Als de hypotheekofferte, voor de aankoop van de woning, vóór
1 juli 2014 wordt opgemaakt, mag de
koopsom van de woning niet hoger zijn dan € 273.584,-. De hoogte van hypotheek mag dan maximaal € 290.000,-
bedragen.
Wordt de
hypotheekofferte ná 30 juni 2014 opgemaakt, dan mag de koopsom niet hoger zijn dan
€ 245.370,-.
In dat geval mag de hoogte van de hypotheek maximaal € 265.000,- bedragen. Dit
geldt zowel voor een bestaande woning als voor een nieuwbouwwoning.
In 2014 geldt, dat de hypotheek niet meer mag bedragen
dan 104% van de marktwaarde van de woning.
Een hypotheek kan ook onder NHG worden afgesloten als er sprake
is van kwaliteitsverbetering. De hoogte van de hypotheek mag in 2014 dan maximaal
€ 265.000,- bedragen. Bij kwaliteitsverbetering mag de hoogte van de hypotheek
niet méér mag bedragen dan 104% van de marktwaarde van de woning, nádat de
woningverbetering is uitgevoerd. Daarom zal een deel van de verbeteringskosten vaak
zelf, uit eigen middelen, betaald moeten worden.
Bij een hypotheek onder NHG krijgt de geldverstrekker de
zekerheid het aan u geleende geld grotendeels terug te krijgen als u bijvoorbeeld
uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen. U kunt namelijk in financiële
problemen komen als u werkloos- of arbeidsongeschikt raakt, als u gaat scheiden
of als uw partner plotseling komt te overlijden.
Bij het verbreken van uw relatie wordt, indien met de
verkoopopbrengst van de woning de hypotheek niet volledig zou kunnen worden
afgelost, éérst berekend of een van beide partners nog in de woning kan blijven
wonen. In dat geval dient die partner ook daadwerkelijk in de woning te blijven
wonen.
Maar wat zijn de voordelen voor ú om de hypotheek onder
NHG af te sluiten?
Allereerst krijgt u een lagere hypotheekrente, waardoor
uw maandlasten aanzienlijk lager zijn dan bij een hypotheek zónder NHG. Omdat
de geldverstrekkers bij het verstrekken van een hypotheek onder NHG minder
risico lopen op verlies, is de risico-opslag op het rentetarief laag.
Daarnaast wordt een eventuele restschuld, die overblijft
als uw woning bij gedwongen verkoop minder oplevert dan de financiering op de
woning, in een aantal gevallen kwijtgescholden. Ook bestaat de mogelijkheid de
restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek onder NHG.
Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaalt u een 1% borgtochtprovisie. Dit bedrag wordt gebruikt voor de uitvoering van de NHG, door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning.
Geldverstrekkers hanteren hun eigen ‘spelregels’ bij de
acceptatie van een hypotheek. Sommige volgen de normen van de NHG, andere
houden er strengere regels op na. Hoe weet u nu bij welke geldverstrekker u het
best uw hypotheek kunt aanvragen?
De Erkend Hypothecair Planners van ZO.nl, aangesloten bij de
Nederlandse Vereniging voor Hypothecair Planners (NVHP), kent de
acceptatienormen van de verschillende banken en verzekeraars. Wij begeleiden u,
op deskundige wijze, bij het samenstellen van de voor u meest geschikte hypotheek.
