Opmerkelijk herstel woningmarkt in 2013!

In het 4e kwartaal 2013 zijn er landelijk 7,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal van 2012. T.o.v. het 3e kwartaal 2013 zijn er 20% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 27.018, en op ongeveer 36.300 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,5% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. Het 4e kwartaal 2013 is het beste kwartaal sinds medio 2008 de crisis uitbrak. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 1,1%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 207.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom afgenomen naar 154 dagen t.o.v. 159 dagen in het 3e kwartaal 2013.

In de Gemeente Den Haag zijn er 17,8% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2012. In vergelijking met het 3e kwartaal 2013, zijn er 19,7% meer woningen verkocht. In het 4e kwartaal zijn er 1.472 woningen verkocht, tegen 1.230 woningen in het 3e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 5,6% gestegen. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 1,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 209.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 143 dagen is versus 154 dagen in het 3e kwartaal 2013.

In de regio Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2012 een daling in transacties van 5,5% (215 woningen in het 4e kwartaal 2013 versus 228 woningen in het 4e kwartaal 2012). In vergelijking met het 3e kwartaal 2013 zijn er 2,1% meer woningen verkocht. 42% Van de verkopen vonden plaats via coöperaties. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 3,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 0,5% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 213.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 167 dagen versus 177 dagen in het 3e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2012 3,4% minder woningen verkocht (186 versus 193). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 5,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 3,2% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel € 213.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 170 dagen versus 172 dagen in het 3e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
104 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 74 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 196 dagen versus 184 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 196.000,= versus € 184.000,= in het 3e kwartaal 2013.

Wassenaar
52 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 36 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 138 dagen versus 162 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 491.000,= versus € 562.000,= in het 3e kwartaal 2013.

Zoetermeer
224 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 184 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 136 dagen versus 185 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 179.000,= versus € 181.000,= in het 3e kwartaal 2013.
In Zoetermeer wordt 24% van de verkopen via coöperaties verkocht, waarvan 42% aan de zittende huurder.

Leidschendam-Voorburg
205 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 173 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 147 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 243.000,= versus € 237.000,= in het 3e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp
56 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 58 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 174 dagen versus 214 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 269.000,= versus € 259.000,= in het 3e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 35 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 269 dagen versus 178 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 252.000,= versus € 215.000,= in het 3e kwartaal 2013.

Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is het afgelopen jaar enorm toegenomen. Woningen staan kortere tijd te koop, waarbij de tussenwoning in Nederland sinds 2010 het snelst verkopende woningtype is. De verwachte prijsdaling van 5% tot 7% die de NVM voor 2013 voorspelde is niet uitgekomen. De woningprijzen dalen veel minder snel. Het verschil tussen vraagprijs en koopprijs wordt kleiner en het aanbod daalt al een jaar lang. Door realistische prijzen, lage rente en meer duidelijkheid in de financierbaarheid van woningen, blijft het vertrouwen van consumenten toenemen op de woningmarkt.

De starters in de woningmarkt komen steeds meer in beweging. Net als in de Gemeente Westland, Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp, Delft en recent Leidschendam-Voorburg, zal de Gemeente Den Haag vanaf 1 maart 2014 ook de starterslening beschikbaar stellen. In Den Haag dient de starterslening voor minimaal 80% gebruikt te worden ten behoeve van renovatie c.q. verbouwing.

NVM-makelaars worden steeds vaker ingeschakeld om verhuurtransacties te begeleiden. In het afgelopen jaar zijn er 20.500 woningen in Nederland verhuurd. De toename van de verhuurtransacties door NVM-makelaars t.o.v. 2012 bedraagt 17%.

Kopers schakelen steeds vaker een NVM-aankoopmakelaar in. Bijna een kwart van de aankopen in Haaglanden wordt thans begeleid door een NVM-aankoopmakelaar. Dit is drie maal zo vaak als drie jaar geleden. Het advies is: schakel altijd een eigen NVM-aankoopmakelaar in!


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -