Vervalst bankafschrift leidt tot registratie

Een consument heeft in het kader van een hypotheekaanvraag opzettelijk een vervalst bankafschrift ingediend bij de bank met het doel de hypotheekaanvraagprocedure te versnellen. De bank heeft dit ontdekt en de persoonsgegevens van Consument opgenomen in het Externe Verwijzingsregister van de SFH.

De klager stelt zich op het standpunt dat deze maatregel niet in verhouding staat tot het door haar gepleegde feit. De Commissie is van oordeel dat de bank voldoende heeft toegelicht dat zij haarzelf en haar klanten dient te beschermen tegen alle gevaren die de veiligheid en integriteit van haar organisatie kunnen aantasten. Iemand die misbruik maakt van het financiële systeem door gefalsificeerde gegevens te overleggen wordt als een dergelijk gevaar aangemerkt.

De Commissie ziet het vervalsen van een bankafschrift als een listige kunstgreep. Dat is iets anders dan een enkele leugen, waarbij het om woorden en niet om handelingen draait. De Commissie is van oordeel dat de bank heeft voldaan aan de opnamecriteria voor het Externe Verwijzingsregister zoals die zijn gedefinieerd in het Protocol. De vordering wordt afgewezen.

Bron: Kifid





- Posted by Pascal de Roo -

Bestolen?

Bestolen op vakantie en dan.....

Ook tijdens uw vakantie kan het gebeuren dat er spullen van u worden gestolen. Dieven zijn immers overal ter wereld actief.

Wat te doen?

Om dieven geen kans te geven volgen hier een paar tips
- berg geld en bankpassen gescheiden op
- neem niet meer spullen mee op excursies of strandbezoeken dan nodig is (desnoods kopietje van uw paspoort)
- laat uw spullen nooit onbeheerd (door u zelf, dieven willen er maar al te graag even op passen..) achter, al is het maar voor 1 minuut. Dieven hebben namelijk nog geen minuut nodig...
- huur desnoods een kluisje. Kleine kosten, groot plezier!
- ook op het vliegveld zijn dieven erg actief. Laat uw vakantie gevoel niet verpesten!

Denk niet in deze drukte zullen ze vast niet toeslaan, genoeg mensen die het kunnen zien, want daar slaan ze juist toe! Niemand die het door heeft en alleen u bent natuurlijk verantwoordelijk om op uw eigen spullen te letten.

Mocht u ondanks alles toch slachtoffer worden, doe dan aangifte bij de plaatselijke politie en vraag om een schriftelijke verklaring. Deze schriftelijke verklaring (vaak proces verbaal), heeft u eventueel nodig voor uw verzekering.

Eenmaal in Nederland kunt u namelijk GEEN aangifte doen van diefstallen die in het buitenland hebben plaatsgevonden.

NVM: Meer gedwongen verkoop door inkomstendaling

Inkomstenverlies is steeds vaker de reden waarom huiseigenaren  gedwongen zijn om hun woning te  verkopen. Bij gedwongen verkoop is bij een op de vijf gevallen inkomstenverlies door werkloosheid of scheiding de reden. In het laatste kwartaal van 2009 was dit nog maar bij een op de 12 gevallen de oorzaak. Dat blijkt uit een enquête van makelaarsorganisatie NVM.

De jongste cijfers hebben betrekking op de eerste 3 maanden van dit jaar, maar de NVM neemt aan dat dit percentage in het tweede kwartaal vergelijkbaar is. De makelaars registreerden in het eerste kwartaal 2550 gedwongen verkopen omdat eigenaren de woonlasten niet meer konden opbrengen. Dat komt neer op 12,4 procent van het aantal verkopen.

Toch vertoont de woningmarkt voor het eerst sinds tijden weer tekenen van herstel, zegt de makelaarsvereniging. In het tweede kwartaal zijn 19,8 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal. Dat is veel meer dan verwacht. Tegelijk zijn de huizenprijzen slechts met 0,3 procent teruggelopen, blijkt uit de tweedekwartaalcijfers.

,,We zien dat het aantal verkopen behoorlijk aantrekt, terwijl het aanbod van nieuwe woningen op de markt afneemt. Ook vlakt de daling van de prijzen gaandeweg af. We zijn er nog niet, maar het wijst erop dat de markt langzaam in balans komt'', zei NVM-voorzitter Ger Hukker donderdag bij de presentatie van de cijfers.

Door de Hypotheek Opvangpolis kunnen de maandlasten bij arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid tegen geringe premie worden opgevangen.

Online rekentool

Bent u bezorgd over uw hypotheek?
Doe dan de stresstest en weet binnen enkele minuten of uw hypotheek aandacht nodig heeft.
Stresstest

Pensioen zelf regelen?

Werknemers worden in toenemende mate blootgesteld aan risico’s bij de opbouw van hun pensioen. Dat zal ertoe leiden dat pensioendeelnemers meer vrijheid willen om zelf de pensioenuitvoerder te mogen kiezen die de beste kwaliteit levert tegen de laagste prijs. Dat voorspelde Tom Kliphuis, bestuurder van het Verbond van Verzekeraars en CEO van Nationale-Nederlanden, tijdens een internationaal verzekeringscongres in Amsterdam.

‘We kunnen toch moeilijk verwachten dat werknemers steeds meer risico’s op zich gaan nemen en ze tegelijkertijd niet de vrijheid geven om zélf te kiezen waar ze hun pensioen onderbrengen?’, aldus Kliphuis.

Meer keuzevrijheid van werknemers zal volgens Kliphuis de concurrentie in de pensioenmarkt bevorderen wat leidt tot flexibeler en kwalitatief betere pensioenproducten. ‘Een bijkomend voordeel is, dat de belangstelling van burgers in wat het pensioen hen kost en wat het oplevert een impuls zal krijgen.’

Wat vind jij? Het lijkt wel eerlijker toch?


- Posted by Pascal de Roo -

Loopt uw lijfrenteverzekering ten einde

Ga dan bij het vrijvallen van uw lijfrentekapitaal voor aanvullend pensioen niet meteen ingaan op het aanbod van uw huidige verzekeraar voor een nieuwe direct ingaande lijfrente.

Lijfrentes goed vergelijken kan tienduizenden euro's schelen, zegt financieel planner Thorwald de Roo.

"Veel consumenten weten niet dat het mogelijk is om de uitkering bij een andere bank of verzekeraar voort te zetten", aldus Thorwald.

Hij adviseert bij het vrijkomen van een lijfrentekapitaal wel altijd de fiscale consequenties in kaart te brengen. Als die fiscale gevolgen duidelijk zijn, kan er worden gezocht naar aantrekkelijke aanbieders van lijfrentes.

Thorwald de Roo: "Nu de rente zo laag is, loont het om goede vergelijkingen en de hoogte van de uitkeringen van die lijfrentes te maken. Sluit de lijfrente uiteindelijk af bij de aanbieder met de hoogste uitkering."

Los de restschuldproblematiek op!

Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.

Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.

Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.

Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”

Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”


- Posted by Pascal de Roo -

Een hypotheek in 2013. Hoe zat het ook alweer?

De nieuwe hypotheek: advies bij de aankoop van een woning.

Gaat u een woning kopen? Let dan goed op, want de spelregels zijn vanaf 2013 veranderd!

Per 1 januari 2013 gelden namelijk nieuwe wettelijke regels bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een woning.

De belangrijkste wijzigingen zijn:

·       Als u een woning koopt en hiervoor een hypotheek afsluit, is de rente alleen nog aftrekbaar als u de hypotheek in maximaal 30 jaar volledig aflost;

·       In 2013 mag u, in de hypotheek, nog maximaal 5% meefinancieren voor alle bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten;

·       Als gaat verbouwen of uw woning gaat opknappen, mogen de kosten hiervan meestal niet meer volledig worden meegefinancierd. U zult, in dat geval, eigen geld moeten inbrengen.

Vanaf 2013 is het dus niet meer mogelijk een (bank)spaar-, leven- of beleggingshypotheek af te sluiten. Alle nieuwe hypotheken moeten, ten minste annuïtair, worden afgelost, anders vervalt uw recht op hypotheekrenteaftrek. Ook als u, voor de aankoop van de woning, geld leent bij familie of uit uw bedrijf, geldt deze aflossingseis.

Maar er zijn een aantal uitzonderingen. Zo mag u uw hypotheek, die u al vóór 1 januari 2013 had, na 1 januari 2013 op dezelfde wijze voortzetten. Ook mag u, als u vorig jaar een koopovereenkomst heeft afgesloten voor de aankoop van een woning en de woning dit jaar wordt geleverd, nog een hypotheek afsluiten onder de oude regelgeving. En heeft u een kapitaalverzekering (KEW), een spaarrekening (SEW) of een beleggingsrecht (BEW) voor de eigen woning, dan mag u deze, onder voorwaarden, ook voortzetten en koppelen aan de nieuwe hypotheek.

Veel huizenkopers zijn vooral geïnteresseerd in de hoogte van de maandlast en of de hypotheek snel door de adviseur ‘geregeld’ kan worden. Toch komt er meer kijken bij het kopen van een woning en het afsluiten van een hypotheek. Dat ziet u alleen al aan de hierboven genoemde wijzigingen.

Daarbij sluit u de hypotheek af voor een langere tijd, u moet dus rekening houden met de toekomst.

Belangrijk bij het samenstellen van de juiste hypotheek is, dat uw hypotheek past bij uw persoonlijke situatie. De hypotheeklasten moeten niet alleen nú betaalbaar zijn, maar ook betaalbaar blijven.

Vindt u het belangrijk, dat u in de woning kunt blijven wonen als iets gebeurt met uw inkomen? Weet u wat de gevolgen zijn voor uw inkomen, als u bijvoorbeeld werkloos wordt of arbeidsongeschikt?

De Erkend Hypothecair Planner van ZO hypotheken - ZO.nl, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Hypothecair Planners (NVHP), begeleidt u, op deskundige wijze, bij het samenstellen van de voor u meest geschikte hypotheek. U ontvangt daarbij een overzichtelijke rapportage, waarin wordt uitgelegd wat de consequenties zijn voor de betaalbaarheid van uw maandlasten, als uw inkomen plotseling wijzigt.

 

Meer weten?
Vul het call me formulier in.