Een krachtige woningmarkt in Haaglanden!

In Nederland zijn er t.o.v. het 2e kwartaal 2014 bijna 27,6% meer woningen verkocht. In het 2e kwartaal 2015 ziet de NVM een enorme toename van woningverkopen van 27,7%. In Nederland zijn de prijzen gestegen met 3,9% t.o.v. het 2e kwartaal 2014 en t.o.v. het 1e kwartaal 2015 zijn de prijzen gestegen met 2,6%.




Sinds 2001 is er niet meer zo’n hoge prijsstijging geweest, hoewel het gemiddeld prijsniveau op dit moment 12% lager ligt t.o.v. de woningprijzen in 2008. De verkooptijd bedraagt op dit moment in Nederland gemiddeld 112 dagen, terwijl het totale woningaanbod op dit moment gemiddeld 11 maanden te koop staat. Er is in de huidige markt 10% minder aanbod dan een jaar geleden (totaal naar schatting 190.000 woningen), daarentegen is het nieuwe aanbod gegroeid met 10,8%.

De huidige woningmarktcijfers tonen de beste cijfers sinds het 4e kwartaal 2007. In het 2e kwartaal 2015 wisselden op de totale bestaande woningmarkt naar schatting 50.000 woningen van eigenaar. De gemiddelde prijs van een verkochte woning in het 2e kwartaal 2015 is uitgekomen op € 224.000,=.

Opvallend is dat de ontwikkeling van de verkoopaantallen inmiddels ook buiten de grotere steden is ingezet. Het herstel in prijs en transacties doen nauwelijks onder voor het stedelijke gebied. De doorstroming komt steeds beter op gang en hierdoor is de toename van het aandeel van de duurdere woningtypen in de transacties.

Dit krachtig herstel wordt veroorzaakt door de lage hypotheekrente, de stijgende huren, de gunstige woningprijzen en betere economische vooruitzichten alsmede het stijgend consumentenvertrouwen.

Per 1 juli jl. zijn er nieuwe NIBUD-regels. Komende maanden zal blijken of de nieuwe verlaagde leencapaciteit en de verlaagde NHG-grens (€ 245.000,=) alsmede het hogere BTW-tarief met verbouwingen het aankoopgedrag van consumenten zal beïnvloeden. Ten opzichte van 2008 is de betaalbaarheid door de lage hypotheekrente zeer gunstig.

Ondanks de onrust over Griekenland, blijft de woningmarkt een stabiele markt.

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er 30,3% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 37,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2015 € 213.500,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 3,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 11%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2015 75 dagen versus 107 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 een stijging in transacties van 15,9%. In vergelijking met het 1e kwartaal 2015 zijn er 25,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2015 € 199.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 7,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,2%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2015 87 dagen versus 147 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2014 10% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 27,7% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 2,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 9,6%. De gemiddelde transactieprijs is € 231.500,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 99 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 21,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 14,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 221.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 153 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 11,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 54,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 10,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 15,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 526.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 132 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 9,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 0,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,8% en De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 193.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 117 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 35,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 47,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 29,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 261.900,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 84 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 46% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 31,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 10% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 258.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 120 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 4,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,6% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.400,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
191 dagen versus 174 dagen in het 2e kwartaal 2014.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -