Stijging van uw netto-salaris gaat teniet door stijging van uw pensioenpremie

De belastingvoordelen die de nettolonen voor 2013 voor veel werknemers laten stijgen, worden deels teniet gedaan door de premiestijgingen van pensioenfondsen en overige branchegerelateerde premies. Dit blijkt uit berekeningen van HR- en salarisdienstverlener ADP, op basis van de belastingtarieven, pensioen- en andere premies en heffingen van 2013.

Doordat de inkomstenbelasting voor de eerste schijf wordt verhoogd van 33,1% naar 37%, gaan lagere inkomens er in 2013 netto iets op achteruit. Vanaf een bruto-inkomen van 1.750 euro per maand gaat het nettoloon juist omhoog: werknemers met een modaal inkomen houden 25 euro extra over; bij 1,5 keer modaal is dit zelfs zo’n 38 euro.

Bij een brutoloon van 3.500 euro per maand is het voordeel het grootst: netto blijft er 40 euro per maand meer over. Brutosalarissen hoger dan 3.500 euro krijgen te maken met de teruglopende arbeidskorting, waarmee een deel van het voordeel op de belasting weer teniet wordt gedaan. Zo gaat iemand met een bruto-inkomen van twee keer modaal er netto zo’n 20 euro op vooruit.

De afbouw in de arbeidskorting loopt terug van 1.723 euro bij een bruto jaarloon van 37.267 euro naar 550 euro bij een brutoloon van 64.420 euro. Mensen met een hoger inkomen (vanaf 5.500 euro per maand) leveren op jaarbasis zo’n 1.000 euro netto in. De arbeidskorting voor deze inkomens gaat terug van 1.533 euro (2012) naar 550 euro (2013) netto per jaar.



- bron Infinance -

Wat houdt de nieuwe BGFO 3 dan eigenlijk in?

Op 28 december jl. is dan toch nog BGFO 3
definitief geworden. In deze nieuwsbrief gaan wij in op enkele belangrijke punten.
Algemeen beeld
Het algemene beeld van de definitieve tekst van BGFO 3 is dat deze grotendeels
gelijk is aan die van het voorontwerp. In hoofdlijnen betekent dit dus:

1.    
Invoering verbod op
provisie met ingang van 1 januari 2013 voor:

a.    
Betalingsbeschermers

b.    
Complexe producten

c.    
Hypothecaire kredieten

d.    
Individuele
arbeidsongeschiktheidsverzekeringen

e.    
Overlijdensrisicoverzekeringen

f.     
Uitvaartverzekeringen

Voor zover het gaat om verzekeringen geldt het verbod zowel voor
particuliere als zakelijke verzekeringen.

2.    
Wijziging
vakbekwaamheidseisen met ingang van 1 januari 2014. Iedereen die adviseert,
moet in de toekomst ook gediplomeerd zijn. Bestaande kantoren moeten op 1 juli
2015 aan deze eis voldoen. Medewerkers van ZO.nl zijn uiteraard al gediplomeerd.

3.    
Aanbieders maar ook
intermediair die execution only (zonder advies) gaan aanbieden moeten vanaf 1 januari 2013 de
consument een kennis- en ervaringstoets afnemen indien het gaat om de volgende
producten:

a.    
Betalingsbeschermers

b.    
Complexe producten

c.    
Hypothecaire kredieten

d.    
Individuele
arbeidsongeschiktheidsverzekeringen

4.    
Alleen
(mede-)beleidsbepalers zullen een eed of belofte moeten afleggen. Bestaande
(mede-)beleidsbepalers moeten dit doen voor 31 december 2013. De voorgenomen
verplichting dat ook medewerkers deze eed/belofte moeten afleggen, komt te
vervallen.

5.   Er komt een nieuw model Dienstverleningsdocument. Dit
moet per 1 juli 2013 worden ingevoerd. Voor die tijd komt de AFM met richtlijnen zodat wij een nieuwe DVD kunnen maken

Een goed, gezond en fantastisch 2013 toegewenst

- De medewerkers van ZO.nl -

Eindejaarspersbericht

De belangrijkste regels omtrent wonen nog even kort op een rij:

Hypotheekrenteaftrek
Met ingang van 1 januari 2013 geldt de hypotheekrenteaftrek alleen voor hypotheken met een ten minste annuïtair aflossingsschema van 30 jaar. Voor mensen die op 31 december 2012 een eigen woning en een eigenwoningschuld hadden, blijft de hypotheekrente aftrekbaar ook al wordt op de betreffende lening niet afgelost. Dit geldt ook bij het oversluiten van deze lening in of na 2013.

Eigenwoningforfait
De forfaitpercentages voor het jaar 2013 zijn als volgt:
- WOZ-waarde niet meer dan € 12.500: nihil;
- WOZ-waarde is meer dan € 12.500 maar niet meer dan € 25.000: 0,20%;
- WOZ-waarde is meer dan € 25.000 maar niet meer dan € 50.000: 0,35%;
- WOZ-waarde is meer dan € 50.000 maar niet meer dan € 75.000: 0,45%;
- WOZ-waarde is meer dan € 75.000 maar niet meer dan € 1.040.000: 0,60%;
- WOZ-waarde is meer dan € 1.040.000: € 6.240 plus 1,55% van WOZ-waarde boven € 1.040.000.

Kapitaalverzekering eigen woning
Voor de uitkering uit een kapitaalverzekering eigen woning (box 1) kunnen de volgende vrijstellingen van toepassing zijn:
- bij 15 tot en met 19 jaar premiebetaling: maximaal € 35.700;
- bij 20 jaar of meer premiebetaling: maximaal € 157.000;
In beginsel kan de totale vrijstelling nooit meer bedragen dan € 157.000 per belastingplichtige gedurende zijn leven.
Per 1 januari 2013 vervalt de vrijstelling voor de kapitaalverzekering eigen woning, de beleggingsrekening eigen woning en de spaarrekening eigen woning voor mensen die op 31 december 2012 niet een dergelijk product hadden. Voor bestaande gevallen blijft het fiscale regime voor de kapitaalverzekering eigen woning, de beleggingsrekening eigen woning en de spaarrekening eigen woning bestaan. In die gevallen kan de kapitaalverzekering eigen woning de beleggingsrekening eigen woning en de spaarrekening eigen woning niet meer worden verhoogd.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is drie jaar en geldt nog voor het belastingjaar 2013. Dit betekent dat indien de woning in 2010 te koop is gezet, nog recht op hypotheekrenteaftrek bestaat in 2013. Daarnaast blijft ook in het belastingjaar 2013 de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld in aanbouw) drie jaar. Dit betekent dat in 2013 recht op hypotheekrenteaftrek bestaat voor een leegstaande woning die uiterlijk in 2016 de eigen woning zal worden.

Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling. Deze tijdelijke maatregel wordt verlengd met een jaar en geldt tot en met 2013

Aftrek rente financiering restschuld
Met ingang van 1 januari 2013 bestaat ook recht op aftrek van rente op restschuld die is ontstaan na 29 oktober 2012 maar voor 1 januari 2018. Een restschuld ontstaat indien de verkoopprijs van de woning lager ligt dan de op de woning rustende eigenwoningschuld. Recht op aftrek bestaat ook als er geen eigen woning meer is. De aftrek geldt voor een periode van 10 jaar na het moment van het ontstaan van de restschuld.


- Posted by Pascal de Roo -

Fijne feestdagen en een gezond en gezellig 2013

Er rest ons nog een aantal dagen
en een jaar is weer voorbij,
met hoogte- en met diepte punten voor ieder mens, voor u en mij.

Het nieuwe jaar is nog blanco
wat zal het ons brengen?
Wat of het nieuwe jaar ook geeft
deze groet geeft je kracht.

Zalig uiteinde en een gelukkig nieuwjaar!!




Gelukkig nieuwjaar verschillende talen

Nederlands Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuw Jaar

Brazilian Boas Festas e Feliz Ano Novo

English Merry Christmas and a Happy New Year

Filipijns Maligayang Pasko

Frans Joyeux Noel et Bonne Année!

Duits Frohe Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Grieks Hronia polla kai eytyhismenos o kainourios hronos

Hawaian Mele Kalikimaka ame Hauoli Makahiki Hou!

Indonesian Selamat Hari Natal dan Selamat Tahun Baru!

Iraqi Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Italiaans Buon Natale e Felice Anno Nuovo!

Portugees Feliz Natal e um Prospero Ano Novo

Afrikaans Geseënde Kersfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Spaans Feliz Natal e un Prospero Ano Novo

Turks Noeliniz kutlu olsun ve yeni yilinis kutlu olsun!

Vietnamees Chuc mung nam moi va Giang Sing vui ve

Afrikaans - Geseende Kerfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Albanees - Gëzuar Krishlindjet Vitin e Ri!

Arabisch - I'D Miilad Said ous Sana Saida

Arowaks - Aba satho niw jari da'wisida bon

Armeens - Shenoraavor Nor Dari yev Soorp Janunt

Aukaans - Wi e winsi i wan bun nyun yali

Bahasa/Malaysia - Selamat Hari Natal dan Tahun Baru

Bengaals - Shuvo Baro Din - Shuvo Nabo Barsho

Bulgaars - Chestita Koleda i Shtastliva Nova Godina

Cantonees - Seng Dan Fai Lok, Sang Nian Fai Lok

Croatian - Sretan Bozic

Deens - Glædelig Jul og godt nytår

Dutch - Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuwjaar!

Duits - Fröhliche Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Egyptisch - Colo sana wintom tiebeen

English - Merry Christmas & Happy New Year

Fins - Hyvää Joulua or Hauskaa

Joulua - 0nnellista uutta vuotta

Flaams - Zalig Kerstfeest en Gelukkig nieuw jaar

Frans - Joyeux Noël et Bonne Année!

Grieks - Kala Christougenna Ki'eftihismenos O Kenourios Chronos

Guarani - Avyaitete ahi ko Tupa ray arape qyrai Yy Kapyryin rira
Gujarati - Natal ni shub kaamnao & Saal Mubarak

Hawaiian - Mele Kalikimaka & Hauoli Makahiki Hou

Hebreews - Mo'adim Lesimkha. Shanah Tova

Hindi - Shubh Naya Baras

Hongaars - Kellemes karácsonyi ünnepeket és Boldog újévet!

Indonesian (Bahasa) - Selamat Hari Natal lan Selamat Tahun Baru

Iraqi - Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Iers - Nollaig Shona Dhuit

Italiaans - Buon Natale e Felice Anno Nuovo

Japans - Shinnen omedeto. Kurisumasu Omedeto

Javaans - Sugeng Natal lan warsa enggal

Koreaans - Sung Tan Chuk Ha

Latijns - Pax hominibus bonae voluntatis

Libanees - Milad Saeed wa Sanaa Mubarakah

Macedonisch - Srekan Bozik I Nova Godina

Mandarijns - Kung His Hsin Nien bing Chu Shen Tan

Papiamento - Bon Pasco i Feliz Aña Nobo

Pools - Wesolych Swiat i Szczesliwego Nowego Roku.

Portuguese - Boas Festas e um feliz Ano Novo

Punjabi - Nave sal di mubaraka

Romeins - Craciun fericit si un An Nou fericit!

Russisch - Pozdrevlyayu s prazdnikom Rozhdestva i s Novim Godom

Saramacaans - Nuan wan suti jai o!

Servisch - Sretan Bozic. Vesela Nova Godine

Slovakian - Vesele Vianoce a stastny novy rok

Spaans - Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo

Sranan tongo - Wan switi kresneti nanga wan bun nyun yari!

Sudanese - Wilujeng Natal Sareng Warsa Enggal

Swahili - ºKrismas Njema Na Heri Za Mwaka Mpyaº

Sweeds - God Jul och Gott Nytt År

Tahitian - Ia ora i te Noere e ia ora na i te matahiti 'api

Thais - Suksan Wan Christmas lae Sawadee Pee Mai

Turks - Noeliniz Ve Yeni Yiliniz Kutlu Olsun

Urdu - Naya Saal Mubarak Ho

Vietnamese - Chuc Mung Giang

Sinh - Chuc Mung Tan Nien

Welsh - Nadolig LLawen a Blwyddyn Newydd Dda

Zulu - Sinifesela Ukhisimusi Omuhle Nonyaka Omusha Onempumelelo

Meer tijd voor omzetten (bestaande) hypotheek, niet voor nieuwe hypotheken !!

Huizenbezitters krijgen meer tijd om hun bestaande aflossingvrije hypotheek om te zetten in een spaar- of beleggingshypotheek.

De termijn wordt verlengd tot 1 april volgend jaar. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) heeft dat vrijdag aan de Eerste Kamer laten weten.

Het kabinet wil af van aflossingsvrije hypotheken. De fiscale voordelen hiervan - maximale hypotheekaftrek- verdwijnen voor hypotheken die vanaf volgend jaar worden afgesloten. Critici vinden dat mensen die de risico's willen verminderen door over te stappen naar een spaarhypotheek daar meer tijd voor moeten krijgen. De deadline van 1 januari is voor banken te kort dag om dergelijke omzettingen nog te realiseren.

"Het besluit van Blok is een goede zaak en komt tegemoet aan vele wensen", zo stellen adviseurs van ZO.nl 

Moet je polis in BOX 1 of BOX 3

Gisteren werd in Tros Radar het probleem met de lopende kapitaalverzekeringen eenvoudig uitgelegd.

Huiseigenaren met een “spaarpot” om op de einddatum van de hypotheek de lening geheel of gedeeltelijk af te betalen, hebben in het verleden de keuze gehad. De verzekering was te koppelen aan de hypotheek, de zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning (kew), of er werd een box 3 verzekering van gemaakt.

Hypotheekadviseurs hebben vaak het advies verstrekt om de polis in box 3 te zetten, zodat uzelf de baas blijft over de waarde in de polis. Zodra de waarde in de polis samen met uw spaargeld boven de vrijstelling in box 3 uit komt, kan van de polis alsnog een kew worden gemaakt. Het probleem is nu dat deze omzetting na 1 april 2013 niet meer mogelijk is.

Zie bijgaande video voor een duidelijk uitleg in illustraties:


- Posted by Pascal de Roo -

Ook verhuren obv leegstandswet kan problemen geven

Rechtbank Groningen heeft onlangs opnieuw bevestigd dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst.

Feiten
Verhuurder verhuurt op grond van de Leegstandwet een woning. Partijen hebben in de huurovereenkomst bepaald dat de huurovereenkomst per 23 april 2012 is aangegaan voor bepaalde tijd. Hierbij heeft verhuurder nadrukkelijk vermeld dat de periode van deze bepaalde tijd eindigt op 30 maart 2014. Voorts is door verhuurder een voorbehoud gemaakt om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen voor zover de huurovereenkomst krachtens de Leegstandwet ten minste 6 maanden heeft geduurd.

Bij aangetekende brief d.d. 30 juli 2012 heeft verhuurder de huurovereenkomst opgezegd tegen
1 november 2012. Als grond voor deze opzegging heeft verhuurder daarbij aan huurder meegedeeld dat er zich een onverwachte wending in haar privéleven heeft voorgedaan. Huurder gaat niet akkoord met de huuropzegging en het geschil wordt voorgelegd aan de rechtbank Groningen.

Uitspraak rechtbank Groningen
De rechtbank is van oordeel dat de huurovereenkomst is aangegaan voor de bepaalde tijd van 6 maanden, te weten van 23 april 2012 tot en met 30 maart 2014. Vast staat dat de leden 1 tot en met 3 van artikel 7:271 BW van toepassing zijn op een huurovereenkomst van de Leegstandwet. In lid 1 van voornoemd wetsartikel staat dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet binnen de bepaalde tijd kan worden opgezegd.

Met inachtneming van dit wetsartikel kan de huurovereenkomst derhalve op zijn vroegst tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst – in casu 30 maart 2014 – worden opgezegd. Aangezien op grond van het bepaalde in artikel 16 lid 8 van de Leegstandwet op straffe van nietigheid niet van deze wettelijke regeling mag worden afgeweken, is verhuurder niet bevoegd om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen.

Voorts is de rechtbank van oordeel dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst telkens na verloop van 6 maanden op te zeggen, wanneer niet expliciet een einddatum van de huurovereenkomst in de huurovereenkomst is opgenomen, iets wat in casu wel het geval was.

Conclusie
In deze uitspraak komt duidelijk naar voren dat ook een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum. Om toch enigszins flexibel om te gaan met de Leegstandwet bestaat de mogelijkheid om een contractsduur van 6 maanden over een te komen.

Indien partijen niet opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd van 6 maanden, wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd met dien verstande dat de huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet in ieder geval eindigt op het moment dat de vergunning verloopt. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is dan opzegbaar met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.

De uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BY3643


- Posted by Pascal de Roo -

Weinig tijd om nog te reageren

Wat kunt u nog doen voor 31 december om een hypotheek zonder verplichte aflossing af te sluiten?

Halverwege vorige maand is in de 2e Kamer de nieuwe regeling rond hypotheekrente-aftrek aangenomen, hierdoor heeft u/hebben wij slechts kort de tijd om eventueel nog iets te doen/ondernemen. Lees daarom dit bericht goed door en lees wat voor u van toepassing is/kan zijn.

1. Wilt u vanaf 1 januari 2013 nog renteaftrek, dan zal op elke nieuwe lening voor de aankoop of onderhoud van een woning verplicht moeten worden afgelost. Deze nieuwe regels zijn vrij ingewikkeld, maar er is gelukkig een overgangsregeling. Situaties die nl. al op 31 december 2012 bestaan, vallen in principe, niet onder deze nieuwe regels. Om dus nog onder die 'oude regels' te  vallen, kunt u nog het navolgende doen.
2. Zorg dat de voorlopige koopakte van een nieuw aan te kopen woning uiterlijk 31 december 2012 is getekend. De gebruikelijke ontbindende voorwaarden mogen er nog zijn, als de woning nog in 2013 wordt geleverd.
3. Dit geldt dus ook als u nog onderhoud wilt verrichten en daar een (aanvullende) hypotheek of financiering voor nodig heeft. U moet dan een overeenkomst aangaan die uiterlijk 31 december 2012 is getekend. Het onderhoud of verbouwing kan dan nog in 2013 worden uitgevoerd.
4. Als u nu al een eigen woning heeft, maar een deel aflossingsvrij, dan kunt u nu nog een kapitaalverzekering eigen woning (KEW), of spaarrekening eigen woning (SEW) of beleggingsrecht eigen woning (BEW) afsluiten. Na 31 december 2012 kan dat niet meer!!!
5. Heeft u al wel een KEW, SEW of BEW dan kunt u met de verzekeraar of financiële instelling afspreken dat uw inleg wordt verhoogd of dat de looptijd wordt gewijzigd. Overleg daarvoor altijd met uw adviseur. Die kan samen met u bepalen of u hiervoor in aanmerking komt. De overeenkomsten moeten uiterlijk 31 december 2012 zijn aangepast.
6. Zit uw KEW nog in BOX III dan kunt u die na 31 december 2012 nog tot 1 april 2013 laten omzetten naar BOX I. In BOX I hoeft u geen rendementsheffing over uw vermogen te betalen, maar moet u het vermogen wel gebruiken om uw hypotheekschuld in te lossen. Heeft u nu al meer vermogen dan de vrijstelling in BOX III of komt u daar in de toekomst overheen, zult u 1,2% belasting over dat vermogen verschuldigd zijn. Misschien wel erg zonde...

Dubbele aftrek verlengd

Mensen die met een dubbele hypotheek zitten omdat ze hun oude huis niet kwijtraken, mogen de rente van beide hypotheken een jaar langer aftrekken. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) donderdag (15 november) gezegd.

Door deze toezegging, kan iemand die volgend jaar een woning koopt tot en met 2016 beide hypotheken van de belasting aftrekken als de 'oude' woning nog niet is verkocht.

VVD-Kamerlid Barbara Visser had Blok gevraagd om verlenging van de regeling, die tot twee jaar beperkt zou worden. Blok zei met het oog op de doorstroming voor een termijn van drie jaar te zijn. Visser is ‘blij dat de suggestie is overgenomen. Dit smaakt naar meer. Ik heb er alle vertrouwen in dat we heel mooie dingen voor elkaar gaan boksen.’

Bron: NVM

* In artikel 3.111 lid 2 Wet IB2001 is sprake van drie jaar. Deze verruiming zou per 1 januari a.s. weer teruggebracht worden naar twee jaar


- Posted by Pascal de Roo -

Starterslening kan weer

De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten neemt weer aanvragen voor een starterslening in behandeling. Inwoners van Delft die naar Harnaschpolder willen verhuizen en voor het eerst een woning willen kopen, kunnen wederom een aanvraag voor een starterslening indienen.

Starters op de huizenmarkt kunnen weer
geholpen worden.
Minister Blok van Wonen heeft op woensdag 14 november aan de Tweede Kamer bekendgemaakt dat de starterslening in 2013 onder de huidige voorwaarden kan blijven bestaan. SVn kondigde eerder deze maand aan tijdelijk geen nieuwe aanvragen voor de Starterslening in behandeling te nemen tot er duidelijkheid zou komen over het nieuwe belastingregime.

Aanvraagformulieren
De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten heeft de gemeenten, provincies, corporaties en projectontwikkelaars die de Starterslening voeren, geïnformeerd dat het loket per direct weer open gaat; de aanvraagformulieren mogen opnieuw worden verstrekt. Het betekent wel dat aanvragen die vanaf 15 november bij SVn binnenkomen niet meer in 2012 kunnen passeren; het verwerken van een starterslening kost minimaal zes weken tijd.

Wel kunnen aanvragen bij banken nog leiden tot het gebruik maken van de huidige (gunstigere) fiscale spelregels.


- Posted by Pascal de Roo -

Fiscale strop dreigt voor duizenden woningeigenaren met spaarhypotheek

Voor vele duizenden woningeigenaren met een spaar- of levenhypotheek dreigt een fiscale strop zonder dat zij zich daarvan bewust zijn. Met die waarschuwing komen de Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD) en het Verbond van Verzekeraars. Volgens beide organisaties ontstaan onduidelijkheid en problemen voor zowel consumenten als financieel adviseurs als de overheid ondanks de brede roep om invoering van een integraal pakket voor de woningmarkt per 1 januari 2014, toch de fiscale regels al per 1 januari wijzigt.

Als het aan het kabinet ligt, kunnen woningeigenaren vanaf volgend jaar hun spaar- of levenhypotheek niet meer overhevelen van box 3 naar box 1 (Kapitaalverzekering Eigen Woning). Dit betekent dat de woningeigenaar over de opgebouwde waarde van zo’n verzekering elk jaar 1,2 procent belasting moet betalen, voor het deel dat de fiscale vrijstelling (in box 3) overstijgt. Concreet: als de waarde 50.000 euro boven de vrijstelling uitkomt, komt dit neer op 600 euro extra belasting per jaar. En dat bedrag neemt toe naarmate de waarde in de verzekering groeit. Dit staat op gespannen voet met het kabinetstreven bestaande hypotheken ongemoeid te laten.

Woningeigenaren kunnen aan deze fiscale strop ontkomen, door van de verzekering in box 3 een Kapitaalverzekering Eigen Woning te maken. In de praktijk laat de huiseigenaar deze wijziging pas doorvoeren zodra de waarde van de verzekering boven de vrijstelling in box 3 uitkomt. Want dat is het moment dat hij belasting moet betalen over de waarde van de verzekering. Door het kabinetsvoornemen vervalt deze mogelijkheid na 1 januari. Als het voorstel wordt aangenomen, ontbreekt voldoende tijd voor goede advisering, informatievoorziening en eventuele aanpassingen.

Vele partijen hebben inmiddels het kabinet en de Kamer opgeroepen een samenhangend pakket aan duidelijke maatregelen voor de woningmarkt in te voeren per 1 januari 2014, en af te zien van invoering van ingrijpende deelmaatregelen per 1 januari 2013. Indien onverhoopt toch wordt besloten diverse deelmaatregelen reeds per 1 januari aanstaande in te voeren, zal voor deze specifieke problematiek een overgangsmaatregel getroffen moeten worden die klanten de tijd geeft om de hypotheek aan te passen aan de gewijzigde omstandigheden. Het Verbond en OvFD vinden het zorgelijk dat het kabinet de Tweede Kamer heeft laten weten “geen redenen te zien” om deze groep huiseigenaren tegemoet te komen. “Dat is onbegrijpelijk”, aldus OvFD en Verbond van Verzekeraars.

Meer duidelijkheid over begrip onherroepelijk in koopakte

In de update van afgelopen week hebben we u geïnformeerd over de onduidelijkheid die is ontstaan over het begrip ‘onherroepelijke overeenkomst’ in het wetsvoorstel Wet herziening fiscale behandeling eigen woning. Vandaag is duidelijk geworden wat onder het begrip ‘onherroepelijke overeenkomst’ moet worden verstaan.

 

Hieronder treft u de tekst aan uit de nota van de Minister naar aanleiding van het nader verslag bij belastingplan 2013:

De leden van de fractie van het CDA vragen naar de betekenis van de term "onherroepelijk" zoals opgenomen in het voorgestelde artikel 10bis.1 van de Wet IB 2001. Met de term "onherroepelijk" is ervoor gekozen om zoveel mogelijk zekerheid te verschaffen door met het gebruik van deze term aan te sluiten bij het overgangsrecht zoals dat gold zowel ten tijde van de invoering van de bijleenregeling in 2004 als ten tijde van de afschaffing van de goedkoperwonenregeling in 2010. Ook onder het toenmalige overgangsrecht diende er sprake te zijn van een onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst.

Net als toen geldt derhalve voor een beroep op het huidige overgangsrecht dat sprake moet zijn van reële overeenkomsten waardoor betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn. Het ontmoet echter geen bezwaar als dergelijke overeenkomsten een normale ontbindingsclausule bevatten. De beleidsmatige uitwerking van deze bepaling zoals toen was opgenomen in het besluit van 20 februari 2007 en is voortgezet in het besluit van 26 augustus 2010 geldt derhalve ook voor het thans voorgestelde overgangsrecht.

De schriftelijke overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2012 tot stand zijn gekomen. Bij nieuwbouwwoningen is daarvan sprake zodra de koop-aannemingsovereenkomst waarbij over en weer verplichtingen worden aangegaan gesloten is. Ook moet de koopprijs in de overeenkomst zijn vastgesteld. Deze overeenkomsten mogen een gebruikelijke ontbindingsclausule bevatten. Het gebruikelijke financieringsvoorbehoud en de wettelijke bedenktijd van drie dagen worden beschouwd als dergelijke clausules en deze doen derhalve niet af aan de onherroepelijkheid van de overeenkomst.

Bij nieuwbouw zijn diverse ontbindingsclausules en opschortende voorwaarden mogelijk. In de praktijk is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een overeenkomst aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de ondernemer op een bepaald tijdstip ten minste een bepaald percentage van de woningen van het project heeft verkocht. Ook kan als voorwaarde gelden dat een bouwvergunning wordt afgegeven of dat de grond door de ondernemer in eigendom wordt verworven.

Dergelijke voorwaarden hoeven in beginsel geen belemmering te zijn voor toepassing van het overgangsrecht, mits het gebruikelijke voorwaarden zijn waarvan de vervulling zich onttrekt aan de invloedssfeer van de koper. In alle gevallen geldt het overgangsrecht alleen als de woning ten gevolge van die overeenkomst daadwerkelijk wordt gekocht en aansluitend aan de levering als eigen woning gaat dienen.

Voorlopig geen starterslening meer mogelijk

HOEVELAKEN - Mensen die voor het eerst een huis kopen, kunnen voorlopig geen starterslening meer aanvragen.

De stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) kan tijdelijk geen nieuwe aanvragen meer in behandeling nemen, zo heeft ze dinsdag bekendgemaakt.

Deze ''rigoureuze maatregel'' is nodig omdat niet duidelijk is of startersleningen volgend jaar nog fiscaal aftrekbaar zijn, zegt de SVn.

Per 1 januari 2013 is hypotheekrente alleen nog fiscaal aftrekbaar voor leningen die maandelijks worden afgelost. Startersleningen worden weliswaar afgelost, maar niet vanaf jaar één, aldus SVn.

Belastingplan
De stichting heeft op grond van het regeerakkoord ''goede hoop'' dat in het nieuwe Belastingplan een uitzondering wordt gemaakt voor startersleningen. In het regeerakkoord staat dat de gunstige leningsfaciliteit voor starters wordt uitgebreid.

''Helaas hebben wij op dit moment nog geen duidelijkheid vanuit Den Haag over een uitzondering in het Belastingplan voor de starterslening'', zegt SVn. De komende tijd beperkt ze zich daarom tot het afhandelen van alle aanvragen die tot 14 november binnenkomen.

De Tweede Kamer behandelt het Belastingplan vrijdag.

Door: ANP



- Posted by Pascal de Roo -

Onvoorwaardelijke koopakte nog onduidelijk om 'oude' renteaftrek

In het regeerakkoord van het inmiddels aangetreden kabinet Rutte II heeft de Kunduzmaatregel voor nieuwe hypotheken stand gehouden. Deze maatregel houdt volgens het wetsvoorstel in dat bij nieuwe eigenwoningschulden vanaf 1 januari 2013 alleen nog gebruik kan worden gemaakt van hypotheekrenteaftrek bij volledige en tenminste annuïtaire aflossing (in 30 jaar).

Alle op 31 december 2012 tot de eigenwoningschuld behorende schulden worden aangemerkt als een bestaande schuld. Voor bestaande schulden geldt niet de eis van een annuïtair aflossingsschema.

Het overgangsrecht kent een bepaling voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 reeds een onherroepelijke schriftelijke overeenkomst tot koop zijn aangegaan en waarbij de levering van de eigen woning op korte termijn (in ieder geval in het jaar 2013) plaatsvindt.

Voor deze groep wordt toegestaan dat de eigenwoningschuld die in het jaar 2013 ontstaat als uitvloeisel van die overeenkomst wordt aangemerkt als de omvang van een ‘bestaande lening’ (en derhalve voor dat bedrag onder het bereik van het overgangsrecht valt). Voor deze schulden geldt dus niet de eis van een annuïtair aflossingsschema.

Helaas staat in het huidige belastingplan en in de memorie van toelichting nog niet (duidelijk) omschreven hoe de onherroepelijkheid van de koopovereenkomst wordt bepaald. De NVM dringt er bij de regering en Tweede Kamer op aan om die helderheid zo spoedig mogelijk te bieden. Vrijdag aanstaande komt het wetsvoorstel tijdens de behandeling van het Belastingplan 2013 aan de orde. Houdt u de berichtgeving svp in de gaten.

Los van het aankaarten van bovengenoemde onduidelijkheid, heeft de NVM ook nog altijd inhoudelijke bezwaren tegen het wetsvoorstel. Deze zijn de afgelopen maanden al zowel achter de schermen als publiekelijk herhaaldelijk kenbaar gemaakt, gesteund door uitingen van diverse andere belangenorganisaties, wetenschappers, opinieleiders etc. Ook het CPB plaatst in zijn analyse van het regeerakkoord een groot vraagteken bij de voorgenomen maatregel, namelijk zelfs op het punt van de juridische houdbaarheid. Deze dagen in aanloop naar het Kamerdebat maken de NVM en andere organisaties andermaal de bezwaren nadrukkelijk kenbaar.



- Posted by Pascal de Roo -

Let op: "De woonmarkt na 1-1-2013"

De nieuwe kabinetsplannen rond de huizenmarkt zijn bekend. In hoofdlijnen sluiten de nieuwe plannen aan bij de eerder bekend geworden plannen, nl.




- nieuwe hypotheken (vanaf 1 januari 2013) moeten na 30 jaar volledig annuïtair zijn afgelost
- het fiscale voordeel wordt elk jaar iets minder voor de ‘nieuwe gevallen’ (=mensen die hun eerste huis kopen met hypotheek na 1 januari 2013)
- vanaf 2014 wordt bovendien elk jaar de financiële aftrek 0,5% minder voor de hoogste belastingschijf. Het doel is dat de hypotheekrente aftrek blijft, maar niet voor de hoogste schijf. Dit geldt ook voor de ‘bestaande gevallen’.
- de opbrengst uit deze plannen wordt gebruikt om de belastingschijven voor de inkomstenbelasting te verlagen.
- (scheef)huurders zijn de klos: De huur kan jaarlijks met ongeveer 9(!)% omhoog gaan. (Scheefhuurders / scheefwoners zijn mensen die in een sociale huurwoning wonen, maar daarvoor eigenlijk teveel verdienen.)
- Starters krijgen vanaf 1-1-2013 waarschijnlijk minder financiële bestedingsruimte.

Voor de meeste huiseigenaren (bestaande gevallen) is er rond de hypotheekrente aftrek niet echt slecht nieuws. Als de bestaande gevallen een nieuw huis kopen houden zij het voordeel, alleen voor de eventuele hypotheekverhoging gelden de nieuwe regels.

Voor huurders van een sociale huurwoning is het andere koek. Zij worden geconfronteerd met een huurverhoging. De huurverhoging is afhankelijk van het inkomen. Tot een huishoudinkomen van 33.000 euro mag de huur - bovenop de inflatie - met 1,5 procent worden verhoogd. Tussen de 33.000 en 43.000 euro is dat 2,5 procent en boven de 43.000 euro mag de huur naast de inflatie met 6,5 procent omhoog.
De inflatie bedroeg tussen 1992 en 2012 gemiddeld 2,23% per jaar.
Huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (dit is bijvoorbeeld ook het inkomen
van kinderen) van 43.000 euro of meer kunnen een verhoging van 8,75% krijgen.
Gezien het huishoudboekje van veel woningcorporaties is dit niet onwaarschijnlijk.
Indien het kabinet dit beleid 4 jaar volhoudt stijgt een huur van nu 500 euro per maand over 4 jaar naar maar liefst 700 euro per maand!

Huiseigenaren wonen gemiddeld 20 -25 jaar in hun huis voordat zij het verkopen en een nieuw huis kopen. De netto lasten voor deze huiseigenaren stijgen met het nieuwe beleid licht doordat de fiscale aftrek steeds iets minder wordt. De huur voor een ‘scheefhuurder’ stijgt echter hard door. Zeker met de verwachte inflatie.

Ter informatie (bron CBS 2012): Ruim 25% van de huurders van sociale huurwoningen heeft een huishoudinkomen van meer dan 33.000 euro. Dit zijn 609.000 van de 2,2 miljoen bewoonde sociale huurwoningen. Meer dan 200.000 huurders van sociale huurwoningen hebben een inkomen van meer dan 50.000 euro.

Gevolgen
Het belangrijkste gevolg is dat mensen fiscaal geprikkeld/gedwongen worden om een huis te kopen in plaats van een sociale woning te huren.
Een deel van deze groep doet dit voor 1 januari 2013 om nog tot de bestaande gevallen te horen.

Tot slot
Huizenkopers die nog voor 2013 hun slag willen slaan zijn in ieder geval fiscaal slimmer uit. MAAR let goed op: Het is niet noodzakelijk om ook de levering in 2012 te laten plaatsvinden (u hoeft er dit jaar dus nog niet in te wonen) om in aanmerking te komen voor de huidige fiscale voorwaarden. Om toch zeker te zijn dat uw nieuwe hypotheek onder de huidige regels valt, is het verstandig om koopaktes nog af te sluiten in 2012 en er voor te zorgen dat die koopaktes voor 31 december ook daadwerkelijk onherroepelijk zijn (dwz. zonder opschortende voorwaarden). Waarschijnlijk mogen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld om de financiering rond te krijgen) wel.
Bovendien kan het verstandig zijn om koopaktes in te schrijven in het kadaster.


- Posted by Pascal de Roo -

Wat betekenen de wijzigingen in de sociale wetgeving voor u?

Het is armoede troef  in de nieuwe plannen van Rutte II. De sociale voorzieningen gaan op de helling.

Wat betekent dit voor u? Lees meer...

AFM: Regel je hypotheek niet eventjes via internet

De AFM waarschuwt consumenten hun hypotheek niet 'eventjes' te regelen via het internet.

Wij zijn het daar hardsgrondig mee eens, want....
Een hypotheek afsluiten is een complex proces. Wat komt u daarbij bijvoorbeeld tegen?

• Afsluiten kost tijd, wij houden de termijnen goed voor u in de gaten
• Maximale hypotheek, wat is verantwoord?
• Hoogte van uw hypotheek, kunt u alle kosten meelenen en zijn die aftrekbaar?
• Eigen geld inbrengen, of misschien wel juist niet doen. Wat is wijsheid?
• Overbruggingskrediet, als u tijdelijk twee woningen bezit. Wat dan?
• Huis kopen met financiële hulp door een Erkend Hypothecair Planner is raadzaam.

Nadat u de hypotheekaanvraag heeft verstuurd (dus ná het hypotheekadviestraject) duurt het gemiddeld twee maanden voor de hypotheekakte passeert bij de notaris:

Actie:	Gemiddelde duur in werkdagen:
Aanvraag hypotheekofferte	2 - 8
Tekenen hypotheekofferte	ongeveer 8
Aanleveren benodigde documenten	8-28
Goedkeuring door bank	ongeveer 8
Passeren bij notaris	ongeveer 8

 

Lees het artikel uit het AD

De woningmarkt uitgelicht vanuit het Regeerakkoord

Uit het regeerakkoord hebben wij de passage over de woonmarkt uitgelicht:

X. Woningmarkt
De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon belemmerend voor mensen die willen kopen, huren of verhuizen. Door annuïtair aflossen als voorwaarde te stellen voor belastingaftrek bij nieuwe hypotheken en de overdrachtsbelasting structureel te verlagen zijn de eerste belangrijke stappen gezet om de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Als sluitstuk scheppen wij een helder en houdbaar kader voor de koop- en de huurmarkt. Zo maken we een einde aan de heersende onzekerheid en brengen we een eerlijke en goedlopende woningmarkt binnen bereik. Vanwege het grote belang en de grote complexiteit van de hervormingen wordt op het departement van BZK een nieuwe minister voor Wonen en Rijksdienst belast met het woondossier.

• De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan om de aanschaf van een eigen woning te stimuleren en wordt als volgt aangepast. Voor bestaande en nieuwe hypothecaire leningen wordt vanaf 2014 het maximale aftrektarief (vierde schijf), in stappen van een half procent per jaar, teruggebracht naar het tarief van de derde schijf. De opbrengst sluizen we jaarlijks budgettair neutraal terug naar de groep die door de maatregel geraakt wordt. Voor de helft door verlaging van het hoogste tarief in de inkomstenbelasting en voor de helft door verlenging van de derde belastingschijf in de inkomstenbelasting. De problemen met restschulden worden gericht aangepakt. De rente betaald op restschulden kan tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden blijven worden afgetrokken. De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de Stichting Volkshuisvesting Nederland zal worden uitgebreid.
  
• De huurtoeslag blijft intact om woningen voor lagere inkomens betaalbaar te houden. Dat maakt een gedifferentieerde huurverhoging mogelijk. Voor huurders met een huishoudinkomen tot 33.000 is dat 1,5 procent plus inflatie. Bij mensen met een inkomen tussen de 33.000 en 43.000 gaat het om 2,5 procent bovenop de inflatie. Boven de 43.000 is de huurverhoging 6,5 procent plus inflatie. Verhuurders mogen hierbij werken met een huursombenadering. De systematiek met een huurliberalisatiegrens blijft intact. Het systeem voor woningwaardering wordt sterk vereenvoudigd met als grondslag 4,5 procent van de waarde op basis van de wet waardering onroerende zaken. Daarmee komt een einde aan het ingewikkelde puntensysteem. Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners geldt de maximale huurprijs weer. Zo pakken we scheefwonen aan en blijft de sociale woningvoorraad in stand.
  

Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang in hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte direct verbonden maatschappelijke vastgoed. Corporaties komen onder directe aansturing van gemeenten. Gemeenten met meer dan honderdduizend inwoners krijgen extra bevoegdheden. De schaal van een woningbouwcorporatie moet in overeenstemming zijn met de schaal van de regionale woningmarkt en met de maatschappelijke kerntaak. De extra huuropbrengsten van corporaties die het gevolg zijn van de maatregelen in de huursector worden via een heffing afgeroomd.  De beloning van bestuurders van woningbouwcorporaties wordt versneld aangepast op basis van de nieuwe wet normering topinkomens. Wilt u het hele regeerakkoord lezen? Open publication - Free publishing - More regeerakkoord

Er was eens....

Op een dag wordt de leider van een bekende politieke partij helaas op straat door een vrachtauto aangereden en hij overlijdt ter plekke.

Zijn ziel komt aan bij de hemelpoort (naar men aanneemt per ongeluk) en hij ontmoet daar de Heilige Petrus zelf.

“Welkom in de hemel” zegt Petrus. “Voordat je definitief hier komt geloof ik dat we eerst een probleem op moeten lossen.

Het komt namelijk maar zelden voor dat wij hier een politicus van zo’n hoge rang binnen krijgen en we weten niet zo precies wat we met je aan moeten”

“We zullen daarom het volgende doen:

Eerst ga je een dag kijken in de hel, en daarna een dag in de hemel. Na die twee dagen kies je zelf waar je dan voor alle eeuwigheid wilt blijven”.

En daarmee brengt Petrus de politicus naar de lift en gaan ze omlaag, lager, en nog lager, tot ze bij de hel aan komen.

De deuren gaan open en ze staan midden op een schitterend groene golfbaan.

In de verte is een clubgebouw te zien. Daar ziet hij een hele hoop vrienden, die samen met hem in de politiek gezeten hadden.

Ze zien er uitstekend gekleed en heel tevreden uit. Als ze hem in het oog krijgen komen ze aangelopen om hem te begroeten en al gauw worden herinneringen opgehaald over de tijden dat ze zich aan de belastingbetalers verrijkten.

Eerst spelen ze samen een partijtje golf en ‘s avonds gaan ze gezellig in het clubhuis heerlijke kreeft eten.

Satan zelf is er die avond ook en het blijkt dat hij eigenijk heel aardig is. Er wordt gedanst, moppen verteld en gedronken.

De politicus amuseert zich zo goed dat het weer tijd is om te gaan voor hij er erg in heeft.

Iedereen neemt hartelijk afscheid en hij stapt weer in de lift.

De lift gaat omhoog, hoger, en nog hoger, tot aan de hemelpoort waar Petrus op hem wacht.

“Nu is het moment aangebroken om met de hemel kennis te maken” zegt Petrus.

Dus de volgende 24 uur zweeft de politicus van wolk naar wolk, daarbij op een harp spelend en zingend.

Voor hij er erg in heeft zijn ook nu de 24 uur om en Petrus komt hem weer opzoeken.

“Zo” zegt hij, “je hebt nu 24 uur in de hel en 24 uur in de hemel beleefd.

Nu moet je kiezen in welke van de twee je tot in alle eeuwigheid wilt blijven”.

De man denkt even na en zegt:

“Ik moet zeggen dat ik de hemel heel schitterend vond, maar ik geloof dat de hel me beter bevalt”.

“OK, je hebt dus gekozen” zegt Petrus en brengt hem naar de lift en hij gaat weer omlaag, lager, en nog lager, tot aan de poort van de hel.

Als de liftdeur open gaat staat hij ineens midden in een troosteloze woestijn. De grond is bedekt met afval en uitwerpselen.

Hij ziet zijn oude vrienden lopen, maar nu gekleed in vodden. Ze zijn bezig het vuilnis in te zamelen en in grote plastic zakken te doen.

De duivel komt er aan en pakt hem in zijn nekvel.

“Ik snap er niks van” stottert de politicus. “Gister stond ik hier met mooie vrouwen te praten, er was een schitterende golfbaan, we aten kreeft en we dansten.... en...en...nu is er alleen nog maar een troosteloze woestijn vol afval..., en mijn vrienden zien er verschrikkelijk uit”.

De duivel kijkt hem aan, grijnst breed en zegt:

Gisteren voerden we nog campagne! Vandaag.... heb je voor ons gekozen!

Burenruzie over erfafscheiding

De meeste burenruzies gaan over bomen, struiken en heggen op elkaars terrein. Ook het gebruik van elkaars erf kan zorgen voor geschillen die vaak ontaarden in een welles-nietesspel van beide kanten. Om geschillen te voorkomen sommen we wat regels voor u op.

Regels schutting of heg

Ondanks dat de relatie met uw buren goed is, heeft u toch behoefte aan een beetje privacy. U besluit een heg of schutting te plaatsen. Om de burenrelatie goed te houden is het verstandig dat u voldoet aan de volgende regels omtrent het plaatsen van heggen en schuttingen op de erfgrens:

- Vraag om toestemming bij de buren voor het plaatsen van de heg of schutting.
- Erfafscheiding op een erfgrens is een gezamenlijk eigendom.

Daarom moeten kosten en onderhoud voor de heg of schutting gedeeld worden.

Een erfafscheiding mag maximaal 2 meter hoog zijn. Uitzonderingen worden alleen afgegeven door een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte.

Soms is voor een schutting een bouwvergunning nodig. Via www.omgevingsloket.nl kunt u controleren of dit in uw geval aan de orde is.

Voor het plaatsen van een schutting of heg op eigen grond is geen toestemming nodig van de buren. De kosten en het onderhoud komen in dit geval ook voor eigen rekening. Voor een goede verstandhouding is het inlichten van uw buren wel zo netjes.

Regels bomen en stuiken

Uw buren hebben een mooie boom in de tuin staan, maar de doorschietende wortels vindt u terug op uw erf. Deze mag u zonder toestemming verwijderen, maar licht uw buren wel altijd in. Wanneer u de boom namelijk ernstig beschadigt door het verwijderen van de wortels, kunnen de buren u hiervoor aansprakelijk stellen.

Overhangende beplanting

Snoeien mag pas na toestemming van uw buren. Ook hiervoor geldt dat onherstelbare schade aan de boom of plant op u verhaald kan worden. Verder mag een heg of heester niet binnen 50 centimeter van de erfgrens staan. Een boom moet minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Uitzonderingen voor deze laatste twee regels gelden als:
De buren toestemming hebben gegeven voor plaatsing dichter bij de erfgrens.
De erfgrens een openbare weg of vaarwater is.

De boom, heg of heester niet hoger is dan de scheidingsmuur tussen de erven.

In een gemeentelijke ordening staat dat de afstand kleiner mag zijn.

De afstand kleiner mag zijn door zogenoemd gewoonterecht.

Er een erfdienstbaarheid is die stelt dat de boom, heg of heester dichterbij de erfgrens mag staan.

De boom er al zeker 20 jaar staat. Dan mag hij blijven staan en kunt u alleen nog verwijdering eisen onder de noemer van onrechtmatige hinder.

Schuur over erfgrens

U heeft een huis gekocht, inclusief schuur, en nu blijkt dat deze schuur een klein stukje op het perceel van de buren staat.

De relatie met uw buren is nog niet gevormd of uw buren eisen het stukje erf al terug. Een stuk van een schuur verwijderen is in de meeste gevallen onmogelijk en dus niet redelijk. Voor een rechter zal dit dus niet standhouden.

Andere mogelijkheden dit geschil op te lossen zijn:
- De benadeelde (u of uw buren) verleent tegen een vergoeding een erfdienstbaarheid aan de degene van wie het gebouw is.
- De benadeelde (u of uw buren) draagt, tegen betaling, een deel van het erf over aan de buren.

Scheidsmuur

Een scheidsmuur op de erfgrens is voor beide partijen te gebruiken om tegen te bouwen. Een gewone scheidsmuur is zowel in het bezit van u als uw buurman. Dit houdt in dat zowel u als uw buurman tot de helft, zonder toestemming, de muur mag inbalken voor bijvoorbeeld een verbouwing. Beschadigingen aan de muur zijn voor rekening van de partij die de muur beschadigd heeft. Indien de muur onderdeel is van uw woning, zijn uw buren verplicht toestemming te vragen voor een verbouwing aan de muur. Het maakt hierbij niet uit of de muur over de erfgrens staat.

Als in het verleden een erfdienstbaarheid is afgesproken hoeven ze dit niet te doen. De erfdienstbaarheid is bindend.

Gebruik erf buren

U bent bezig met een verbouwing of onderhoud aan uw eigen woning en heeft het erf van uw buren nodig. Dit recht is geregeld in het zogenoemde ladderrecht. Dit recht houdt in dat u gebruik mag maken van het erf van uw buren, mits:

- U uw buren tijdig heeft ingelicht van het gebruik van hun erf.
- Er geen andere manier is uw woning te verbouwen of onderhouden dan door het erf van de buren te betreden.
- U aangeeft eventuele schade bij de buren door de verbouwing of het onderhoud te vergoeden.

Uw buren mogen het ladderrecht alleen weigeren of uitstellen op basis van hele gewichtige redenen.

Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf bezwaard is ten koste van een aangrenzend erf van een andere eigenaar. Er zijn verschillende erfdienstbaarheden:

- Recht van overpad: uw buurman mag uw perceel gebruiken om over te steken naar de openbare weg.
- Recht van weg: zie recht van overpad, maar dan voor een bredere weg waar u met de auto overheen kunt.
- Recht van uitzicht: het recht om uitzicht te houden. Vaak betekent dit een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen.
- Gootrecht: het recht om (vuil) water te lozen vanaf het ene erf naar het erf van de buren via bijvoorbeeld hemelwaterafvoer.
- Recht om een boom te hebben in uw tuin binnen 2 meter van de erfgrens.

Een erfdienstbaarheid is meestal vastgelegd in een akte bij de notaris en verjaart meestal na 20 jaar.

Al deze regels zijn opgesteld om uitsluitsel te kunnen geven tijdens vervelende situaties en oplopende burenruzies. De gouden regel is echter dat u rekening houdt met uw buren en hen betrekt in uw plannen. Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Woningverkoper heeft u uw energielabel al?

Aan het eind van 2011 waren ruim 2 miljoen woningen van een energielabel voorzien. Dat is ruim een kwart meer dan eind 2009. Van deze woningen is bekend of ze energiezuinig zijn of niet.

Weinig gelabelde koopwoningen
Van de woningen met een energielabel is 90 procent een huurwoning en bijna 10 procent een koopwoning. Het aantal koopwoningen met een energielabel is in twee jaar weliswaar flink toegenomen, maar is al met al nog steeds relatief gering.

Bron: CBS

Hulp van de familie. De familiehypotheek

Jonge huizenkoper krijgen vaker steun en financiële hulp van familie.

ING heeft een onderzoek gepubliceerd waarbij jongeren verklaarde steun te hebben gehad bij de aankoop.


Redenen
Door de oplopende rente en de stijgende huizenprijzen is tot 2008 de betaalbaarheid lastig gebleken, maar sinds de zomer van 2008 zijn de prijzen gedaald en is de rente gestabiliseerd.

Echter de strengere wet- en regelgeving maakt het moeilijker om de financiering van de woning rond te krijgen, zegt ING.

Doordat ouders vermogender zijn dan vroeger, kunnen zij vaker een steuntje in de rug geven. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek is er een (spaarsaldo) of vermogen van meer dan 100.000 euro.

Wil jij meer weten over de familiehypotheek? Neem dan contact op met een van onze financieel adviseurs.

De soepele maatregelen van tijdelijke verhuur verdwijnen.

In 2009 heeft de Staatssecretaris van Financiën een aantal maatregelen genomen om belastingplichtigen die in de problemen kwamen door de stagnerende huizenmarkt te helpen. Een aantal van deze maatregelen zal eind van dit jaar niet langer van kracht zijn. Per 1 januari hebben we natuurlijk sowieso te maken met een nieuw fiscaal regime ten aanzien van de aftrekbare kosten bij de aankoop en financiering van de eigen woning. Maar het aflopen van deze tijdelijke maatregelen kan ook met terugwerkende kracht nog gevolgen hebben.

Wat bedoelen we? We hebben te maken met een stagnerende woningmarkt. Dat heeft al een aantal jaren tot gevolg dat het verkopen van de woning niet eenvoudig is. Dat betekent ook dat de belastingplichtigen die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning niet kwijt raken met dubbele lasten te maken hebben. Het verhuren van de oude woning geeft dan financieel wat ruimte, maar heeft ook fiscale en daardoor financiële gevolgen.

De geldlening voor de aankoop voor de eigen woning vormt een aftrekpost in box 1, zolang de woning (fiscaal) aangemerkt wordt als “eigen woning”. Artikel 3.111 van de wet op de inkomstenbelasting geeft uitleg aan dit begrip. Een woning is nog een periode van het lopende kalenderjaar plus 3 (vanaf 2013 weer 2) jaar een eigen woning, als deze eerst hoofdverblijf is en vervolgens leeg in de verkoop staat[1]. Als de woning wordt verhuurd voldoet deze dus niet langer aan de definitie eigen woning. De woning verhuist dan naar box 3, de schuld die hierop rust verhuist mee. Dat heeft tot gevolg dat de rente van de geldlening niet langer aftrekbaar is van het inkomen in box 1. Deze verhuizing naar box 3 wordt aangemerkt als een fictieve vervreemding in het kader van de bijleenregeling. Dat betekent dat een eigenwoningreserve wordt gerealiseerd (voor zover er sprake is van overwaarde).

Voor de belastingplichtige die inmiddels in een andere koopwoning woont, heeft dit dan ook gevolgen voor de geldlening die daar op rust. Namelijk dat een deel van deze geldlening (gerealiseerde EWR) niet langer een eigenwoningschuld is. In het kader van de crisis op de woningmarkt is er een maatregel ingevoerd die deze financiële consequenties enigszins verzacht. In art.3.111.2, de tweede volzin, is opgenomen dat als er sprake is van een tijdelijke verhuur situatie de eigenwoningreserve nog niet hoeft te worden meegenomen in de aftrekbaarheid van de woningfinanciering van het nieuwe huis.

Voorbeeld
Piet koopt in januari 2009 een nieuwe woning € 250.000, zijn huidige woning zet hij in de verkoop voor € 195.000. Hij financiert de nieuwe woning volledig, de EWS op de oude woning bedraagt € 120.000. In mei 2009 verhuist hij naar de nieuwe woning. In 2009 zijn beide woning (fiscaal) een eigen woning. Dus de rente over beide leningen is aftrekbaar in box 1.

De verkoop wil niet vlotten, na een jaar van dubbele lasten krijgt Piet de mogelijkheid zijn woning “tijdelijk” te verhuren. Na overleg met de geldverstrekker wordt de woning op basis van de Leegstandwet verhuurt per mei 2010. Vanaf dat moment vormt de oude woning niet langer een EW, deze verhuist naar box 3. De lening ad € 120.000 verhuist mee naar box 3. In principe realiseert Piet een EWR van € 75.000, maar door de crisismaatregel blijft de rente van de lening op de nieuwe woning volledig aftrekbaar.

Het is nog steeds een probleem om de woning te verkopen, we zijn inmiddels in oktober 2012 beland. Wat gebeurt er als de woning ultimo 2012 nog steeds niet is verkocht en nog steeds “tijdelijk” wordt verhuurd?

Dan moeten we de wettekst er nogmaals goed op nalezen. In artikel 3.111.-2 spreekt de wetgever over de situatie waarin de woning opnieuw leeg in de verkoop terugverhuist naar box 1. Alleen dan is er geen sprake van een gerealiseerde EWR die de aftrekbaarheid van de geldlening voor het nieuwe huis beïnvloedt.

Met andere woorden, als er geen sprake is van tijdelijke verhuur, maar van definitieve verhuur, dan verhuist de oude woning direct naar box 3 en dan heeft dit ook per dezelfde datum gevolgen voor de aftrekbaarheid van de geldlening voor de nieuwe woning.

Terug naar Piet uit ons voorbeeld. Indien per 31-12-2012 zijn oude woning nog steeds wordt verhuurd, dan is er fiscaal “nooit” sprake geweest van tijdelijke verhuur. Dan beperkt dit de renteaftrek over zijn nieuwe woning vanaf mei 2010. Dat betekent daardoor dat een herziening op de aangifte IB van 2010 en 2011 zal plaatsvinden, waarbij de hoogte van de EWS wordt gecorrigeerd. Hierbij moet u zich realiseren dat de hoogte van de EWR wordt gebaseerd op de waarde van de woning in 2010. Er volgen nieuwe aanslagen met een naheffing (inclusief verzuimboete?!). Zijn besteedbaar inkomen van 2012 zal lager uitpakken, daar ook hier dit deel van de geldlening geen EWS is. Ook in 2012 is de aftrekbare rente lager. Dit kan vervelende gevolgen hebben voor cliënten die gebruikmaken van een voorlopige teruggaaf voor de inkomstenbelasting!


Auteur:
Conny Weber, Afdeling Learning & Development, Dukers & Baelemans

Half november zullen we het weten. Wat gebeurd er met de renteaftrek?

Na het Kunduz akkoord afgelopen jaar, waarin per 1-1-2013 werd aangekondigd dat er alleen renteaftrek zou zijn voor diegene die tenminste een annuitaire aflossing in de hypotheek hebben, is er recent een commissie Van Dijkhuizen geweest die vond dat ook bestaande hypotheken moesten aflossen!

In het huidige overleg tussen PvdA en de VVD zal Rutte ongetwijfeld proberen om de ‘schade’ van het afbreken van het Kunduzplan zo veel mogelijk te beperken voor de VVD kiezers.

De commissie wil namelijk graag een renteaftrek tegen 37% en lagere tarieven voor de inkomstenbelasting.

De gevolgen van het intrekken van het Kunduzwetsvoorstel over de hypotheekrente zal zonder veel begrotingsschade kunnen.

Het verplicht annuïtair aflossen leverde de schatkist volgend jaar maar € 2 mln op. Het is dus beter dat men met een evenwichtiger voorstel komt, dat duidelijkheid en rust brengt voor de woningmarkt.

Halverwege november verwachten wij dat het nieuw te vormen kabinet hier duidelijkheid in verschaft.


- Posted by Pascal de Roo -

Slaapkop !! Wakker worden...

Slapers betalen met zijn allen ruim 460 miljoen te veel aan rente bij de banken.

Maar ja, om nu iedere dag naar uw hypotheek te kijken gaat u misschien wat ver?

Voor ons niet. Wij kijken dagelijks naar hypotheken en kunnen dat ook voor u doen. Wees geen slaper en maak eenmalig uw account aan en wij doen kosteloos de rest.

En blijkt dat het deze week niet voordeliger kan, gaat de wekker niet af en laten we u rustig verder slapen. Volgende week controleren wij weer, dus dat is wel een veilig gevoel.

En als blijkt dat het voordeliger kan....

Ring, ring...... tjing,tjing

Ga naar onze gratis Rentewekker