Huizenverkoop neemt toe!

In het 2e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,8% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2012 zijn er 8,4% minder woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 20.600, en op ongeveer 27.900 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,3% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 5,3%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt nu op € 205.000,=. In Nederland bedraagt de gemiddelde verkooptijd momenteel 176 dagen t.o.v.169 dagen in het 1e kwartaal 2013.

In de Gemeente Den Haag zijn er 27% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2013. In vergelijking met het 2e kwartaal 2012, zijn er 3,8% minder woningen verkocht. In het 2e kwartaal zijn er 1.204 woningen verkocht, tegen 948 woningen in het 1e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,2% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 5,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 210.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 163 dagen is versus
159 dagen in het 1e kwartaal 2013.

In de regio Delft is een behoorlijke stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 40,2% meer woningen verkocht (195 woningen in het 2e kwartaal 2013 versus 139 woningen in het 1e kwartaal 2013). In vergelijking met een jaar geleden zijn er 8,2% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 3,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 10,7% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 194.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 166 dagen versus 148 dagen in het
1e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het voorgaande kwartaal 17,4% meer woningen verkocht (150 versus 128). T.o.v. van een jaar geleden zijn er 6,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 0,9% t.o.v. het voorgaande kwartaal, echter t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 7% en bedraagt momenteel € 216.000,=. De verkooptijd is sterk afgenomen t.o.v. een jaar geleden. Een woning in het Westland staat gemiddeld 163 dagen te koop versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;

Rijswijk

61 Transacties in het 2e kwartaal 2013 versus 48 transacties in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 264 dagen versus 167 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 188.000,= versus € 199.000,= in het 1e kwartaal 2013.

Wassenaar

36 Transacties in het 2e kwartaal 2013 versus 37 transacties in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 172 dagen versus 200 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 646.000,= versus € 484.000,= in het 1e kwartaal 2013.

 

Zoetermeer

143 Transacties in het 2e kwartaal 2013 versus 160 transacties in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 147 dagen versus 185 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 181.000,= versus € 191.000,= in het 1e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg

119 Transacties in het 2e kwartaal 2013 versus 139 transacties in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 181 dagen versus 151 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 323.000,= versus € 241.000,= in het 1e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp

40 Transacties in het 2e kwartaal 2013 versus 28 transacties in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 246 dagen versus 157 dagen in het 1e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 233.000,= versus € 273.000,= in het 1e kwartaal 2013.

 

Conclusie

Het 2e kwartaal van 2013 in Haaglanden toont een aanmerkelijke toename in verkopen t.o.v. het 1e kwartaal 2013. De prijzen dalen minder hard. Tevens valt op dat het aanbod van de te koop staande woningen stabiliseert.

De betaalbaarheid van woningen wordt steeds beter door de verlaging van de koopsommen, de structureel lagere overdrachtsbelasting van 2% en de lage hypotheekrente.

De startersleningen in Pijnacker-Nootdorp, het Westland, Delft en Zoetermeer bieden toonbaar jonge huizenkopers meer kansen op de woningmarkt.

De terugval in de woningmarkt is vooral het gevolg van uitval bij doorstromers. Wij moeten ons focussen op de doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen. Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is.

De NVM-makelaars verhuren steeds meer woningen. Uit voorlopige resultaten blijkt dat in het 1e halfjaar van 2013 in Nederland ruim 17% meer woningen verhuurd zijn in vergelijking met een jaar eerder. Totaal zijn er in Nederland 9.400 woningen verhuurd. De gemiddelde verhuurprijs in Nederland is wel gedaald tot gemiddeld € 956,=. De toename van het aanbod is voor een belangrijk deel de oorzaak hiervan. Het afgelopen halfjaar is het aanbod in Nederland met zo’n 14% toegenomen tot rond 9.800 woningen.