kans dat je er iets van terugziet is wel gering”, zegt Wagenaar. “Het is een achtergestelde vordering, dus je staat achter in de rij.”
Wel of niet geldig?

Cadeaubonnen. Zo zit het:

Een cadeaubon waarop geen datum staat, is onbeperkt geldig;
Als alleen de datum vermeld staat waarop de bon is gekocht, is deze 5 jaar geldig vanaf de uitgiftedatum;
Cadeaubonnen kunnen ook korter inwisselbaar zijn. Er staat dan bijvoorbeeld: deze bon is geldig tot 1 jaar na de uitgiftedatum;
Als de geldigheidstermijn korter is dan 1 jaar, moet de verkoper wel bewijzen dat dit redelijk is;
Een cadeaubon kunt u meestal niet inwisselen voor geld. Als u erom vraagt, wil de verkoper het bedrag soms wel uitkeren. Maar hij hoeft u het geld niet te geven;
Ook als de geldigheidstermijn van de bon is verstreken, bent u afhankelijk van de welwillendheid van de aanbieder. De grote aanbieders van cadeaubonnen gaan hier vaak soepel mee om;
Staat er nog een bedrag in guldens op de bon? Verkopers zijn soms bereid om de waarde in euro’s te vergoeden;
U kunt met uw cadeaubonnen ook een goed doel steunen. Stichting Doneerkadobon probeert ook verlopen bonnen en giftcards in te wisselen.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ING -

Net zoveel lenen als in 2015 (hypotheek)

De maximale lening voor de aankoop van een woning is de afgelopen jaren nauwelijks gedaald ondanks de steeds strengere leennormen. Het op peil blijven van de leencapaciteit is vooral het gevolg van de daling van de hypotheekrente. Als de rente stijgt tot het niveau van vijf jaar geleden, neemt de maximale hypotheek voor een gemiddeld gezin met 10% af. Dat blijkt uit een berekening van De Hypotheekshop op verzoek van het FD.
De maximale hypotheek is van invloed op de ontwikkeling van de huizenprijzen. Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van anderhalf keer modaal mochten in 2010, toen de rente van een tienjarige hypotheek nog zo'n 5% was, maximaal €228.000 lenen.

'Nu is dat voor een vergelijkbaar huishouden tegen een hypotheekrente van 2,3% vrijwel hetzelfde', zegt Oscar Noorlag van De Hypotheekshop. Vanaf 1 januari mag hetzelfde gezin €226.000 lenen. Bij een hypotheekrente van 5% zou de maximale leensom €20.000 lager liggen.
De leennormen zijn sinds 2010 op advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) vijf keer op rij aangescherpt. Vooral in 2011, 2013 en 2015 ging de maximale leencapaciteit fors omlaag. Ook per 1 januari 2016 worden de leennormen weer ingeperkt. Huizenkopers mogen bij hetzelfde inkomen en een gelijke rente steeds minder lenen omdat de belastingen en kosten voor levensonderhoud zijn toegenomen. Ook wilde het Nibud dat huishoudens meer geld opzij zetten om risico's op te vangen.
De rentedaling heft al deze beperkingen voor een belangrijk deel op omdat de woonlasten dalen. Huishoudens mogen van het Nibud ongeveer een vijfde tot een derde van hun bruto inkomen aan hypotheeklasten en onderhoudskosten uitgeven. Door de lagere rente kunnen huishoudens meer lenen en toch dezelfde woonkosten houden. Ook zijn de inkomens van huishoudens de afgelopen jaren licht gestegen.

Naast de strengere regels voor de 'loan-to-income' is ook de maximale 'loan-to-value' aan banden gelegd. Huizenkopers mochten tot enkele jaren geleden veel meer lenen dan de waarde van het huis. In 2012 was dat nog 106%. Vanaf 1 januari 2016 is dat nog maar 102%. De daling van de hypotheekrente maakt deze beperking niet ongedaan.
Het Nibud kreeg veel kritiek op de beperkende maatregelen omdat het herstel van de woningmarkt volgens belanghebbenden in de sector in de kiem zou worden gesmoord. Dit jaar steeg het aantal transacties met 27%. De gemiddelde huizenprijs nam met 4% toe. In Utrecht en Amsterdam liepen de prijzen zelfs met het dubbele percentage op.

Door de lagere rente is de betaalbaarheid van woningen sterk verbeterd, De gemiddelde huizenkoper is nu slechts 16% van zijn inkomen kwijt aan woonlasten, tegen bijna het dubbele in 2008.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: FD -

Huren voor onbepaalde tijd voorbij?

De tijd dat je voor onbepaalde tijd huurde is straks voorbij.

Huurcontracten voor 1 of 5 jaar zijn dan ook mogelijk. Na afloop moet je eruit. Dat is goed voor de doorstroming, maar de Woonbond is tegen.

De Kamer moet er nog over stemmen, maar als het parlement akkoord is per 1 juli 2016 tijdelijke huurcontracten wettelijk mogelijk.

Een contract voor één jaar kan dan door woningcorporaties aan iedereen worden aangeboden die niet meer dan 35.739 euro per jaar verdiend.

Contract voor 5 jaar voor specifieke doelgroep
Huurcontracten voor vijf jaar zijn voor een specifieke doelgroep, bijvoorbeeld van 18 tot en met 27 jaar. Huurders in die leeftijdsgroep zullen na vijf jaar waarschijnlijk toe zijn aan een andere woning. Je krijgt dan misschien ergens anders een baan, gaat samenwonen of bent meer gaan verdienen. Je kunt dan in de vrije sector een huis huren of misschien kopen. Het huis waar je vijf jaar woonde komt dan weer vrij voor starters.






- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -

Forse stijging huizenprijzen (november 2015)

Bestaande koopwoningen waren in november 3,8 procent duurder dan in november 2014. Deze toename op jaarbasis is de grootste in 7,5 jaar. Sinds juni 2013 is er sprake van een licht stijgende trend van de woningprijzen. Dit meldt het Kadaster.

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in november 2015 ongeveer even hoog als in april 2004. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Daarna is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 liggen de prijzen in november 6,8 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,1 procent lager.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Kadaster -

Verplicht minimumbedrag in onderhoudsfonds van Verenigingen van Eigenaren

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is straks verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjaren onderhoudsplan of 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex.

De ministerraad heeft op voorstel van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en minister Van der Steur van Veiligheid en Justitie ingestemd met de wet die het functioneren van een VvE verbetert.

In het wetsvoorstel is ook expliciet opgenomen dat het als VvE mogelijk is een lening aan te gaan. Verder verbetert de voorgestelde wetswijziging de regels met betrekking tot de hoofdelijke aansprakelijkheid. Zodra een lid van de VvE zijn appartement of woning verkoopt, wordt ook zijn deel van de lening overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer. Het streven is om het wetsvoorstel op 1 januari 2017 in werking te laten treden.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -

Herstel woningmarkt zet door

Het herstel van de woningmarkt zette ook vorige maand door. In totaal werden in november bijna een kwart meer huizen verkocht dan dezelfde maand een jaar eerder, maakte het Kadaster vrijdag bekend. 

Het Kadaster registreerde vorige maand de verkoop van 14.545 woningen in Nederland, tegen 11.696 in november 2014.
In vergelijking met oktober dit jaar daalden de verkopen met bijna 11 procent. In die maand wisselden ruim 16.000 woningen van eigenaar.

De verkopen namen in alle provincies toe. De groei was het sterkst in Utrecht, waar 30 procent meer huizen werden verkocht dan een jaar eerder. In Flevoland bleef de toename met 8,6 procent het meest beperkt. Ten opzichte van oktober lieten alle provincies een daling zien.

Alle soorten woningen waren meer in trek dan in november 2014. Het aantal geregistreerde hypotheken nam in november 2015 met 17 procent toe ten opzichte van november vorig jaar. Vergeleken met oktober 2015 was er sprake van een daling van 10 procent.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP en NU.nl -