Weinig tijd om nog te reageren

Wat kunt u nog doen voor 31 december om een hypotheek zonder verplichte aflossing af te sluiten?

Halverwege vorige maand is in de 2e Kamer de nieuwe regeling rond hypotheekrente-aftrek aangenomen, hierdoor heeft u/hebben wij slechts kort de tijd om eventueel nog iets te doen/ondernemen. Lees daarom dit bericht goed door en lees wat voor u van toepassing is/kan zijn.

1. Wilt u vanaf 1 januari 2013 nog renteaftrek, dan zal op elke nieuwe lening voor de aankoop of onderhoud van een woning verplicht moeten worden afgelost. Deze nieuwe regels zijn vrij ingewikkeld, maar er is gelukkig een overgangsregeling. Situaties die nl. al op 31 december 2012 bestaan, vallen in principe, niet onder deze nieuwe regels. Om dus nog onder die 'oude regels' te  vallen, kunt u nog het navolgende doen.
2. Zorg dat de voorlopige koopakte van een nieuw aan te kopen woning uiterlijk 31 december 2012 is getekend. De gebruikelijke ontbindende voorwaarden mogen er nog zijn, als de woning nog in 2013 wordt geleverd.
3. Dit geldt dus ook als u nog onderhoud wilt verrichten en daar een (aanvullende) hypotheek of financiering voor nodig heeft. U moet dan een overeenkomst aangaan die uiterlijk 31 december 2012 is getekend. Het onderhoud of verbouwing kan dan nog in 2013 worden uitgevoerd.
4. Als u nu al een eigen woning heeft, maar een deel aflossingsvrij, dan kunt u nu nog een kapitaalverzekering eigen woning (KEW), of spaarrekening eigen woning (SEW) of beleggingsrecht eigen woning (BEW) afsluiten. Na 31 december 2012 kan dat niet meer!!!
5. Heeft u al wel een KEW, SEW of BEW dan kunt u met de verzekeraar of financiële instelling afspreken dat uw inleg wordt verhoogd of dat de looptijd wordt gewijzigd. Overleg daarvoor altijd met uw adviseur. Die kan samen met u bepalen of u hiervoor in aanmerking komt. De overeenkomsten moeten uiterlijk 31 december 2012 zijn aangepast.
6. Zit uw KEW nog in BOX III dan kunt u die na 31 december 2012 nog tot 1 april 2013 laten omzetten naar BOX I. In BOX I hoeft u geen rendementsheffing over uw vermogen te betalen, maar moet u het vermogen wel gebruiken om uw hypotheekschuld in te lossen. Heeft u nu al meer vermogen dan de vrijstelling in BOX III of komt u daar in de toekomst overheen, zult u 1,2% belasting over dat vermogen verschuldigd zijn. Misschien wel erg zonde...