vrijdag 31 oktober 2014

Bijna!!! Uw eigen verzekeringsapp




Het is bijna zover. In november kunt u beschikken over uw eigen app. U kunt deze app, binnenkort, downloaden in GooglePlay of de Appstore en activeren met een persoonlijke code.

Wat kunt u doen met de app?
- Eenvoudig persoonlijke gegevens en polissen inzien
- Wijzigingen doorgeven
- Schades melden
- Schadeherstellers in de buurt zoeken
- Direct contact met ons opnemen per telefoon of e-mail

U heeft dus bv. altijd uw groene kaart bij de hand en kan bij schade ter plekke foto’s uploaden, een schadehersteller in de buurt zoeken of direct contact leggen met hulpdiensten of met ons.

Wij houden u op de hoogte!


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ZO.nl -

woensdag 29 oktober 2014

Verschil tussen samenwonen en gereg. partnerschap

Samenleven en een geregistreerd partnerschap, beide zijn een alternatief voor het huwelijk. Wat is het verschil?



Geregistreerd partnerschap
Het geregistreerde partnerschap lijkt in veel opzichten op het huwelijk. Sinds afgelopen 1 april is een wet in werking getreden die het erkennen van kinderen in een partnerschap vereenvoudigt. Anders dan bij het samenlevingscontract, ontstaat er van rechtswege een gemeenschap van goederen, een onderhoudsplicht, een alimentatieplicht en een pensioenregeling. Geregistreerde partners zijn ook van rechtswege elkaars erfgenaam.

Samenlevingscontract
Een samenlevingscontract is er voor mensen die gaan samenwonen en duidelijke afspraken willen maken over bijvoorbeeld wat er gebeurt als de relatie eindigt en hoe de verdeling van bezittingen gaat. Anders dan bij het geregistreerd partnerschap, zijn er van rechtswege geen afspraken over de gemeenschap van goederen, geen afspraken over erfgenamen en geen afspraken over de alimentatie. Dat zult u zelf moeten regelen. Dat kan door een testament te maken of voor een deel door aparte regelingen op te nemen in het samenlevingscontract. Let op! Een notarieel samenlevingscontract geeft pas na 6 maanden een vrijstelling op erfbelasting, of samenwoners die reeds 5 jaar aaneengesloten samenwonen.

Er zijn nogal wat verschillen tussen een samenlevingscontract en een geregistreerd partnerschap. Wat het beste bij u past hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Wij kunnen met u bekij-ken wat de consequenties voor u en uw partner zijn in een persoonlijk gesprek. U kunt daarvoor contact met een notaris contact opnemen.




- Pascal de Roo -

Een erfenis (met schulden)

Als iemand overlijdt, staat uw hoofd misschien niet naar de zakelijke afhandeling van de erfenis. Toch is het goed om te weten dat u als erfgenaam keuzes kunt en zelfs moet maken. U heeft namelijk de keuze of u de erfenis van diegene accepteert of weigert. Als u niet zeker bent of er bezittingen of schulden zijn, dan kunt u ook ‘beneficiair aanvaarden’.

Keuze 1: Zuiver aanvaarden
U kunt ‘zuiver aanvaarden’ door u te gedragen als erfgenaam. Dat doet u door geld van de bankrekening te halen, spullen te verkopen of de woning te ontruimen. Het regelen van de uitvaart valt hier niet onder. U kunt officieel ‘zuiver aanvaarden’ door een verklaring van aanvaarding te ondertekenen bij de notaris. U accepteert hierbij de erfenis, met daarin zowel de bezittingen als de mogelijke schulden.

Keuze 2: Beneficiair aanvaarden
Bij ‘beneficiair aanvaarden’ bent u als erfgenaam niet met uw eigen vermogen aansprakelijk voor schulden in de erfenis. Zijn er onvoldoende bezittingen om de schulden te betalen? Dan hoeft u het tekort niet zelf te betalen. U mag niets van de bezittingen meenemen, totdat zeker is dat alle schulden zijn betaald. Een hoge hypotheek, veel achterstallig onderhoud of verborgen schulden kunnen een erfenis negatief laten uitvallen. De notaris kan dit voor u oplossen bij de Rechtbank.

Keuze 3: Verwerpen van een erfenis
Het ‘verwerpen van een erfenis’ komt voor bij een negatieve nalatenschap. Er zijn dan meer schulden dan bezittingen. In deze situatie regelt de notaris de communicatie met de Rechtbank om een akte van verwerping op te stellen. Het is mogelijk om zonder tussenkomst van een notaris een nalatenschap te verwerpen. U gaat dan zelf naar de Rechtbank om een akte van verwerping op te stellen.

U heeft tot drie maanden na het overlijden van uw naaste de tijd om uw keuze te maken. Let wel op dat u binnen deze termijn geen handelingen van ‘zuivere aanvaarding’ verricht. Hierdoor kunt u later niet meer 'beneficiair aanvaarden' of 'verwerpen'. In alle gevallen kunt u altijd contact opnemen met de notaris om advies in te winnen of om u te laten ondersteunen bij het regelen van de nalatenschap.


- Pascal de Roo -

Wijzigingen pensioenwetgeving 2015

Werkgevers moeten zich vóór 1 januari 2015 beraden over de aanpassing van de bestaande pensioenregelingen en over de vereiste reparatie- en eventuele compensatiemaatregelen.

Overzicht: wijzigingen pensioenwetgeving in 2015

In onderstaand overzicht de belangrijkste wijzigingen en aandachtspunten bij de aanpassingen van bestaande regelingen per 1 januari 2015 uiteen.

Opbouwpercentage pensioen vanaf 1 januari 2015
Bij een pensioenleeftijd van 67 jaar mag bij een eindloonregeling per dienstjaar maximaal 1,657 procent fiscaal worden opgebouwd (nu 1,9 procent) en bij een middelloonregeling 1,875 procent (nu 2,15 procent). Die verlaging komt bovenop de al doorgevoerde verlaging met 0,1 procent per 1 januari 2014 (van 2,25 procent naar 2,15 procent), die als oorzaak had de aanpassing van de pensioenrichtleeftijd van 65 jaar naar 67 jaar.

De opbouwpercentages voor nabestaandenpensioen en wezenpensioen worden per 1-1-2015 evenredig verlaagd. Voor de beschikbare premieregelingen geldt dat de premiestaffels zijn gebaseerd op de pensioenopbouw in middelloon en dus eveneens naar beneden worden aangepast. De premiestaffel zal over de gehele linie een lagere pensioenpremie geven.

AOW-franchise
Voor het middelloonstelsel en beschikbare premieregelingen is de minimale AOW-franchise verlaagd waardoor over een hoger deel van het salaris pensioen kan worden opgebouwd. Echter voor het eindloonstelsel is de minimale AOW-franchise verhoogd waardoor over een lager deel van het salaris pensioen kan worden opgebouwd.
Dit kan complicaties opleveren in situaties waarbij de opbouw van het ouderdomspensioen is gebaseerd op middelloon of beschikbare premie en het nabestaandenpensioen is gebaseerd op eindloon. Een dergelijke pensioentoezegging komt in veel pensioenregelingen voor. Niet iedere pensioenuitvoerder zal bereid zijn om twee AOW-franchises in één pensioenregeling te hanteren.

Aftopping van het pensioengevend salaris
Vanaf 1 januari 2015 kan over het salaris boven 100.000 euro niet meer fiscaal gefaciliteerd pensioen worden opgebouwd. Dit maximale pensioengevend salaris wordt jaarlijks geïndexeerd. Er komt een mogelijkheid voor werknemers om vrijwillig te sparen uit het nettosalaris boven de 100.000 euro. De in te leggen premies worden onttrokken uit het nettosalaris en zijn dus niet aftrekbaar. Het gespaarde saldo is niet belast in box 3, maar mag alleen in de vorm van een lijfrente (periodieke uitkeringen) worden opgenomen. Ook loopt er een wetsvoorstel voor een netto pensioen voor de opbouw boven een salaris van 100.000 euro.

In beide situaties (netto lijfrente en/of netto pensioen) is de opbouw vrijgesteld en zijn de toekomstige uitkeringen (indien de gerechtigde tot de uitkeringen dan nog inwoner is van Nederland) onbelast. De ingelegde premies zijn dus niet meer aftrekbaar en leveren dus geen belastingvoordeel op. Een bijdrage van de werkgever in de premie is niet vrijgesteld, maar belast als loon.

Aftopping nabestaandenpensioen
Belangrijk aandachtspunt is het gevolg van deze aftopping van de opbouw voor het nabestaandenpensioen. Het nabestaandenpensioen zal flink dalen, zodat bij overlijden van de werknemer met een salaris boven 100.000 euro er een direct nadelig gevolg ontstaat voor de nabestaanden. Momenteel zijn er nog geen verzekeringsproducten ontwikkeld om een dergelijk nadeel op te kunnen vangen, anders dan een reguliere dalende risicoverzekering. Zeker voor werknemers die vanwege hun gezondheid moeilijk of niet verzekerbaar zijn is dit een belangrijk aandachtspunt, aangezien dergelijke werknemers zich in privé niet of niet tegen een reële premie meer aanvullend kunnen verzekeren. Overleg hierover met de huidige of nieuwe pensioenverzekeraar is zinvol.

Aanpassing beschikbare premieregelingen vóór 1 januari 2015
Uiterlijk 1 januari 2015 dienen alle pensioentoezeggingen op basis van een beschikbare premieregeling aangepast te worden van een zogenaamde 'bruto- premiestaffel' naar een 'netto-premiestaffel'. Bij een 'bruto-premiestaffel' werden de premies voor de risicoverzekeringen (nabestaandenpensioen vóór pensioeningangsdatum en premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid), alsmede de kosten voor de pensioenregeling uit de bruto pensioenpremie gefinancierd.

Netto-premiestaffel
Wat per saldo na onttrekking overbleef, werd in het kapitaal voor het ouderdomspensioen gestort. Vanaf 1 januari 2015 dienen alle beschikbare premieregelingen te zijn voorzien van een zogenaamde 'netto-premiestaffel'. Dit wil zeggen, dat de risicopremies en kosten separaat van de netto pensioenpremie in rekening worden gebracht. De risicopremies en kosten zijn doorgaans voor rekening van werkgever. Een dergelijke aanpassing laat een verschuiving van pensioenlasten tussen werkgever en werknemer zien en hierdoor is aanpassing of invoering van een eigen bijdrage dus noodzakelijk.

Noodzakelijke wijziging van pensioenregelingen
Het nieuwe wettelijk kader vereist in de meeste gevallen een aanpassing van de bestaande pensioenregeling. Fiscale wetswijzigingen werken niet automatisch door in de civiele pensioenregeling. De werkgever moet in dit geval actie ondernemen.

Vanzelfsprekend kan een wijziging met instemming van de werknemer worden doorgevoerd. Is daar echter geen sprake van, dan is de vraag of in de arbeidsovereenkomst of pensioenregeling een zogenaamd eenzijdig wijzigingsbeding is opgenomen. Bij een beroep op zo'n beding moet sprake zijn van een dusdanig zwaarwichtig belang aan de kant van de werkgever dat het belang van de werknemer daarvoor naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid moet wijken. Het is niet zeker of een zogenaamde fiscale bovenmatigheid - die ontstaat als de pensioenreling niet aan de nieuwe wetgeving wordt aangepast - wel een voldoende zwaarwichtig belang voor de werkgever met zich meebrengt (NB: een werknemer moet wel beseffen dat een fiscaal bovenmatige pensioenaanspraak direct leidt tot een hoge naheffingsaanslag loonheffingen, vermeerderd met revisierente en boete). Immers in beginsel brengt een fiscale bovenmatigheid van de pensioenregeling geen nadeel voor de werkgever met zich mee. Daarnaast moet de pensioenregeling ook voor de werkgever een mogelijkheid bieden om de pensioenregeling eenzijdig te kunnen wijzigen.

Redelijkheid
Ook wordt voor het kunnen doorvoeren van en eenzijdige wijziging wel een beroep gedaan op de redelijkheid en billijkheid. De instemming van de Ondernemingsraad is voor rechters ook vaak een indicatie dat terecht een beroep wordt gedaan op een eenzijdige wijziging. Van belang is te onderkennen dat het instemmingsrecht van de Ondernemingsraad niet automatisch instemming van de werknemer met zich meebrengt. De werknemer kan individueel nog bezwaar aantekenen tegen een eventuele wijziging van de pensioenregeling.

Om het nadeel voor de werknemers te beperken, wordt in de praktijk vaak een compensatie- of afbouwregeling aangeboden. Daarbij is van belang vast te stellen welk nadeel de werknemer door het wijzigen van de pensioenregeling lijdt. Tot slot is een aanpassing eerder redelijk wanneer de financiële middelen die daardoor vrijvallen, ten goede komen aan de getroffen werknemers.

Akkoord tekenen
Grant Thornton adviseert werkgevers om hun werknemers, alsmede zijn/haar partner voor akkoord te laten tekenen met de aanpassing van de pensioenregeling. Dit kan op twee manieren plaatsvinden:

Een actieve goedkeuring: de werknemer wordt een akkoordverklaring ter ondertekening aangeboden.
Een passieve goedkeuring: de werkgever stuurt de werknemers een brief met daarin de wijzigingen vermeld, met als uitgangspunt, dat als een werknemer niet binnen een bepaalde periode schriftelijke gemotiveerd bezwaar maakt, hij/zij geacht wordt akkoord te zijn met de aanpassing van de pensioenregeling (een zogenaamde 'negatieve optie'). Ingeval van een passieve goedkeuring, moet de werkgever erop toezien, dat de communicatie omtrent de inhoudelijke wijzigingen juist en duidelijk plaatsvindt.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Grant Thornton -

dinsdag 28 oktober 2014

Internet veiligheid

Wat kun je doen om je eigen internet veiligheid te verhogen?

Per thema behandeld men je vragen, geeft men tips en tricks



https://veiliginternetten.nl

- Pascal de Roo -

zondag 26 oktober 2014

Bouwen zonder vergunning

Op 1 november veranderen er een aantal regels in de bouw. Wat verandert er voor jou? Wij zetten het op een rijtje.

ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog

Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.

Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.

Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.

Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.


4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.

Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.


Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.

De nieuwe regels gaan in per 1 november.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -

dinsdag 21 oktober 2014

Binnenkort: Uw eigen polismap


Het gebruik van apps voor financiële transacties neemt in een hoog tempo toe. Zo worden de apps bij banken al meer gebruikt voor het beheer van de eigen portemonnee dan de bestaande internetapplicaties via pc’s. Zo snel schakelt u dus binnenkort ook met onze app!  
Inmiddels bezit ruim 72% een smartphone en 56% een tablet. Dit neemt nog steeds toe, evenals de verwachtingen die uw klanten hebben ten aanzien voor uw ‘mobiele’ dienstverlening. Wij ontwikkelen voor u dan ook een eigen persoonlijke en interactieve app: de Polismap app.

Hiermee kunt u:

• eenvoudig persoonlijke gegevens en polissen inzien
• wijzigingen doorgeven
• schades melden
• schadeherstellers in de buurt zoeken
• direct contact met u opnemen per telefoon of mail
U heeft dus altijd zijn groene kaart bij de hand en kan bij schade ter plekke foto’s uploaden, een schadehersteller in de buurt zoeken of direct contact leggen met hulpdiensten of met ons.

Wat doen met uw woekerpolis(sen)?

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u niet precies weet wat u met uw beleggingsverzekering moet doen. De koersresultaten en de hele discussie over woekerpolissen maken het u erg lastig. U heeft verschillende opties om te bepalen of u uw spaardoelen nog kunt bereiken. Wij helpen u graag bij het maken van een juiste keuze. Dit bieden wij u aan als hersteladvies.

Wat is een beleggingsverzekering?

Een beleggingsverzekering is een vorm van een levensverzekering waarbij door middel van beleggingen een kapitaal wordt opgebouwd. Hoe hoog het opgebouwde bedrag aan het einde van de looptijd is, hangt af van de waarde van de beleggingen op dat moment. Een beleggingsverzekering is niets anders dan een benaming voor een levensverzekering waarin niet wordt gespaard maar belegd.

Wat is hersteladvies?

Een hersteladvies is een advies aan een klant met een beleggingsverzekering en is er op gericht om de klant te adviseren of en hoe hij alsnog zijn oorspronkelijke doel kan bereiken. Heeft u een beleggingsverzekering dan kunt u namelijk geconfronteerd worden met een lagere opbrengst van uw beleggingsverzekering dan verwacht. Het vermogen dat u denkt op te bouwen voor bijvoorbeeld de aflossing van uw hypotheek, pensioenopbouw of een grote uitgave gaat u hierdoor niet halen.

Hersteladvies kan onder meer leiden tot de volgende uitkomsten:

  • Premieverlaging of premieverhoging.
  • Premievrijmaking.
  • Switchen van beleggingsfonds(en).
  • Afkopen van beleggingsverzekering. (Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden.)
  • Overlijdensrisicodekking verlagen, verhogen of uit de verzekering halen.
  • Premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid uit de verzekering halen.
  • Ongewijzigde voortzetting.
Hersteladvies spitst zich echter alleen toe op de oorspronkelijke beleggingsverzekering. Aanpassingen binnen deze polis behoren tot hersteladvies en zijn derhalve kosteloos. Een aantal zaken behoren echter expliciet niet tot hersteladvies en zijn dan ook niet kosteloos:
  • Advisering en marktvergelijking van een nieuw product of van een losse dekking.
  • Administratieve werkzaamheden met betrekking tot het nieuwe product.
  • Overleg of onderhandeling met verzekeraar over hoogte compensatie Woekerpolis(sen).
  • Keuze voor een nieuwe hypotheekvorm.

Wilt u hersteladvies?

U kunt hier het hersteladvies starten. Allereerst leest u de informatie over de dienstverlening voor hersteladvies beleggingsverzekeringen. Hierin leest u precies wat wij voor u doen. Daarna kunt u het hersteladvies beginnen. Het traject bestaat uit vier stappen:
  • U vult uw klant- en risicoprofiel(-en) in. Dit is een vragenlijst. U bent ongeveer 10 minuten bezig met het invullen van deze lijst.
  • Wij vragen uw polis informatie op bij uw verzekeringsmaatschappij.
  • Wij beoordelen hoe uw klant- en risicoprofiel samenhangen met de polis informatie.
  • Wij bellen u om u te helpen een juiste keuze te maken over uw beleggingsverzekering. U ontvangt deze resultaten ook per e-mail, zodat u ze op uw gemak kunt nalezen.
Kosten
Hersteladvies voor uw beleggingsverzekering is gratis. Zolang het gaat over uw 'oorspronkelijke' beleggingsverzekering betaalt u hier niet voor. Geeft u ons opdracht om meer te doen dan alleen het hersteladvies, dan betaalt u hier € 125,- per uur voor. Dit bedrag is exclusief BTW.

vrijdag 17 oktober 2014

BKR Hypotheekbarometer

In één jaar tijd zijn er 16.942 consumenten met een betalingsachterstand op de hypotheek bijgekomen. In totaal zijn er nu 108.754 consumenten die moeite hebben om hun hypotheeklasten te betalen. Dit blijkt uit de BKR Hypotheekbarometer van oktober 2014.

Verdubbeling in drie jaar
Het aantal mensen met betalingsproblemen op de hypotheek neemt al jaren toe. Vanaf voorjaar 2011 is dit aantal verdubbeld. Peter van den Bosch, algemeen directeur BKR: “Het niet betalen van je hypotheek stel je zo lang mogelijk uit. Dat betekent dat er achter deze cijfers vaak een wereld van financiële- en persoonlijke ellende schuil gaat.”

Stijging vlakt af
Hoewel er nog steeds veel mensen met betalingsproblemen bijkomen, signaleert BKR ook een afvlakking van de stijging. Over de periode 1 oktober 2012 tot 1 oktober 2013 nam het aantal betalingsproblemen nog toe met 19.445 mensen. In het afgelopen jaar kwamen er 16.942 mensen met betalingsproblemen bij.

Relatief laag
Ondanks de wederom sterke toename van het aantal mensen met een betalingsprobleem op de hypotheek, nuanceert Van den Bosch: “Er zitten nu 108.754 mensen in de problemen. Dat is ontegenzeggelijk veel. Gerelateerd aan het aantal uitstaande hypotheken is het percentage betalingsachterstanden echter laag. In veel andere sectoren is dit percentage veel hoger.”

Over de BKR Hypotheekbarometer
De BKR Hypotheekbarometer geeft inzicht in de trends en ontwikkelingen van betalingsachterstanden op Nederlandse hypotheekcontracten. Er wordt van een betalingsprobleem op de hypotheek gesproken bij een betalingsachterstand van meer dan 120 dagen op een lopend hypotheekcontract. Deze achterstand wordt hersteld op het moment dat de achterstand weer volledig is ingelopen.De cijfers betreffen individuele personen. De onderzoekspopulatie betreft alle consumenten die staan vermeld in het Centraal Krediet Informatiesysteem (CKI), dat door BKR wordt beheerd.

Bron: BKR

dinsdag 14 oktober 2014

Energielabels verplicht per 1-1-2015

De manier waarop u het energielabel kunt aanvragen verandert per 1 januari 2015.

De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.



Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.

Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.

Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.

Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

donderdag 9 oktober 2014

Via onze collega's van ZO makelaars cijfers over het 3e kwartaal

Er zijn in Nederland het 3e kwartaal meer dan 29.000 transacties geweest bij NVM-makelaars, bijna 30% meer dan een jaar geleden en een vergelijkbaar aantal met het 2e kwartaal 2014. De totale markt kent naar schatting op 39.000 transacties. De laatste 4 kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 109.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars, hetgeen neer komt op 146.000 transacties voor de gehele markt. Na het herstel van de prijs in het 2e kwartaal van dit jaar, maakt de prijs in het 3e kwartaal 2014 een pas op de plaatst. De prijs is na 3 kwartalen van toename, nu ligt gedaald met 0,3%. In vergelijking met een jaar eerder is die prijs toegenomen met 3,9%. De prijzen liggen nu gemiddeld 15% lager dan voor de crisis.

De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.

25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.

De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.

De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.

maandag 6 oktober 2014

NVM Open Huizen Dag weer bijzonder geslaagd

De NVM Open Huizen Dag, die de Nederlandse Vereniging van Makelaars ieder half jaar houdt, trok zaterdag 4 oktober weer erg veel bekijks. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op bijna 150.000. Dat blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op de vijf deelnemende huizen kreeg geen bezoek. Onder de belangstellenden waren veel starters maar ook veel doorstromers.

Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.

Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”

Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."

Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -