Een relatie van ons heeft zijn garagebox verkocht (aanhorigheid) waarvan de hypotheek als box 1 aangemerkt werd. Is er sprake van een eigenwoningreserve (woning wordt niet verkocht) en wat is de nieuwe box 1 schuld?
Van belang is of vaststaat dat er sprake is van een aanhorigheid (een garagebox, grond of bijvoorbeeld schuur). U geeft aan dat dit inderdaad het geval is.
Het (gedeeltelijk) vervreemden van de woning - lees hier het verkopen van de garagebox - leidt inderdaad tot een eigenwoningreserve.
In een schema hebben wij een voorbeeld uitgewerkt:
Waarde oorspronkelijke aanschaf woning (€100.000) en bijbehorende garagebox (€40.000), toenmalige hypotheek bedroeg €140.000. Vanwege waardestijging is de woning €200.000 waard en de garagebox € 80.000.
1bovenstaande bedragen x 1.000
De opbrengst van de garagebox is hier op € 80.000 gesteld, waarbij € 40.000 op de hypotheek in mindering wordt gebracht. Het restant van de hypotheek (€100.000) blijft gewoon als box 1 doorlopen. De eigenwoningsreserve (€ 40.000) blijft gedurende maximaal 36 maanden van kracht.
Meer weten over uw financiële situatie?
Bezoek onze site en laat even een berichtje achter voor onze adviseurs
Het (gedeeltelijk) vervreemden van de woning - lees hier het verkopen van de garagebox - leidt inderdaad tot een eigenwoningreserve.
In een schema hebben wij een voorbeeld uitgewerkt:
Waarde oorspronkelijke aanschaf woning (€100.000) en bijbehorende garagebox (€40.000), toenmalige hypotheek bedroeg €140.000. Vanwege waardestijging is de woning €200.000 waard en de garagebox € 80.000.
| Voor verkoop: | Waarde | Pand 1 | € 100 | Hypotheek | € 100 | ||
| Waarde | Garagebox | € 40 | Hypotheek | € 40 | |||
| Vermogen | € 140 | Hypotheek | € 140 | ||||
| Tijdens verkoop: | Waarde | Pand 1 | € 200 | Hypotheek | € 100 | ||
| Waarde | Garagebox | € 80 | Hypotheek | -/- € 40 | |||
| Liquide | € 40 | ||||||
| Na verkoop: | Waarde | Pand 1 | € 200 | Hypotheek | € 100 | ||
| 1 | Restant EWR | € 40 |
De opbrengst van de garagebox is hier op € 80.000 gesteld, waarbij € 40.000 op de hypotheek in mindering wordt gebracht. Het restant van de hypotheek (€100.000) blijft gewoon als box 1 doorlopen. De eigenwoningsreserve (€ 40.000) blijft gedurende maximaal 36 maanden van kracht.
Meer weten over uw financiële situatie?
Bezoek onze site en laat even een berichtje achter voor onze adviseurs
Geen opmerkingen:
Een reactie posten
Dank voor je reactie, onze moderators zullen de inhoud vd tekst controleren en daarna z.s.m. plaatsen op deze blog.