Herstel woonmarkt zet door

In Nederland zijn er 30,6% meer woningen verkocht dan een jaar geleden, bijna een verdubbeling in vergelijking met het dieptepunt van de crisis begin 2013. Met name het laatste kwartaal kende een forse stijging van 21,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ook in de regio Haaglanden zijn er bij de meeste gemeenten beduidend meer woningen verkocht dan vorig jaar. De prijzen vertonen een stabiel beeld en zijn gemiddeld licht stijgend. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland is € 215.000,= en is 3,5% hoger dan een jaar geleden en 5% hoger dan het dieptepunt in 2013. De gemiddelde looptijd is circa 20% gedaald t.o.v. een jaar geleden naar 124 dagen. Het aanbod in Nederland is met 8,2% gedaald t.o.v. een jaar geleden en staat gemiddeld 371 dagen te koop. 49% staat langer dan een jaar te koop. Opmerkelijk zijn de hoge aantal transacties uit het 4^e kwartaal 2014. Met name de randstad toont de meeste dynamiek in de woningmarkt. De verkopen van de nieuwbouwwoningen verlopen zeer voorspoedig.

De betere economische vooruitzichten, de lage hypotheekrente (in 1 jaar met een volle procent gedaald) en de gunstige woningprijzen geven de woningmarkt duidelijk meer energie!

Positief zijn de berichten over een drietal pensioenfondsen die gezamenlijk de hypotheekmarkt betreden en zo de concurrentie bevorderen.

Hoewel de betaalbaarheid voor de consument verbeterd is t.o.v. de afgelopen jaren, dient een koper ook rekening te houden met de wijzigingen die dit jaar plaatsvinden. Een koper kan minder lenen door de strengere NIBUD-normen en kan maximaal 103% van de marktwaarde van de woning gefinancierd krijgen. De grens van de Nationale Hypotheek Garantie gaat per 1 juli a.s. van € 265.000,= naar € 245.000,= en het BTW-tarief betreffende onderhoudswerkzaamheden aan de woning gaat vermoedelijk ook per 1 juli a.s. van 6% weer terug naar 21%.

De NVM-makelaars informeren hun verkopers over het ingevoerde Energielabel. De afgelopen 2 weken zijn er 10.000 Energielabels definitief geregistreerd.

Zowel de consumenten als de NVM-makelaars zijn positief gestemd over 2015. Men voorspelt een toename van het aantal woningtransacties en een lichte stijging van de prijzen.

De cijfers
T.o.v. het 4^e kwartaal 2014 zijn er landelijk 30,6% meer woningen verkocht t.o.v. het 4^e kwartaal van 2013. T.o.v. het 3^e kwartaal 2014 zijn er 21,2% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 34.622 woningen en naar schatting 46.500 woningen in de totale markt. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De woningprijzen zijn dit kwartaal 1,3% hoger t.o.v. het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 124 dagen en was een jaar geleden nog 157 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 31% meer woningen verkocht t.o.v. het 4^e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal 0,5% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 91 dagen is versus 143 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 28%. In vergelijking met het 3^e kwartaal 2014 zijn er 13,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 0,5% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 1,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 195.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 121 dagen versus 171 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 46% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,5% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling van 1,3% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 een prijsstijging van 0,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 138 dagen versus 187 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 58,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 82,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 3,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 5,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 180.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 148 dagen versus 208 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 216% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 36,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 8,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 473.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 174 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 25,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,4% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 184.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 150 dagen versus 145 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 26,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 24,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 5,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 271.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 90 dagen versus 160 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 41,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 1,9% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 269.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 168 dagen versus 204 dagen in het 4^e kwartaal 2013.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) zijn t.o.v. het 4^e kwartaal 2013 het aantal verkopen gelijk gebleven en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,3% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 259.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 250 dagen in het 4^e kwartaal 2013.