Executieveilingen mogen via internet

Huizen die gedwongen verkocht worden gaan niet weg tegen marktconform prijzen. Daar komt nu verandering in.

De Eerste Kamer is akkoord gegaan met een wetsvoorstel van minister Opstelten dat particulieren de mogelijkheid geeft vanaf 1 januari 2015 bij de gedwongen verkoop van een huis een bod te kunnen doen via internet. Daarmee wordt de kans kleiner dat huizen (ver) beneden de marktwaarde worden verkocht en krijgen particulieren op de veiling meer mogelijkheden.

De notaris bepaalt via welke website kopers kunnen bieden.

Een internetveiling moet veilig, toegankelijk en betrouwbaar zijn. Bieders mogen de gang van zaken niet manipuleren en back-ups moeten voorkomen dat veilinggegevens verloren gaan. Verder moeten belangstellenden het aanbod van te veilen huizen makkelijk kunnen bekijken. Pas als iemand wil gaan bieden, wordt hij verplicht zich te registreren. Daarna worden de biedingen ingevoerd.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -

Meer bouwen met minder vergunningen vanaf 1 november

Bewoners en bedrijven kunnen per 1 november eenvoudiger aan- of uitbouwen, bijgebouwen plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een woning of ander hoofdgebouw neerzetten.

Het vergunningvrij vergroten van het hoofdgebouw wordt bijvoorbeeld uitgebreid van 2,5 naar 4 meter en het wordt mogelijk om in het achtererf bij een woning een woongelegenheid voor mantelzorg te plaatsen. Daarnaast gaat vaker de korte (reguliere) procedure  van acht weken in plaats van zes maanden gelden voor de omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Die eenvoudige procedure gaat bijvoorbeeld gelden voor tijdelijke activiteiten tot een duur van 10 jaar.

Klik hier voor 'vergunningcheck'

De nieuwe (landelijk uniforme) regels bepalen een maximaal toelaatbare oppervlakte van bijbehorende bouwwerken (aan- of uitbouwen en bijgebouwen) bij een hoofdgebouw  waarvoor niet langer een omgevingsvergunning nodig is. Daarmee wordt het ook eenvoudiger om mantelzorgwoningen in de achtertuin te plaatsen, zodat bewoners bijvoorbeeld hun ouders kunnen verzorgen.

Leegstand kantoren
Met de nieuwe regels kunnen gemeenten straks eenvoudiger en sneller aanvragen afwikkelen voor vergunningen die in strijd zijn met het bestemmingsplan binnen bestaande gebouwen. Ook geldt dat voor tijdelijke afwijkingen tot een duur van 10 jaar. Het gaat dan bijvoorbeeld om noodwinkels of noodscholen.

Met de nieuwe regels kunnen leegstaande kantoorgebouwen ook eenvoudiger een andere maatschappelijk gewenste functie krijgen. Kantoren kunnen op die manier sneller worden omgebouwd tot bijvoorbeeld studentenflats of (senioren)woningen. Blok: “Een vlotte transformatie kan helpen om zowel het tekort aan woningen als het overschot aan kantoren aan te pakken.”

Omgevingswet
De maatregelen zijn een voorloper van de nieuwe Omgevingswet, die 24 afzonderlijke wetten moet vervangen, zoals de Wet ruimtelijke ordening, de Wet milieubeheer, de Waterwet en de Monumentenwet 1988.

 

Bron: Rijksoverheid

Invoering nettopensioen en nettolijfrente voor groot verdieners

Per 1 januari 2015 worden de fiscale mogelijkheden voor pensioenopbouw voor werknemers ingeperkt. De maximale opbouwpercentages worden lager. Ook kan een werknemer, voor zover zijn inkomen hoger is dan 100.000 euro, niet langer met fiscale ondersteuning pensioen opbouwen.

Een alternatief voor werknemers met een inkomen boven een bedrag van 100.000 euro is een nieuwe vrijwillige netto spaarfaciliteit. Dit kan in de vorm van nettopensioen of een nettolijfrente. De inleg is niet fiscaal aftrekbaar en de uitkeringen blijven onbelast.
Als aan alle voorwaarden wordt voldaan, geldt voor beide varianten een Box 3-vrijstelling voor de werknemer. De maximale netto-premie-inleg is leeftijdsafhankelijk. Nettopensioen kan worden uitgevoerd door pensioenfondsen en verzekeraars. De lijfrentevariant door verzekeraars en banken.

Bron: PWC

Niet jokken over je leeftijd

Het komt regelmatig voor. Een verzekeringsnemer claimt een schade met de scooter. Echter blijkt dat de scooter is verzekerd op naam van vader of moeder, terwijl zoon of dochter erop rijdt en schade heeft gereden.

Als je een scooterverzekering afsluit, dien je de gegevens van de jongste bestuurder op te geven als regelmatige bestuurder. Indien iemand jonger dan de opgegeven regelmatige bestuurder de scooter bestuurt kan de verzekeraar namelijk een hoger eigen risico in rekening brengen. In sommige gevallen kan je ook het risico lopen dat de verzekeraar helemaal geen dekking bij schade verleent. Je krijgt je eigen schade dan niet uitgekeerd en een eventuele schade aan de tegenpartij wordt op jouw verhaald. Vandaar dat men de jongste bestuurder als regelmatige bestuurder op de polis wilt zien om deze situatie te voorkomen.

Het advies die wij je geven is dan ook: controleer op je polisblad op welke leeftijd de premie van jouw scooterverzekering is gebaseerd. Rijdt er een jonger gezinslid op de scooter, geef dan tijdens het afsluiten van de verzekering, de gegevens van hem of haar op. Zo voorkom je een vervelende situatie in geval van schade.

Uiteraard geldt dit ook bij autoverzekeringen!!

Waar vind je het aantal schadevrije jaren?

Schadevrije jaren is een onmisbaar begrip bij autoverzekeringen. Je wilt een autoverzekering afsluiten en er wordt gevraagd om je aantal schadevrije jaren in te vullen. Veel mensen hebben geen enkel idee hoeveel schadevrije jaren ze in de loop der jaren hebben opgebouwd bij hun autoverzekering en weten dus niet wat ze moeten invullen. De schadevrije jaren zijn van belang voor de hoogte van de te betalen premie. Wat zijn schadevrije jaren precies en waar vind ik mijn schadevrije jaren?

Schadevrije jaren bouw je op tijdens de looptijd van jouw autoverzekering. Voor ieder jaar dat er gedurende de looptijd van jouw autoverzekering geen schade-uitkering wordt gedaan, kennen de meeste verzekeraars één schadevrij jaar toe. Minimaal 1 keer per jaar ontvang je van jouw verzekeraar een opgave van het aantal schadevrije jaren op jouw autoverzekering.

Het aantal schadevrije jaren wordt door jouw verzekeraar vastgesteld en op schrift gezet in de vorm van een royementsverklaring. Verzekeraars slaan het aantal schadevrije jaren ook op in RoyData op het moment dat je je verzekering opzegt. Dit is een centrale database waarin verzekeraars het aantal schadevrije jaren kunnen controleren. Als consument heb je inzagerecht in deze database dus je kan bij RoyData opvragen hoeveel schadevrije jaren je precies hebt.

Indien je bij het aanvragen van een autoverzekering een onjuist aantal schadevrije jaren opgeeft kan dit achteraf leiden tot vervelende situaties. De verzekeraar kan namelijk niet meteen controleren of het aantal dat je hebt opgegeven juist is. Ze moeten hierop wachten tot je vorige verzekeraar het aantal heeft geregistreerd en hier zal maximaal 3 maanden overeen gaan.

Als bij controle blijkt dat dit aantal afwijkt van het aantal waarop de premie is berekend, zal de verzekeraar de premie per ingangsdatum corrigeren. De verzekering zal dan worden aangepast naar 0 schadevrije jaren. Deze aanpassing is voor de verzekeraar geen gegronde reden om de verzekering per ingangsdatum of tussentijds op te zeggen.

Je mag je opgebouwde aantal schadevrije jaren maar op één verzekerd voertuig tegelijk gebruiken. Dit betekent dat je deze alleen mag opgeven mits je deze niet gebruikt voor een andere lopende verzekering.

Tien argumenten om een samenlevingscontract te maken

Er zijn in Nederland steeds meer samenwoners. De grote meerderheid daarvan vraagt zich af hoe zij het beste allerlei zaken kunnen regelen. Van 8 tot en met 14 september is het de Week van het Samenwonen. Deze week is er op gericht om te zorgen dat u weet wat u moet doen om alles goed geregeld te hebben. U kunt dan op http://www.weekvanhetsamenwonen.nl/ ook de speciale samenwoonapp downloaden met tips en adviezen.

Wij geven u alvast tien redenen waarom het goed kan zijn om dingen bij ons vast te leggen als u samenwoont. De wet regelt namelijk niets voor samenwoners!
U en/of uw partner heeft een eigen woning1. U investeert bijvoorbeeld een deel van uw spaargeld in de woning van uw partner: wat krijgt u daar van terug als de relatie wordt verbroken ?
In een samenlevingscontract kunt u vastleggen welk bedrag u heeft geïnvesteerd in de woning van uw partner, zodat u beiden dat ook over twintig jaar nog weet. U kunt ook vastleggen of u precies het geïnvesteerde bedrag terug krijgt, of dat u recht krijgt op een deel van de waarde van de woning.

2. Wie heeft recht op de overwaarde van de woning of wie betaalt het tekort als u uit elkaar gaat ?
Om discussies hierover tussen partners of met de erfgenamen van een overleden partner te voorkomen, kunt u afspraken hierover vastleggen in een samenlevingsovereenkomst.

3. Wat gebeurt er met uw aandeel in de woning als u overlijdt ? Ook al heeft u samen met uw partner de woning op naam en ook al heeft u een levensverzekering afgesloten om (een deel van) de hypotheek af te lossen, uw aandeel in de woning gaat na uw overlijden naar uw eigen erfgenamen. Dat zijn uw eigen kinderen en als u geen kinderen heeft, gaat uw erfenis naar uw ouders en uw broers en zussen. Als u wilt dat uw aandeel in de woning bij uw overlijden naar uw partner gaat, kunt u dat in sommige gevallen regelen door middel van een zogenaamd verblijvingsbeding in het samenlevingscontract. In sommige gevallen moet u daarvoor ook een testament opstellen.

U heeft kinderen of u krijgt samen met uw partner kinderen
4. Als u samen besluit dat één van u beiden minder gaat werken om de kinderen op te vangen, hoe wordt dan degene die minder gaat werken gecompenseerd ? In het samenlevingscontract kunt u hier een regeling voor treffen. U kunt vastleggen wat u verstaat onder gezamenlijke uitgaven en wie welk deel van deze uitgaven moet betalen. U kunt ook vastleggen dat degene die minder is gaan werken toch recht heeft op een deel van hetgeen de andere partner heeft kunnen sparen.

5. Als u komt te overlijden en u heeft kinderen, erven volgens de wet uw eigen kinderen direct na uw overlijden al uw bezittingen. In een testament, in combinatie met een samenlevingscontract, kunt u vastleggen dat uw kinderen uw erfenis niet direct bij uw overlijden kunnen opeisen, maar alleen op die momenten die u in uw testament vastlegt (bijvoorbeeld als uw partner komt te overlijden of als uw partner opnieuw gaat samenwonen of trouwen).

6. Wie gaat voor uw kinderen zorgen als u komt te overlijden ? U kunt sinds 1 april 2014 een voogd aanwijzen in het gezagsregister bij de rechtbank of u kunt een voogd aanwijzen in uw testament. Ook kunt u in uw testament een zogenaamde bewindvoerder aanwijzen die het vermogen van uw kinderen beheert tot ze een leeftijd hebben bereikt waarop u uw kinderen in staat acht zelf het vermogen te beheren.

U of uw partner start een onderneming
7. Waar staat u als uw partner een eigen onderneming heeft en het gaat mis ? Kunt u dan ook worden aangesproken door de schuldeisers van uw partner? In het samenlevingscontract kunt u duidelijk vastleggen welke bezittingen van u zijn, zodat schuldeisers zich niet op die goederen kunnen verhalen.
8. Als u heeft meegewerkt in de onderneming of uw partner investeert alle winst die wordt behaald met de onderneming direct weer in de onderneming, waar heeft u dan recht op bij uit elkaar gaan ?
Ook hiervoor kunt u duidelijke afspraken vastleggen in een samenlevingsovereenkomst. U kunt ook vastleggen of u recht heeft op alimentatie bij uit elkaar gaan.

Partnerpensioen
9. In het samenlevingscontract kunt u vastleggen dat uw partner recht heeft op uw nabestaandenpensioen na uw overlijden. Veel pensioenmaatschappijen kennen het nabestaandenpensioen alleen toe aan een partner met wie u een samenlevingscontract heeft opgesteld bij de notaris.

Belastingen
10. Voor de inkomstenbelasting wordt u onder andere fiscale partners als u een samenlevingscontract via de notaris heeft opgesteld. U kunt dan bepaalde inkomsten en aftrekposten onderling verdelen zodat het voor u zo gunstig mogelijk uitkomt. Als u vermogen van uw partner erft, komt u sneller in aanmerking voor een hoge vrijstelling en lagere belastingtarieven voor de erfbelasting als u een samenlevingscontract via de notaris heeft opgesteld.

U ziet, het kan verstandig zijn om op tijd regelingen te treffen voor calamiteiten die zich kunnen voordoen. Als het minder gaat tussen u en uw partner kan het handig zijn om terug te kunnen vallen op gemaakte en goed vastgelegde afspraken. Wij vertellen u er graag meer over.

Rente over restschuld woning langer aftrekbaar

De rente over de restschuld die overblijft na de verkoop van een woning wordt langer aftrekbaar. De periode wordt verlengd van tien naar vijftien jaar. Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.

Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.

De maatregel, die al snel een paar honderd euro in de maand zou schelen, moet de woningmarkt verder in beweging krijgen. Veel mensen zitten met het probleem dat hun woning nu veel minder waard is dan toen ze die kochten.

Ook zou zijn afgesproken dat de crisismaatregel voor woningbezitters met dubbelde hypotheeklasten wordt uitgebreid. Mensen die hun oude woning niet verkocht krijgen, kunnen straks drie jaar in plaats van twee jaar de hypotheekrente aftrekken.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: novum -

KPN stopt met de alarmdoormelding via ISDN

Alarmdoormelding nog steeds goed geregeld? KPN stopt eind dit jaar met de alarmdoormelding via ISDN. Voor gebruikers werk aan de winkel. Doen zij niks, dan wordt een inbraakmelding mogelijk niet doorgegeven aan de alarmcentrale.
En geen goede doormelding, betekent mogelijk ook geen verzekeringsdekking. !!!

Alarmdoormelding ging jarenlang via ISDN, vooral omdat er geen goed alternatief was. Er was wel behoefte aan alarmdoormelding via internet, maar dit was lang onbetrouwbaar. Ook ontbraken normen, waardoor de verbinding niet te certificeren was en de betrouwbaarheid van de alarmdoormelding niet kon worden geborgd. Beveiligingsbranche en verzekeraars zijn hiermee daarom terughoudend geweest.

Inmiddels zijn die normen er wel, en heeft het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid de Verbeterde Risicoklassen Indeling hierop aangepast. Dat betekent dat eigenaren van alarmsystemen kunnen overstappen zonder toestemming van de verzekeraar; die kan er nu namelijk vanuit gaan dat de doormelding goed geregeld is.

Tijdig actie ondernemen
Nu er goede alternatieven zijn, en meeste bedrijven daarvoor zijn toegerust, stopt KPN definitief met ISDN en de betreffende dienst DigiAccess Alarm. Vanaf januari 2015 is de dienst niet meer operationeel, maar al sinds deze zomer krijgt de dienst geen ondersteuning meer. Dat kan betekenen dat bij een inbraak mogelijk geen melding wordt gedaan bij de alarmcentrale. Met alle gevolgen van dien, want geen goede doormelding, betekent geen verzekeringsdekking.

Gebruikers van de dienst moeten dus kiezen voor een nieuw alternatief. En dat betekent meer dan een andere stekker inpluggen, ook volgens de eisen van de VRKI en Europese normen. Zo moet er sprake zijn van een dubbele verbinding, zodat de melding ook doorkomt bij sabotage of storing. Het is dus belangrijk tijdig actie te ondernemen om niet voor vervelende verrassingen te komen staan.


Bron: Verbond van verzekeraars, KPN, Nationale-Nederlanden)

Hoe kies je een goede verzekering?

De nieuwe realiteit: doordat het weer extremer wordt, lopen we bijvoorbeeld meer risico op wateroverlast. En als het een keer tot zo’n ‘tropische’ bui komt, dan gaat het hard, heel hard.  De bouwstijlen van de huizen in Nederland is hier vaak niet op berekend. Met als gevolg waterschade.

We lezen er steeds vaker over en zien de beelden op tv. Gelukkig ben je in dit soort gevallen goed verzekerd, toch? Als je in dit geval een verzekering voor je woning hebt afgesloten, dan zou daar je vanuit moeten kunnen gaan. Maar pas als je zelf schade hebt, dan weet je of je de juiste keuze hebt gemaakt voor een verzekeraar.

Wanneer je midden in het regelen van alle schade staat, dan zie je pas of je hebt gekozen voor een partij die met je meedenkt, of een partij die lastig doet. Dit kan het verschil zijn tussen een baken van rust tijdens een hectische periode, of een bron van frustratie bovenop de toch al ellendige situatie. En eigenlijk geldt dit voor alle soorten schadeverzekeringen.

Hoe de verzekeraar jou straks helpt in geval van nood, daar zie je helaas weinig over in de polisvoorwaarden staan. Dat moet je echt ervaren. Best lastig om dit zelf van te voren in te schatten. Alleen kijken naar de prijs van de verzekering is verleidelijk, maar hiermee loop je ook risico.
Wat kun je dan verder doen? Je kunt koersen op de mening en ervaringen van consumenten zoals jij. Op de website van de verzekeraar of op vergelijkingssites zie je vaak reviews staan. Als die goed en eerlijk worden weergegeven, kun je hier veel achtergrond informatie ophalen.

Je kunt ook voordat je een keuze maakt, de hulp inroepen van een ervaren adviseur. Die heeft al veel klanten zoals jij geholpen bij het adviseren over een verzekering en bij het maken van de beste keuze uit alle aanbieders. Daarnaast heeft de adviseur al in heel veel gevallen gezien hoe verzekeraars omgaan met de schades van zijn klanten.

Een hele waardevolle bron van informatie, die jouw keuze voor een goede verzekering makkelijker maakt. En die ook gelijk precies weet wat je in jouw geval wel, of niet moet verzekeren. Zo voorkom je dat je niet goed verzekerd bent. Belangrijk, want een goede verzekering moet je rust bieden op het moment dat je het echt nodig hebt.