Vertrouwen van starters en woningbezitters neemt verder toe

Vooral over het aantal woningen dat verkocht zal raken. Verder denkt ruim twee derde van hen dat de huizenprijzen gaan stijgen. Dat is de hoogste score sinds 2008, blijkt uit een donderdag gepubliceerd kwartaalrapport van ING.



De woonindex van de bank die het vertrouwen meet, steeg in het tweede kwartaal met 3 punten naar 114, ruim boven de neutrale stand van 100.

''Starters en koopwoningbezitters verwachten een flinke stijging van de huizenprijzen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING.

Kwartaal

''Dit kwartaal verwacht 68 procent een stijging ten opzichte van 54 procent vorig kwartaal. Het aantal koopwoningbezitters dat het een gunstige periode vindt om te kopen, is in de afgelopen drie kwartalen gelijk gebleven (zes op de 10). Onder starters is dit acht op de tien.''

Uit het kwartaalbericht blijkt verder dat bijna de helft (44 procent) van de koopwoningbezitters bereid is maximaal 30.000 euro verlies te nemen bij verkoop van de woning en dit bedrag mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Een derde is niet bereid om met verlies te verkopen en 17 procent weet het niet.

Vier op de tien koopwoningbezitters zijn overigens niet bekend met de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Noordervliet:

''Het is voor bestaande hypotheekklanten mogelijk om deze restschuld mee te financieren. Dat kan verstandig zijn omdat de woning waar je heen wilt verhuizen ook in prijs is gedaald, mogelijk zelfs meer dan je eigen huis.''


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -

Nieuw model koopakte

Per 1 juni is een nieuw koopcontract ingegaan, dat is opgesteld door de makelaarsorganisaties NVM, VastgoedPro en VBO, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Doordat alle drie de grote makelaarsorganisaties betrokken zijn, is de dekking van het nieuwe koopcontract veel groter.

Het nieuwe contract is een herziening van het modelkoopcontract van de NVM uit 2008.

In het nieuwe contract is het financieringsvoorbehoud veranderd: vanaf nu is één schriftelijke afwijzing van een bank nodig om af te kunnen zien van de koop van een huis. Voorheen was dit niet duidelijk vastgelegd en moest het ontbindingsverzoek 'voldoende gedocumenteerd' worden.

Ook zijn in het nieuwe koopcontract eventuele afspraken rond erfpacht opgenomen, zoals de hoogte van de canon en de resterende looptijd.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Wat te doen bij extreem weer!

Extreem en gevaarlijk weer wisselen elkaar af. Het KNMI waarschuwt met codes geel, oranje en rood. Wat kunnen we zelf doen om huis en haard te beschermen?




Extreem weer
Nederland krijgt steeds vaker te maken met extreme regenbuien. Daarbij neemt de kans op hagel en onweer in de komende jaren fors toe. Dat blijkt uit de nieuwe KNMI'14-klimaatscenario's.

Code rood
Met een kleurensysteem waarschuwt het KNMI voor extreme weersomstandigheden. Het Weeralarm, code rood, is de hoogste trap van het waarschuwingssysteem van het KNMI. Code rood gaat uit als de weersituatie gevaar dreigt op te leveren en voor grote overlast kan zorgen. Bij code oranje is er sprake van extreem weer, met bijvoorbeeld plaatselijk erg veel regen en windstoten van meer dan 100 kilometer per uur. Code geel duidt op potentieel gevaarlijk weer; mensen moeten dan voorzichtig zijn met activiteiten die door het weer een risico kunnen inhouden. Bij code groen is er geen waarschuwing van kracht.

Schade door bliksem
In Nederland vinden er per jaar zo'n 100.000 tot 250.000 blikseminslagen plaats. Volgens de brancheorganisatie van installateurs Uneto-VNI beloopt de financiële schade door de bliksem tussen de 50 en 100 miljoen euro per jaar. Toch is maar een klein gedeelte van de woningen in Nederland beveiligd tegen blikseminslag. Vooral vrijstaande huizen met rieten daken hebben vaker een externe bliksembeveiliging, vertelt directeur Hubert de Veer van elektrotechnisch advies- en opleidingsbureau HV Advies, en docent bij Uneto-VNI.

Eigen afweging
"Voor een uitwendige blikseminstallatie ben je als particulier al gauw een paar duizend euro kwijt", zegt De Veer. Woningeigenaren kunnen tegen betaling een risicoanalyse laten maken, legt hij uit. "Zo kan ook worden uitgerekend wat de gemiddelde trefkans is. Het blijft dan een afweging die de consument zelf moet maken. Vaak nemen mensen in een wijk meer initiatieven als de buurman een keer met een inslag te maken heeft gehad."

Volkswijsheden
De volkswijsheden over bliksem zijn nog steeds nuttig, stelt De Veer. "Bij onweer is het verstandig om de stekkers van apparaten uit het stopcontact te halen, en niet te gaan douchen of in bad te gaan." Hij waarschuwt om niet blind te varen op de overspanningsafleiders die voor een paar tientjes bij doe-het-zelfzaken te koop zijn. "Die kunnen wel helpen om apparatuur te beveiligen bij inslagen op grote afstand. Maar bij een directe inslag bieden deze apparaten geen afdoende beveiliging."

Sluit deuren en ramen
Bij storm en hevige regen gelden ook een paar simpele uitgangspunten, stelt directeur Aart-Jan Slingerland van Top Expertise, gespecialiseerd in schade-expertise en risico-inspectie. "Alles wat los is of wat klappert, is een potentieel risico. Zaken zoveel mogelijk vastzetten is een belangrijke voorzorgsmaatregel. Als er extremer weer wordt opgegeven, is het verstandig om deuren en ramen dicht te doen wanneer je weggaat. Dan kan het niet inregenen." Slingerland komt ook tegen dat aannemers bij werkzaamheden aan het dak een zeil niet goed hebben vastgezet. "Dat kan vervelende consequenties hebben. De inboedel kan natregenen. Ons advies is dan ook: als een dak opengaat, span dan niet alleen een zeil, maar doe er wat latten overheen, zodat het zeil niet kan losslaan."

Achterstallig onderhoud
Omvallende bomen kunnen een ravage aanrichten: kapotte daken, eigendommen die stukgaan, wegwaaien of natregenen. In de meeste gevallen dekt de inboedelverzekering de schade. Voor de schade aan de woning moeten huiseigenaren een opstalverzekering afsluiten. Schades door achterstallig onderhoud vallen niet onder de dekking van de inboedel- of opstalverzekering. Onderzoek van Independer wees vorig jaar uit dat veel mensen zich hier niet van bewust zijn. Ontstaat er door slecht onderhoud bij een flinke regenbui lekkage aan het dak, dan vergoedt de verzekeraar dit niet.

Tips bij noodweer

Tv-kijken als het onweert, is niet aan te raden. De bliksem kan via de elektriciteitskabel of via de antennekabel rechtstreeks naar het toestel worden geleid. Daarom is het aan te raden om de aansluiting met het stopcontact en de antenne tijdelijk te verbreken
Gebruik bij onweer geen water, ga niet douchen of baden, en raak leidingen niet aan
Neem maatregelen om verdere schade te beperken, zodra het veilig is. Soms moet u voor zulke noodmaatregelen extra kosten maken. Meld deze kosten ook bij uw verzekeraar
Neem foto's, als er schade is ontstaan. Deze foto's kunt u gebruiken als bewijs voor de schade
Noteer datum en tijdstip van de schade. De verzekeraar kan bij twijfel bij het KNMI navragen of er op dat moment sprake was van extreme weersomstandigheden
Meld de schade zo snel mogelijk bij uw verzekeraar of tussenpersoon
Raadpleeg de polisvoorwaarden van uw verzekering om te zien welke schade wel of niet gedekt is.




- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ING -

Kan uw hypotheekrente omlaag?

Woont u al jaren in uw huidige woning en heeft u destijds een 'tophypotheek' afgesloten? laat dan onderzoeken of deze topopslag er niet afgehaald kan worden. Het kan u zomaar honderden euro’s per jaar schelen!

Tophypotheek = extra rente opslag

U betaalt een (top)opslag op de normale rente als u een tophypotheek neemt. Een tophypotheek is de benaming voor een hypotheek die hoger is dan de waarde van uw woning. Die verhouding is bij veel mensen op het moment van aankoop meer dan 100%. Het grootste deel van de Nederlandse hypotheken is afgesloten onder deze voorwaarden.

Het risico op een tophypotheek is voor de bank hoger dan wanneer de hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Immers: als de woning onverhoopt (gedwongen) verkocht moet worden, is de kans bij een tophypotheek groter dat de bank met een oninbare restschuld blijft zitten.

Dat hogere risico vertaalt zich in een hogere rente: er wordt een topopslag in de hypotheekrente verwerkt. Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, is dit niet van toepassing. Daarvoor geldt één rentetarief, zonder topopslag.

Topopslag eraf?

Als u al een fors aantal jaren in uw huis woont, kunnen uw hypotheeklasten misschien omlaag. In de loop der jaren is de waarde van uw woning waarschijnlijk gestegen. Als u nu de berekening maakt van het verstrekkingspercentage, komt deze vaak lager uit dan bij het afsluiten van de hypotheek. Dit zou een reden voor de bank kunnen zijn de topopslag te laten vervallen. De bank loopt immers geen extra risico meer.

Bewijs nodig

U moet overigens wel kunnen bewijzen dat de restant schuld van de hypotheek voldoet aan de normen van een basis hypotheek, voordat de topopslag kan vervallen. In welke vorm u dit moet doen hangt van uw persoonlijke situatie af. Vaak is er een taxatierapport nodig. Omdat u hiervoor kosten moet maken is het verstandig eerst naar de mogelijkheden te informeren en uw voordeel te laten berekenen.

Onderneem zelf actie!

Denkt u dat u ten onrechte een topopslag betaalt? komt dan in actie! De geldverstrekker zal u hier namelijk niet spontaan op wijzen, u moet hiervoor zelf actie ondernemen. Doet u dat niet, dan behoort u tot de groep ‘slapers en snurkers’ waar banken onnodig veel geld aan verdienen.

Bij sommige geldverstrekkers is het pas mogelijk om de topopslag aan het eind van de rentevast periode te verwijderen, bij andere kan het per direct. Denkt u dat u in aanmerking komt voor het verwijderen van die topopslag? Laat dan zo snel mogelijk uw mogelijkheden onderzoeken...


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -

Kwijtschelding restantschuld bij verkoop v NHG

Echtscheiding of het einde van een relatie, is een ingrijpende gebeurtenis. Het is het begin van veel veranderingen en er moet van alles worden geregeld. Wil één van u in het huis blijven wonen of wilt u de woning liever verkopen? Wat u ook kiest, zorg dat het goed gebeurt. Lees waarop u moet letten als u een hypotheek heeft afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

NHG + scheiding = kwijtschelding restschuld

Wanneer u gaat scheiden én destijds heeft gekozen voor een hypotheek met NHG, dan wordt uw restschuld kwijtgescholden. Dat is althans wat de meerderheid van de woningbezitters denkt. De werkelijkheid ligt iets genuanceerder. De NHG gaat namelijk eerst bekijken of een van u beiden wellicht in de woning kan blijven wonen. Hierbij spelen uw inkomen en uw vermogen een rol.

Blijf uw hypotheek betalen

Het is belangrijk om altijd uw hypotheeklasten te blijven betalen en te voorkomen dat u een betalingsachterstand oploopt. Als u en uw partner uit elkaar gaan, blijft u allebei verantwoordelijk voor het betalen van uw hypotheeklasten. Als betalingsachterstanden voor u onvermijdelijk lijken, is het van groot belang dat u direct contact opneemt.

Verplichte inkomenstoets NHG

Allereerst zal er een verplichte 'inkomenstoets NHG' uitgevoerd worden. Voor NHG is deze toets nodig om te bepalen of u bij verkoop van de woning in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld of dat ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid mogelijk is (hierbij wordt de hypotheek op één naam gezet).

De toets geeft aan of één van u beiden de hypotheek zelfstandig kan betalen. Maar ook als u overweegt om de woning te verkopen, is de toets verplicht. Wilt u namelijk in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld, dan moet u kunnen aantonen dat verkoop van de woning onvermijdelijk is.

De uitkomst van de toets moet bekend zijn voordat één van u beiden de woning definitief verlaat en voordat de woning te koop aangeboden wordt.





Aanvullende beoordeling

Een positieve uitkomst van de toets betekent dat de woning kan worden behouden. Bij een negatieve uitkomst van de toets onderzoekt NHG of er andere mogelijkheden zijn waarmee u de woning alsnog kunt behouden. Deze aanvullende beoordeling door NHG is verplicht.

Wanneer wordt de restschuld niet kwijtgescholden?

Wijst de uitkomst van de toets of de aanvullende beoordeling door NHG uit dat één van u de hypotheek op verantwoorde wijze kan voortzetten en besluit u beiden de woning toch te verkopen? Dan komt u niet in aanmerking voor kwijtschelding van de eventuele restschuld! Dit betekent dat de gehele restschuld op u beiden zal worden verhaald.

Kwijtschelding restschuld aIs verkoop onvermijdelijk is

Als verkoop onvermijdelijk is, moet u er alles aan doen om een eventueel verlies te beperken. Brengt de woning bij verkoop onvoldoende op en blijft u achter met een restschuld? Dan kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -

(onder)verhuur en leegstand woning melden bij verzekeraar !!

(Onder)verhuur en leegstand van een woning houden een risicoverzwaring in voor de verzekeraar van de in de woning aanwezige verzekerde inboedel en moeten op grond van de verzekerings-voorwaarden aan de desbetreffende verzekeraar zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 60 dagen, worden gemeld. Verzekeringnemer heeft nagelaten dit te doen, stelt Kifid in haar uitspraak.
 

De slotsom van de geschillencommissie is dat Consument de onderhuur en/of de leegstand had moeten melden en dat hij dat ten onrechte niet heeft gedaan. Als Consument wel had gemeld zou het risico van diefstal alleen nog verzekerd zijn geweest na braak aan de buitenzijde van de woning.

Klik hier voor de volledige uitspraak van Kifid.

Uit een uitspraak van Kifid blijkt weer het belang van het tijdig informeren van de verzekeraar (inboedel / opstal) en het wijzen van de verzekeringnemer op de beperkende verzekerings-voorwaarden bij leegstand.

In deze uitspraak wordt de verzekeraar door de consument aangesproken, als verzekeringsadviseur benadrukken wij daarom nogmaals dat u (onder)verhuur tijdig opgeeft.


Bron: Kifid